REKLAMA
Definice Úmor hypotéky
Je pravidelná splátka poměrné části jistiny, o kterou se vždy snižuje jistina hypotéky. Úmor v sobě nezahrnuje odměnu banky, kterou představuje úrok.
Splátka hypotéky složená z úmoru a úroku je prováděná zpravidla měsíčně. Při anuitním způsobu splácení hypotéčního úvěru se při každé
splátce navyšuje částka na úmoru a snižuje se částka na úroku, když samotná výše měsíční splátky zůstává konstantní.
Dotazy k Úmor hypotéky
Hypotéka a LTV
23.2.2021
Hypoteční poradna
Dobrý den, vím, že ČNB momentálně stanovila LTV 90 %, ale zjistil jsem, že banky raději poskytují hypotéky s LTV do 80 % a nabízejí u nich výhodnější úrok. Když se k tomu navíc připočte, že banky odhadují nemovitosti i o 20 % níž než je jejich prodejní cena, a že se ještě navíc platí poplatek realitní kanceláři kolem 5 %, tak mi z toho vyjde, že mi banka klidně může být ochotná půjčit jenom 60 % z prodejní ceny nemovitosti. Je tato moje úvaha správná, nebo jsem se v něčem spletl? Děkuji!
Dobrý den,
čím vyšší LTV (nižší zajištění úvěru), tím je úvěr pro banku rizikovější. Pokud by klient přestal hypotéku splácet, banka by nemovitost v zástavě prodala a z výtěžku umořila dluh. U LTV do 80% je téměř jisté, že výtěžek z takto nucené dražby by umořil celý dluh. U LTV 90% je riziko, že výtěžek z prodeje nemovitosti by nemusel stačit na umoření dluhu (pokud by např. došlo k propadu cen realit o 10% nebo se nenašel kupec ochotný zaplatit min. 90% původní ceny - v nucených dražbách se obecně dosahuje nižších prodejních cen). Je tedy logické, že i bez doporučení ČNB banky preferují hypotéky s LTV do 80% (vyšší LTV poskytují výjimečně a vždy s vyšším úrokem).
Odhady o 20% níž: Záleží na prodejní ceně nemovitosti. Pokud nakupujete za průměrnou tržní cenu, není problém získat odhad na 100% kupní ceny (nebo max. o 5% níž). Část kupujících je ochotna průměrnou tržní cenu přeplatit (např. z důvodu tzv. zvláštní obliby kupované nemovitosti). To je pak odhad banky (průměrná tržní cena) samozřejmě nižší.
Provize realitky: Bývá zahrnuta v kupní ceně. Proto může odhad vyjít např. o 5% méně. Zejména v Praze už ale tak vysoké provize nejsou a realitky si dnes spíše berou 100 000-250 000 Kč i z bytů s prodejní cenou nad 10 mil. Kč (tedy reálně cca 2-3%).
Nakupujete-li za rozumnou cenu (tržní průměr), není problém získat hypotéku na 80%.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Daň z prodeje nemovitosti a umoření hypotéky
10.2.2021
Daně
Dobrý den, pan Petr Jermář mi částečně odpověděl na můj dotaz, ale já jsem se zřejmě nepřesně vyjádřila. Chtěla jsem vědět, jestli mohu jako výdaj při dani z prodeje nemovitosti uplatnit hypotéku (ne úroky, ale splátky). Prodala jsem zděděný byt. Nejsem přímá linie. Platím daň z rozdílu mezi odhadem a prodejní cenou. V zákoně se píše, ze bych peníze z prodeje musela použít na uspokojení vlastních bytových potřeb, abych neplatila daň z příjmu. Je hypotéka, kterou platím již 13 let a ještě dalších 8 let budu uspokojení mých bytových potřeb? Jedná se o hypotéku na můj dům, ne zděděný byt.
Snad už jsem to napsala srozumitelně.
