Banky.cz Slovník Spoluvlastnictví manželů (SJM)

Co je to Spoluvlastnictví manželů (SJM)

REKLAMA

Definice Spoluvlastnictví manželů (SJM)

Spoluvlastnictví manželů (společné jmění manželů) je zvláštní formou spoluvlastnictví, která vzniká v důsledku uzavření manželství. Toto spoluvlastnictví (SJM) se týká majetku, který byl nabyt během manželství oběma manželi nebo jedním z manželů. V článku se dozvíte o základních principech spoluvlastnictví manželů, jak lze toto spoluvlastnictví ukončit a jaké jsou práva a povinnosti manželů v této situaci.

Základní principy spoluvlastnictví manželů

Spoluvlastnictví manželů je založeno na několika základních principech:

Rovnoprávnost manželů: oba manželé mají stejná práva a povinnosti ve vztahu k společnému majetku.
Podílové spoluvlastnictví: každý z manželů má v majetku podíl, který je, pokud není dohodnuto jinak, stejný (každý vlastní polovinu majetku).
Společná správa majetku: oba manželé společně spravují majetek, rozhodují o jeho použití, údržbě a případném prodeji.

Ukončení spoluvlastnictví manželů

Spoluvlastnictví manželů může být ukončeno několika způsoby:

Rozvodem: po rozvodu dochází k rozdělení společného majetku mezi bývalé manžele. To se většinou provádí dohodou mezi manžely nebo rozhodnutím soudu.
Dohodou: manželé mohou kdykoli během manželství dohodnout, že společný majetek rozdělí a každý z nich bude vlastnit určitou část majetku.
Smrtí jednoho z manželů: v případě smrti jednoho z manželů přechází jeho podíl na společném majetku na jeho dědice.

Mějte na paměti, že práva a povinnosti vztahující se k spoluvlastnictví manželů může ovlivnit předmanželská smlouva. Pokud manželé uzavřou předmanželskou smlouvu, která stanoví jiná pravidla pro spoluvlastnictví a správu majetku, budou tato pravidla mít přednost před zákonem.

ostatní sjm

✅Typ úvěru:	Nová hypotéka
✅Úrok:	od 4.79%
✅Hodnota nemovitosti:	3 800 000 Kč
✅Doba splácení:	30 let
✅Výše úvěru:	3 200 000 Kč
✅Měsíční splátka:	16 770 Kč

Dotazy k Spoluvlastnictví manželů (SJM)

Rozchod a vypořádání hypotéky

19.3.2024 Pojištění

Dobrý den, máme spolu s přítelkyní byt na hypotéku, přítelkyně dala vklad na začátku 900 tis. a já jen 350 tis. Hypotéku nám schválili. Teď se rozcházíme a já bych se chtěl vyvázat. A požaduji po přítelkyni, ať mi vyplatí 350 tis. Ale ona odmítá, že mi nic nedá, že nemám žádný nárok. Děkuji za odpověď. Dobrý den, zatímco u manželů a SJM má rozvod jasně daná pravidla, u rozchodů a podílového spoluvlastnictví nemovitosti je vše věcí dohody mezi partnery. Podílové spoluvlastnictví může pokračovat po rozchodu stejně jako hypotéka. Pokud byste se nedohodli, můžete požádat soud o vypořádání podílového spoluvlastnictví nemovitosti. Z hypotéky by Vás bylo možné vyvázat jen se souhlasem banky a přítelkyně (banka by souhlasila jen pokud by vaše přítelkyně byla sama dostatečně bonitní pro převzetí celé hypotéky). ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

SJM

20.4.2022 Osobní a rodinné finance

Dobrý den, může notář v rámci zániku SJM a vzniku podílového spoluvlastnictví manželů nahlížet na zůstatky a převody na účtech? Má k tomu právo, pokud se nerozvádíme, ale chceme se jen takto dohodnout a vypořádat a notáře jsme oslovili my? Pokud ano, jak dlouho zpětně může zažádat o výpisy a zůstatky na účtech? Dobrý den, banky obecně archivují data min. 10 let zpětně. Jak píšete, jste to Vy kdo žádá úkon po notáři. Pokud notáři nedodáte vyžádané podklady, Vámi poptávaný úkon proveden nebude. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Hypotéka a rozchod

