REKLAMA
Definice Splátkový kalendář hypotéky
Jedná se o dokument, který vám každá banka předá po vyhotovení úvěrových smluv. V tomto kalendáři se dozvíte, který den a jakou výši měsíční splátky budete hradit, kolik z měsíční částky jde na úrok bance a kolik na úmor (jistinu) a jaká bude aktuální dlužná částka bance. Při mimořádné splátce hypotéky vám banka vždy přepočítá nový splátkový kalendář.
Dotazy k Splátkový kalendář hypotéky
Insolvence
19.1.2021
Exekuce a insolvence
Dobrý den, splácím necelý rok insolvenci a můj ins. spravce nemá zájem zpeněžit 1/6 domu z dědictví, který měla sestra vyplatit před 4 měsíci. Po urgování aby se tím zabýval mi odpovědě,l že neví o žádném dědictví. Přitom vše je u soudu poslané, ví o tom. Jde změnit ins. správce? A jak šetrně požádat sestru o vyplacení, když propásla 3 roční lhůtu na vyplacení (sjednanou u notáře)? Můžu podepsat prodloužení o vyplacení aby si mohla vyřídit přeúvěrování hypotéky?
Dobrý den,
jste asi první dlužník, který by proaktivně pobízel ins. správce ke zpeněžení své nemovitosti. Insolvence se řeší splátkovým kalendářem a/nebo zpeněžením majetkové podstaty dlužníka. Vaší povinností je nahlásit ins. správci všechny své příjmy (i mimořádné, např. z dědictví) a majetek. A pak je v kompetenci správce se rozhodnout, jak bude dále postupovat (který majetek zpeněží, atd.). Nemůžete tedy správce do zpeněžení nemovitosti nutit.
Pokud Vám sestra dluží peníze více než 3 roky, může být její dluh promlčen (pokud nepodepsala uznání dluhu či jste dluh aktivně nevymáhal).
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Hypotéka na stavbu
2.1.2021
Hypoteční poradna
Dobrý den, v současné době žijeme s přítelem v bytě, na který zbývá doplatit hypotéka 2 mil. Plánujeme si pořídit dům za 7 mil (podpis smlouvy v únoru, ale kolaudace bude až v září), byt v létě prodat za 4,5 mil, tím splatit současnou hypotéku a 2,5 mil které nám "zbudou" chceme dát jako mimořádnou splátku. Mimořádná splátka se dá ale vložit až po roce splácení. Vyplatí se nám více vzít si tedy celou hypotéku až po kolaudaci nebo si to rozložit - 3 mil v únoru po podpisu SoSB a zbývající 4 mil. doplatit po kolaudaci (v tom případě bychom mohli vložit dříve mimořádnou splátku). Nevím přesně jak je to s úroky - ty se platí z celé částky hypotéky i pokud čerpáte jenom část?
Děkuji
Dobrý den,
úrok se platí vždy jen z aktuálně vyčerpané částky. Banka Vám peníze uvolní až dle termínů definovaných v kupní smlouvě (či na základě protokolu ze stavby - kolik bylo prostavěno). Můžete tedy podepsat úvěrovou smlouvu již dnes a banka Vám bude peníze uvolňovat dle termínů specifikovaných výše. U novostaveb se developerům platí obvykle záloha (např. 10%) při podpisu smlouvy, další část (třeba 30%) po dokončení hrubé stavby a zbytek po kolaudaci a předání. Zvažte, jak Vám příjem z prodeje bytu bude ladit se splátkovým kalendářem sjednaným v kupní smlouvě na RD a dle toho se rozhodněte, jak vysokou hypotéku budete čerpat. Jednou ročně můžete bez sankce splatit až 25% úvěru. Taktéž je možné splatit až 100% při konci fixace úrokové sazby (můžete si sjednat fixaci třeba i jen na 1 rok).
V situacích "kupujeme RD, který ještě není zkolaudovaný, a prodáváme byt" je na prvním místě co nejlepší synchronizace všech akcí. Kolaudace a možnost nastěhování do nového RD nemusí vyjít dle plánu a přesné datum prodeje bytu (resp. inkaso peněz) se taktéž plánuje obtížně. Doporučuji si dát na vše časové rezervy, ať neskončíte v nesprávnou chvíli bez peněz či střechy nad hlavou. Na úkor pohodlí a jistoty bych tak osobně obětoval třeba o něco vyšší úroky za pár měsíců během prvního roku splácení hypotéky.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Hypotéka bez půjčky
10.9.2020
Hypoteční poradna
Dobrý den, při vyřizování hypotéky banka zkoumá, jestli už měl zájemce v minulosti nějakou půjčku a jak plnil splátkový kalendář. Když člověk půjčku ještě neměl, je pro něj náročnější hypotéku vyřídit? Popřípadě jaká minimální půjčka/minimální doba splácení je potřebná, aby ji banka, při vyřizování hypotéky, zohlednila. Děkuji za odpověď a s přáním pěkného dne.
