Banky.cz Slovník Převzetí hypotéky

Co je to Převzetí hypotéky

REKLAMA

Definice Převzetí hypotéky

Znamená převzetí stávající hypotéky a všech jejích podmínek od původního dlužníka. To bývá výhodné, pokud je stávající hypotéka s výhodnějšími podmínkami než nová hypotéka, kterou byste mohli získat.

Jak to funguje

Dohoda s původním dlužníkem: Původní dlužník musí být ochoten přenechat vám svou hypotéku a všechny její podmínky.
Schválení bankou: Banka nebo finanční instituce, která poskytla původní hypotéku, musí schválit převzetí hypotéky. To může zahrnovat kontrolu vaší kreditní historie a finanční situace.
Převod vlastnictví: Musíte také převést vlastnictví nemovitosti na své jméno. To obvykle vyžaduje právního zástupce a může být spojeno s některými náklady.

Výhody a nevýhody

Výhodnější podmínky: Převzetí hypotéky bývá výhodné, pokud má stávající hypotéka nižší úrokovou sazbu nebo jiné výhodnější podmínky než nová hypotéka, kterou byste mohli získat.
Nízké náklady: Převzetí hypotéky může být levnější než získání nové hypotéky, protože můžete vyhnout poplatkům za zřízení hypotéky a jiným administrativním poplatkům.

Riziko neschválení: Banka může odmítnout schválit převzetí hypotéky, pokud nesplňujete jejich kritéria pro poskytnutí úvěru.

Převzetí hypotéky se hodí ve chvíli, pokud je stávající hypotéka s výhodnějšími podmínkami než nová hypotéka, kterou byste mohli získat. Pečlivě zvažte všechny náklady a podmínky, než se rozhodnete pro převzetí hypotéky.

půjčky hypotéky hypoteční úvěr převzetí hypotéky

✅Typ úvěru:	Nová hypotéka
✅Úrok:	od 4.79%
✅Hodnota nemovitosti:	3 800 000 Kč
✅Doba splácení:	30 let
✅Výše úvěru:	3 200 000 Kč
✅Měsíční splátka:	16 770 Kč

Dotazy k Převzetí hypotéky

Přepsání hypotéky z matky na syna

17.2.2021 Hypoteční poradna

Dobry den prosim vas o radu 7.1.2021 si pritel zadal o hypoteku prepsani z matky na syna protoze mame s matkou problem. Splacime hypoteku jiz 10 let a snizila by se nam i splatka. Byly jsme na pobocce raiffeisenbanky dnes jsem tam volala pani to poslala ke zpracovani hypotekari a ten to pry posle az cca za mesic ke schvaleni z duvodu ze prednostne vyrizuje koupi nemovitosti. Je tento postup od banky spravny? Dekuji za odpoved. H. Dobrý den, V bance by určitě neměli upřednostňovat nové obchodní případy financování koupě nemovitosti oproti změnám a dodatkům k původním smlouvám o hypotečním úvěru. Bohužel toto neupravuje ani nenařizuje žádný zákon, většinou ani postupy a politika konkrétní banky poskytující hypotéku. Je tedy vždy na konkrétním úředníkovi v bance jaký postup zvolí. Když se případ dostane k obchodníkovi, tak je vlastně "logické", že preferuje nový případ za který je odměňován před změnou stávající hypotéky. Každopádně převedení hypotéky je standardně zpoplatněné (smlouvy se musí dodatkovat) a nový žadatel musí vždy prokázat dostatečnou bonitu. Ani převod hypotéky nemusí být nic složitého - můžete si o tom přečíst náš článek o převedení hypotéky. Ve vašem případě by bylo realizovatelné i převzetí hypotéky. To by muselo vycházet z prodeje nemovitosti (klidně v rodině - matka může prodávat či darovat synovi). Banka pak po ověření bonity nového nabyvatele nemovitosti umožní pokračovat ve splácení původní hypotéky novému klientovi. Důrazně ale doporučujeme předem s odborníkem konzultovat daňové aspekty takové transakce. Ta bude téměř jistě zatížena daní z nabytí nemovitosti nebo darovací daní. Otázkou také je, jaké podmínky hypotéky má nastaveny matka žadatele, protože mohou být horší než je aktuální možná situace, takže v tom případě by se vyplatilo hypotéku refinancovat. Jediný způsob vaší obrany proti neflexibilitě hypoteční banky je formálně urgovat urychlení žádosti ze strany matky, nebo přijít s lepší nabídkou z titulu refinancování hypotéky. S pozdravem. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Hypotéka na mateřské

