Banky.cz Slovník Úmor půjčky

Co je to Úmor půjčky

REKLAMA

Definice Úmor půjčky

Úmor je splátka jistiny půjčky.  Dlužník svoji půjčku umořuje a snižuje tím jistinu dluhu. Banky a nebankovní společnosti u půjček spotřebitelům trvají na měsíčním umořování jistiny. I pro občana je jednodušší, když každý měsíc umoří část dluhu, než by se mu splátka jistiny kumulovala ke dni splatnosti půjčky.

Většina splátek úvěru obsahuje dvě složky – úmor půjčky a úrok. Při splátce úvěru anuitním způsobem v dohodnuté periodě splácí dlužník věřiteli konstantní částku. Pokud byste měli bezúročnou půjčku, tak se výše splátky bude rovnat úmoru půjčky.

Aktuální přehled podmínek všech bankovních i nebankovních půjček najdete v sekci porovnání půjček. Můžete vyhledávat i porovnávat neúčelové půjčky na cokoliv, účelové půjčky na auto či rekonstrukci a také konsolidaci či refinancování půjček.

Hypotéka na tiny house: Možnosti a podmínky financování

Hypotéka na tiny house: Možnosti a podmínky financování

20.12.2024 Hypotéka

Jednoduché, minimalistické a zároveň dostupné bydlení. Přesně to nabízejí tiny housy – malé domky, které zaberou jen kolem 20 m2. Umístíte je tak i na malé pozemky. A často se obejdete i bez stavebního povolení. Podívejte se, jaké mají výhody, jak je financovat a jak získat na tiny house hypotéku.

Dotazy k Úmor půjčky

Hypotéka a LTV

Dobrý den, vím, že ČNB momentálně stanovila LTV 90 %, ale zjistil jsem, že banky raději poskytují hypotéky s LTV do 80 % a nabízejí u nich výhodnější úrok. Když se k tomu navíc připočte, že banky odhadují nemovitosti i o 20 % níž než je jejich prodejní cena, a že se ještě navíc platí poplatek realitní kanceláři kolem 5 %, tak mi z toho vyjde, že mi banka klidně může být ochotná půjčit jenom 60 % z prodejní ceny nemovitosti. Je tato moje úvaha správná, nebo jsem se v něčem spletl? Děkuji! Dobrý den, čím vyšší LTV (nižší zajištění úvěru), tím je úvěr pro banku rizikovější. Pokud by klient přestal hypotéku splácet, banka by nemovitost v zástavě prodala a z výtěžku umořila dluh. U LTV do 80% je téměř jisté, že výtěžek z takto nucené dražby by umořil celý dluh. U LTV 90% je riziko, že výtěžek z prodeje nemovitosti by nemusel stačit na umoření dluhu (pokud by např. došlo k propadu cen realit o 10% nebo se nenašel kupec ochotný zaplatit min. 90% původní ceny - v nucených dražbách se obecně dosahuje nižších prodejních cen). Je tedy logické, že i bez doporučení ČNB banky preferují hypotéky s LTV do 80% (vyšší LTV poskytují výjimečně a vždy s vyšším úrokem).  Odhady o 20% níž: Záleží na prodejní ceně nemovitosti. Pokud nakupujete za průměrnou tržní cenu, není problém získat odhad na 100% kupní ceny (nebo max. o 5% níž). Část kupujících je ochotna průměrnou tržní cenu přeplatit (např. z důvodu tzv. zvláštní obliby kupované nemovitosti). To je pak odhad banky (průměrná tržní cena) samozřejmě nižší.  Provize realitky: Bývá zahrnuta v kupní ceně. Proto může odhad vyjít např. o 5% méně. Zejména v Praze už ale tak vysoké provize nejsou a realitky si dnes spíše berou 100 000-250 000 Kč i z bytů s prodejní cenou nad 10 mil. Kč (tedy reálně cca 2-3%).  Nakupujete-li za rozumnou cenu (tržní průměr), není problém získat hypotéku na 80%.  ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Kterou půjčku splatit dříve?

3.2.2021 Půjčka
Krásný den, máme dva finanční závazky u jedné banky.  kontokorent 200 000 Kč s 13,5% p.a. úvěr 100 000 s 9,9% p.a. fixně na 84 splátek (splácená částka se mimořádným umořováním snižuje).  Můžu na umořování uvolnit navíc 5 000 Kč měsíčně. Který závazek splatit dřív? Metoda snowball nebo avalanche? Dobrý den, nejdříve doporučuji splatit více úročený kontokorent, dodatečných 5 000 Kč měsíčně směřujte sem.  Kontokorent už ze své podstaty je půjčka, kterou lze kdykoliv do výše limitu čerpat, stejně jako kdykoliv splatit. Proto má kontokorent vyšší úrokovou sazbu než jiné půjčky či spotřebitelské úvěry. Dobrý hospodář kontokorent nevyužívá, nebo jej má až jako poslední možnost na krátkodobé překlenutí nedostatku prostředků. Spotřebitelský úvěr, jehož splácení máte fixováno na 84 měsíců má rozpočtené splácení úroku a jistiny do jednotlivých splátek - zřejmě anuitní splátka. To znamená, že i banka, která vám spotřebitelský úvěr poskytla si musela dopředu rezervovat zdroje, které vám 84 měsíců půjčuje. Musela byste tedy svoji banku požádat o umožnění mimořádných splátek půjčky. Banka vám sice podle § 117 Zákona o spotřebitelském úvěru musí vyhovět. Může však žádat náhradu účelně vynaložených nákladů na předčasné splacení, a to až do výše 1% ze splátky. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Srovnáváme hypotéky od

© Banky.cz 2024, všechna práva vyhrazena