Banky.cz Slovník Přepsání hypotéky

Co je to Přepsání hypotéky

REKLAMA

Definice Přepsání hypotéky

Taktéž označováno jako převod hypotéky, kdy se zamění dlužníci u hypotečního úvěru za jiné. Vše musí proběhnout se souhlasem banky, jelikož banka u nových klientů posuzuje schopnost splácet úvěr.

hypotéky

✅Typ úvěru:	Nová hypotéka
✅Úrok:	od 4,49%
✅Hodnota nemovitosti:	3 500 000 Kč
✅Doba splácení:	30 let
✅Výše úvěru:	3 500 000 Kč
✅Měsíční splátka:	17 506 Kč

Dotazy k Přepsání hypotéky

Přepsání hypotéky z matky na syna

17.2.2021 Hypoteční poradna

Dobry den prosim vas o radu 7.1.2021 si pritel zadal o hypoteku prepsani z matky na syna protoze mame s matkou problem. Splacime hypoteku jiz 10 let a snizila by se nam i splatka. Byly jsme na pobocce raiffeisenbanky dnes jsem tam volala pani to poslala ke zpracovani hypotekari a ten to pry posle az cca za mesic ke schvaleni z duvodu ze prednostne vyrizuje koupi nemovitosti. Je tento postup od banky spravny? Dekuji za odpoved. H. Dobrý den, V bance by určitě neměli upřednostňovat nové obchodní případy financování koupě nemovitosti oproti změnám a dodatkům k původním smlouvám o hypotečním úvěru. Bohužel toto neupravuje ani nenařizuje žádný zákon, většinou ani postupy a politika konkrétní banky poskytující hypotéku. Je tedy vždy na konkrétním úředníkovi v bance jaký postup zvolí. Když se případ dostane k obchodníkovi, tak je vlastně "logické", že preferuje nový případ za který je odměňován před změnou stávající hypotéky. Každopádně převedení hypotéky je standardně zpoplatněné (smlouvy se musí dodatkovat) a nový žadatel musí vždy prokázat dostatečnou bonitu. Ani převod hypotéky nemusí být nic složitého - můžete si o tom přečíst náš článek o převedení hypotéky. Ve vašem případě by bylo realizovatelné i převzetí hypotéky. To by muselo vycházet z prodeje nemovitosti (klidně v rodině - matka může prodávat či darovat synovi). Banka pak po ověření bonity nového nabyvatele nemovitosti umožní pokračovat ve splácení původní hypotéky novému klientovi. Důrazně ale doporučujeme předem s odborníkem konzultovat daňové aspekty takové transakce. Ta bude téměř jistě zatížena daní z nabytí nemovitosti nebo darovací daní. Otázkou také je, jaké podmínky hypotéky má nastaveny matka žadatele, protože mohou být horší než je aktuální možná situace, takže v tom případě by se vyplatilo hypotéku refinancovat. Jediný způsob vaší obrany proti neflexibilitě hypoteční banky je formálně urgovat urychlení žádosti ze strany matky, nebo přijít s lepší nabídkou z titulu refinancování hypotéky. S pozdravem. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Přepsání hypotéka na jinou osobu

30.1.2021 Hypoteční poradna

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, s přítelem jsme koupili dům po mojí tetě. Jelikož jsem na mateřské dovolené, nechal si dům i hypotéku napsat přítel na sebe. Také kvůli tomu, že ručil svým bytem, který vlastní. Bohužel se rozcházíme a v domě bych ráda zůstala já. Samozřejmě bych si na sebe chtěla nechat dům přepsat a hypotéku si sama platit. Je tady možnost, že by mi otec ručil svým domem, aby mi hypotéku schválili? Přítel teď přišel s tím, že se bude ale muset ještě zaplatit daň z nabytí nemovitosti. Tu jsme ale při koupi neplatili. Prý se to musí zaplatit v případě, když se dům přepisuje na jinou osobu v době pěti let od koupi. Zajímá mě, jestli je to opravdu tak, jak říká nebo se daň platit nemusí. Děkuji za odpověď. Dobrý den, hypotéku lze přepsat na jinou dostatečně bonitní osobu. Musela byste mít dostatečné příjmy a zástavu, viz podmínky hypotéky. Otec Vám může ručit svým domem, čímž Vám může pomoci splnit podmínku dostatečné zástavy. Nedostatečné příjmy však nelze nahradit hodnotnější zástavou, Daň z nabytí nemovitosti (4%) byla zrušena v loňském roce se zpětným účinkem od 12/2018. Doporučuji náš článek Převod hypotéky. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Hypotéka, rozchod a prodej nemovitosti