30.9.2020 Hypoteční poradna

Dobrý den, jako ručitel bych chtěla převzít hypotéku od přítele, který se chce stěhovat - domluva je v pořádku. Avšak chci se zeptat, jsem nyní na mateřské, tudíž peněz moc není, ale disponuji ještě stavebním spořením. Je nějak možné to takto propojit s hypotékou, že by se ta hypotéka nějakou dobu platila z toho stavebního spoření? Nebo je nějaký jiný možný způsob? Děkuji moc za radu v této mé nezáviděníhodné situaci. Dobrý den, při převzetí hypotéky od přítele bude banka ověřovat Vaši bonitu. Je vyžadován pravidelný čistý měsíční příjem dostatečný na pokrytí splátek hypotéky. Není možné bance říci "teď jsem na mateřské s nízkým příjmem, budu první roky splátek hradit z úspor". ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Převzetí hypotéky

23.9.2020 Hypoteční poradna

Dobrý den, mohu se prosím zeptat, ručím přítelovi, který se chce momentálně odstěhovat z domu pryč, ale já nechci. Je nějak možné jeho hypotéku odkoupit převzít či tak něco? Děkuji moc za odpověď! Dobrý den, s odstěhováním přítele můžete nesouhlasit, ale přinutit ho s Vámi zůstat nemůžete. Má-li přítel dům ve svém vlastnictví a hypotéku sjednanou na sebe, pak vše závisí na jeho rozhodnutí. Dům Vám může prodat a Vy můžete jeho hypotéku převzít (nebo si sjednat na koupi nemovitosti novou), ale vše závisí na domluvě mezi vámi. Nelze nikoho nutit k prodeji nemovitosti a k přepsání hypotéky. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Převzetí hypotéky

30.3.2020 Hypoteční poradna

Pokračování dotazu č. 9472: Určitě je lepší vzít si novou hypotéku, ale jde o to, že fixační období končí až za 3 roky, takže to přenechání se jeví jako lepší možnost. Takže doplatek se nedá řešit v rámci přenechání pouze jako nový úvěr? Dobrý den, každá banka přistupuje k převzetí hypotéky individuálně s ohledem na parametry stávajícího úvěru, potenciální navýšení úvěru, hodnotu zástavy a bonitu klienta, který hypotéku přebírá. Jednou nemovitostí je možné ručit za jeden či více úvěrů pouze u jedné banky (druhá banka by neakceptovala zápis zástavy ve druhém pořadí). Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Články o Převzetí hypotéky

Předání nemovitosti krok za krokem: Jak na to?

24.5.2024

Při pořízení vlastního bydlení nebo stěhování do nájmu je jedním z klíčových okamžiků předání nemovitosti. Přečtěte si, na co se zaměřit, jaké dokumenty jsou zapotřebí a na co si dát pozor.

Jak na převod hypotéky na jinou osobu či nemovitost

11.3.2024

Vyměnit dlužníka nebo rovnou celou nemovitost. I to vám umožní převod hypotéky. Při splnění určitých podmínek totiž můžete svůj hypoteční úvěr převést na jinou osobu nebo dát do zástavy jinou nemovitost. Podívejte se, jaké podmínky to jsou a kdy se vám takový postup vyplatí.

Zájem o hypotéky narazil na dno. Banky lákají klienty na nové možnosti

2.1.2023

Objemy poskytnutých hypoték už 3 měsíce stagnují. Banky a stavební spořitelny poskytly loni v listopadu hypoteční úvěry za zhruba 7,3 miliardy korun. To je téměř stejné číslo jako v září, kdy byl objem 7,21 miliardy korun, a jako v říjnu, kdy si lidé na bydlení půjčili 7,16 miliardy.

VŠECHNY ČLÁNKY

Srovnáváme hypotéky od

Sledujte nás