29.5.2020 Hypoteční poradna

Dobrý den, chceme si s přitělem vzít hypoteku na výstavbu RD. Zajímalo by mne, jak bychom to rešili v připadě rozchodu nebo umrti jednoho z nás. Já mám jedno dite, on tři děti. Je lepší se vdát a sepsat předmanželskou smlouvu? Děkují Dobrý den, rozchod ani rozvod nemá na sjednanou hypotéku žádný vliv, oba byste nadále zůstali účastníky úvěrové smlouvy a museli byste hypotéku splácet (pokud byste se třeba nerozhodli nemovitost prodat a hypotéku jednorázově doplatit). Jako svobodní kupujete nemovitost do podílového spoluvlastnictví (např. každý byste vlastnil 50%), jako manželé kupujete nemovitost do SJM (vypořádání SJM řeší v případě rozvodu soud). V případě úmrtí a nesepsané závěti se dědí dle zákona (u svobodných děti, u manželů získává polovinu druhý z manželů a zbytek se dělí rovným dílem mezi druhého z manželů a děti). Sepsání předmanželské smlouvy je možné (máte-li k tomu důvod, resp. víte co a jak chcete v manželství upravit rozdílně od zákonné úpravy). ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Rozvod a vypořádání SJM

22.10.2018 Osobní a rodinné finance

Dobrý den, jeden z rozvádějících se partnerů má na hypotékou zatížené nemovitosti čtvrtinový podíl. Má nárok na vyplacení celé čtvrtiny hodnoty nemovitosti od partnera který přebírá hypotéku? Děkuji za odpověď. Dobrý den, při rozvodu se ze zákona musí vypořádat pouze společné jmění manželů. Nespadá-li podíl na nemovitosti do SJM (v katastru není výslovně zapsáno "SJM"), pak rozvod na toto spoluvlastnictví nemá žádný vliv. Nechtějí-li partneři nadále vlastnit nemovitost podílově dohromady, mohou se domluvit na řešení nezávisle na probíhajícím rozvodu. V případě nenalezení shody lze požádat soud u vypořádání spoluvlastnictví, neboť ze zákona není možné někoho nutit do setrvání v podílovém vlastnictví. Soud pak může nařídit vyplacení podílu nebo prodej celé nemovitosti (opět nezávisle na rozvodu). ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Články o Spoluvlastnictví manželů (SJM)

Daňové přiznání a investice: Akcie, ETF, CFD, kryptoměny - Jak optimalizovat své finance

22.1.2025

Pro mnoho jednotlivců, kteří se zabývají obchodováním na burze jako fyzické osoby, může být podávání daňového přiznání složitým procesem. I když nejsou profesionálními investory, musí se potýkat s otázkami jako zdaňování ostatních příjmů a příjmů z kapitálového majetku. Je důležité si uvědomit, že tato zákonná povinnost vyžaduje znalost aktuálních legislativních změn, jelikož chyby mohou mít finanční důsledky.

Kouření, vaping a životní pojištění: Jak ovlivňují vaše životní pojištění

21.1.2025

Zájem pojišťoven o to, zda kouříte, a kolik cigaret denně spotřebujete, může být pro mnoho lidí překvapující. Tyto otázky se objevují při sjednávání životního pojištění, protože kouření zásadně ovlivňuje zdravotní rizika a tím i výši pojistného. Správné a pravdivé informace jsou v této souvislosti klíčové, protože nesprávné údaje mohou vést k odmítnutí plnění nebo jiným komplikacím.

Co Češi očekávají od nájmu a co od vlastnického bydlení?

21.1.2025

Rozhodování mezi nájemním a vlastnickým bydlením je pro mnoho Čechů zásadním krokem ovlivňujícím jejich finanční stabilitu a životní styl. Jak jsme na tom podle zkušenosti odborníků v současnosti? Jak se vyvíjí požadavky nájemníků a nakolik jsou lidé, rozhodnutí pro vlastní bydlení, ochotni „uchýlit“ se nakonec do nájmu? Kdo je typický vlastník a kdo typický nájemník?

VŠECHNY ČLÁNKY

Srovnáváme hypotéky od

Sledujte nás