18.1.2021 Hypoteční poradna

Dobrý den, můj přítel si vzal s bývalou přítelkyní hypotéku na byt. Přítelkyně se po rozchodu odstěhovala, ale do bytu si chodila jak se jí to hodilo. Přítel jí nabízel cca 200 000 Kč když se z hypotéky vyváže, zkoušel jí přesvědčit o prodeji, případě přepsání bytu na dceru. S ničím nepochodil, expřítelkyně mu vyloženě řekla ať platí, že si pak přijde pro půlku. Přítel to platit nezvládl a než se byt prodal (z nařízení soudu), byla na oba podána exekuce. Expřítelkyni údajně zablokovali účet a teď chce peníze po přítelovi. Má na to právo, i když se odmítala bytu vzdát, cokoli řešit, natož přispívat na hypotéku? Dobrý den, za hypotéku ručí všichni spolužadatelé společně a nerozlučně. Rozchod nemá žádný právní dopad na hypotéku ani vlastnictví nemovitosti, vše je na domluvě partnerů. Expřítelkyně tak nemá nejen morální ale ani právní nárok požadovat po expříteli další peníze. Doporučuji náš článek Hypotéka pro partnery. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Převzetí hypotéky

23.9.2020 Hypoteční poradna

Dobrý den, mohu se prosím zeptat, ručím přítelovi, který se chce momentálně odstěhovat z domu pryč, ale já nechci. Je nějak možné jeho hypotéku odkoupit převzít či tak něco? Děkuji moc za odpověď! Dobrý den, s odstěhováním přítele můžete nesouhlasit, ale přinutit ho s Vámi zůstat nemůžete. Má-li přítel dům ve svém vlastnictví a hypotéku sjednanou na sebe, pak vše závisí na jeho rozhodnutí. Dům Vám může prodat a Vy můžete jeho hypotéku převzít (nebo si sjednat na koupi nemovitosti novou), ale vše závisí na domluvě mezi vámi. Nelze nikoho nutit k prodeji nemovitosti a k přepsání hypotéky. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Články o Přepsání hypotéky

Bezpečná zimní dovolená: Jak správně pojistit sebe i vybavení

21.2.2025

Správně zvolené pojištění na hory ochrání především vaši peněženku. Když už se stane úraz nebo někomu způsobíte škodu, pojištěni za vás uhradí veškeré výdaje. V opačném případě můžete čelit statisícovým až milionovým exekucím. Podívejte se, co doporučují ve společnosti Broker Trust všem, kdo vybírají pojištění na hory a kdo se připravují na odjezd na zasněžené svahy.

Zajištění vlastních dětí se může stát silným motivem k dlouhodobému investování

20.2.2025

Silným motivem k dlouhodobému investování by se mohly stát pro řadu Čechů vlastní děti. Jak ukázal průzkum, který pro Asociace pro kapitálový trh ČR (AKAT ČR) provedla agentura Perfect Crowd, až 66 % respondentů svým potomkům spoří, aby jim v budoucnu ulehčilo vstup do dospělosti. Nejpočetnější skupina dotázaných, konkrétně 29 %, podle citovaného průzkumu naspoří ročně do 10 000 Kč, mezi 10 tisíci a 30 tisíci Kč ročně pak odloží 28 % Čechů.

Levnější nájem nebo hypotéka? V některých regionech vyhrává hypotéka

20.2.2025

Po dvou letech vysokých sazeb nastává na hypotečním trhu zásadní zlom. Srovnání nájmu a hypotéky ukazuje překvapivé výsledky: v některých krajích České republiky vychází poprvé od roku 2022 výhodněji hypotéka než nájem. Které to jsou a o kolik méně tam zaplatíte na hypotéce než na nájmu? A co zbývající kraje? Přinášíme srovnání napříč regiony ČR.

VŠECHNY ČLÁNKY

Srovnáváme hypotéky od

Sledujte nás