Dobrý den,
absence úvěrové historie (že jste ještě nikdy nečerpal žádnou půjčku) vůbec nevadí, rozhodující je celkové posouzení Vaší bonity (výše příjmu, typ pracovní smlouvy, majetkové poměry, atd.). Pozitivní úvěrová historie může pomoci, ale i bez ní není problém dosáhnout na nejlepší možné podmínky hypotéky.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Potvrzení o zaplacených úrocích a pojištění schopnosti splácet
6.2.2020
Hypoteční poradna
Dobrý den, mám všeobecný dotaz ohledně hypotéky a tzv. potvrzení o zaplacených úrocích. Nikdy jsem doteď částku na potvrzení neporovnával se skutečnou výši zaplacených úroků za 12 měsíců. Teď když si vyhotovuji DP FO sám, zjišťuji, že banka přiznává částku úroků nižší, než byla ve skutečnosti zaplacena.
Jako zdůvodnění uvádí jakýsi nesmysl „Výše zaplacených úroků je snížena o zaplacené pojištění schopnost splácet úvěr, a to z důvodu, že daňový předpis nezahrnuje jako daňově účinné úroky z pojištění, a proto je výše úroků snížena o daný rozdíl.“ Pokud kontroluji smlouvu o hypo úvěru zmínka o něčem takovém tam není, splátka je stanovena jako jistina + úrok a dost.
Splátkový kalendář k hypotéce poskytovaný bankou také jiný údaj než jistinu a úrok nezahrnuje. Dotaz může banka snižovat potvrzení o zaplacených úrocích o částku nějakého pojistného, pokud ani není známo, jakou výši se toto pojistné promítá do měsíční splátky? A navíc míchat poplatek pojistky schopnosti splácet s úrokem z jistiny?
Měl jsem za to, co není dáno předem a písemně, tak si banka nemůže uplatňovat, ale asi jsem se mýlil, ČR pořád překvapuje, jak to vlastně je.
Děkuji a komentáře.
Dobrý den,
základ daně z příjmu je možné ponížit pouze o zaplacené úroky za úvěr řešící Vaše bytové potřeby. Máte-li k úvěru sjednané pojištění, pak placené pojistné (které je součástí splátek) není možné ke snížení daně využít. Jestliže pojištění k úvěru sjednané nemáte, pak mohlo dojít k pochybení na straně banky - žádejte nápravu.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Články o Splátkový kalendář hypotéky
Hypotéka a exekuce: Víte, jak jí předejít a co dělat, když se dostanete do potíží?
22.10.2024
Exekuce. Slovo, které děsí snad každého člověka, který má nějakou půjčku. A pokud máte hypoteční úvěr, je situace ještě složitější. Pokud se totiž dostanete do potíží se splácením, hrozí vám, že přijdete o bydlení. Podívejte se proto, jak exekuci na hypotéku zabránit a jak postupovat, když vám hrozí.
Vše, co potřebujete vědět o splátkovém kalendáři
27.6.2024
Splátkový kalendář je klíčový dokument pro každého, kdo splácí dluh. Poskytuje přehled o výši splátek, datu splatnosti a dalších důležitých informacích. Ať už splácíte hypotéku, spotřebitelský úvěr nebo máte nedoplatek za energie, splátkový kalendář vám pomůže udržet si přehled o vašich financích a vyhnout se nepříjemným překvapením. V článku se dozvíte, jak funguje splátkový kalendář, jak jej správně nastavit a jaké jsou jeho výhody a nevýhody.
Půjčka na cokoliv: Přehled, srovnání, výhody a nevýhody
24.6.2024
Co si představit, když se řekne „půjčka na cokoliv“? Nejde o reklamní tahák, nebo se opravdu dá vypůjčit si, na cokoliv chcete? Kdo nabízí takový úvěr a jaká bude jeho cena? Dá se vzít i u banky? Jak vybrat nejlepší půjčku na cokoliv a jaké jsou s půjčkou na cokoliv zkušenosti? Připravili jsme pro vás odpovědi na tyto, ale i další otázky.
Srovnáváme hypotéky od