Mockrát děkuji za odpověď
Dobrý den,
děkuji za upřesnění - umoření hypotéky lze brát jako řešení vlastních bytových potřeb. Použijete-li příjem z prodeje nemovitosti na jednorázové umoření hypotéky (mimořádná splátka) do 12 měsíců od přijetí peněz z prodeje, budete od placení daně ze zisku osvobozena.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Exekuce na nemovitost
22.1.2021
Exekuce a insolvence
Pokračování dotazu č. 12572: Dobry den, tak nevim. V bance dekovali, ze jsem jim dala vedet, ale zaroven rekli, ze exekutor muze dat byt do drazby za nizkou cenu, ze muze byt rychlejsi. On se z toho uspoji a banka utre a bude hypoteku vymahat od nas. Jedine co mi nejde na rozum, proc by to veritel nechtel zpenezit co nejvyhodneji, aby aspon neco malo z toho mel. Proc je to mozne dat do drazby? To nemusi opravdu dat bance vedet? My mame zaplaceny uroky, nyni uz se splaci jistina. Dekuji
Dobrý den,
nemovitosti obstavené exekutorem se prodávají formou dražby. Odpadají tím pochybnosti o výsledné ceně (jestli se to nedalo prodat lépe), neboť ta je v dražbě výsledkem transparentní soutěže. Dosahované prodejní ceny v nedobrovolných dražbách bývají samozřejmě nižší, neboť taková koupě má mnoho nevýhod (často si nelze na koupi nemovitosti z dražby vzít hypotéku, byt má právní vadu a chvíli se čeká na vyčištění záznamů z KN, může být obtížné z bytu dostat současné obyvatele).
Má-li banka zapsané zástavní právo ve svůj prospěch, pak je v pozici zajištěného věřitele a výtěžek z prodeje nemovitosti by plynul nejprve bance na umoření vaší hypotéky. Pokud můžete, doporučuji exekučně vymáhaný dluh uhradit co nejdříve - zachráníte tím vlastní střechu nad hlavou.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Vyvázání nemovitosti z hypotéky
4.1.2021
Hypoteční poradna
Dobrý den, s manželem máme nemovitost s velkým pozemkem. Máme zájemce, kteří by chtěli část pozemku odkoupit na výstavbu domu. Nabízí se nám rozdělit pozemek na 3 díly, ale naše nemovitost je zatížena hypotékou, fixace je do 10.1. 2022 v ČS. Rádi bychom alespoň umořili hypotéku, pokud to půjde. Nevíme jestli by banka během fixace na pozemky, které bychom nechali zaměřit, zrušila zástavní právo. Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
pokud by i menší část pozemku byla pro banku dostatečně hodnotnou zástavou, pak je vyvázání části nemovitosti ze zástavy možné. Aktuální poměr hodnoty dluhu vůči zástavě (LTV) by neměl být vyšší než 70-90% (dle podmínek vaší úvěrové smlouvy).
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ
Články o Úmor hypotéky
Hypotéka na tiny house: Možnosti a podmínky financování
20.12.2024
Jednoduché, minimalistické a zároveň dostupné bydlení. Přesně to nabízejí tiny housy – malé domky, které zaberou jen kolem 20 m2. Umístíte je tak i na malé pozemky. A často se obejdete i bez stavebního povolení. Podívejte se, jaké mají výhody, jak je financovat a jak získat na tiny house hypotéku.
Hypotéka a exekuce: Víte, jak jí předejít a co dělat, když se dostanete do potíží?
22.10.2024
Exekuce. Slovo, které děsí snad každého člověka, který má nějakou půjčku. A pokud máte hypoteční úvěr, je situace ještě složitější. Pokud se totiž dostanete do potíží se splácením, hrozí vám, že přijdete o bydlení. Podívejte se proto, jak exekuci na hypotéku zabránit a jak postupovat, když vám hrozí.
Hypoteční novinky č. 17 - experti na hypotéky radí
28.8.2024
Kdy se vyplatí částečné umoření hypotéky? Na co si dát pozor při koupi nemovitosti a jak lze zabezpečit budoucnost dítěte? To vše se dozvíte v 17. dílu hypotečních novinek.
Srovnáváme hypotéky od
