Banky.cz Slovník Zastavěná plocha pozemku

Co je to Zastavěná plocha pozemku

REKLAMA

Definice Zastavěná plocha pozemku

Zastavěná plocha pozemku je část pozemku, na které se nachází stavba nebo budova.

Jak to funguje

Měření pozemku: Pro určení zastavěné plochy pozemku je třeba změřit celkovou plochu pozemku a plochu, na které se nachází stavby.
Určení zastavěné plochy: Zastavěná plocha je potom část pozemku, na které se nachází stavby.

Výhody a nevýhody

Určení hodnoty nemovitosti: Zastavěná plocha pozemku může ovlivnit hodnotu nemovitosti.

Určení daní: Zastavěná plocha pozemku může také ovlivnit výši daní z nemovitosti.
Omezení výstavby: V některých oblastech mohou být omezení týkající se procenta zastavěné plochy pozemku.

Zastavěná plocha pozemku je důležitým faktorem, který ovlivňuje hodnotu nemovitosti, daně a možnosti další výstavby.

Vše, co potřebujete vědět o stavbě domu na pozemku typu zahrada

23.2.2024 Hypotéka

Máte prostornou zahradu nebo se prodává zahrada ve vašem okolí a vy byste si na ní rádi postavili dům nebo třeba chatu? V našem článku se dozvíte vše potřebné o tom, za jakých podmínek je možné změnit zahradu na stavební pozemek a začít s výstavbou vysněné nemovitosti.

Naše tipy

Dotazy k Zastavěná plocha pozemku

Mohu jezdit přes sousedův pozemek ke své chatě?

25.10.2022 Reality

Dobrý den, koupili jsme si chatu. Konkrétně se jedná o druh pozemku "zastavěná plocha a nádvoří". K tomuto pozemku vede příjezdová cesta, konkrétně se jedná o "ostatní komunikaci", druh pozemku "ostatní plocha" (stavba pro rodinnou rekreaci). Tato příjezdová cesta končí ve vzdálenosti 50 metrů od chaty, dále se zužuje na asi metr širokou cestičku. Bohužel ke vzdálenosti oněch 50 metrů je šířka naší cesty/pozemku pouze 1,75 metrů, což je s autem těžko proveditelné - na jedné straně plot, na druhé keře. Po domluvě s majitelkou keřů můžeme keře zkracovat tak, abychom mohli projet autem. Bohužel to i tak nedělá dobrotu. Mám prosím 3 dotazy: 1) Musí tato cesta dle zákona mít šířku 2,5 metru alespoň ke vzdálenosti 50 metrů od stavby pro rodinnou rekreaci? 2) Sousedka vyhrožuje, že pozemek ohraničí plotem - to už bychom se autem nedostali vůbec nikam - může to udělat? 3) Jak tuto situaci řešit mimo dohodnutí se se sousedkou nebo odkoupení pruhu sousedčina pozemku? Díky za odpověď. Dobrý den, nemovitost jste si dobrovolně koupil ve Vámi popsaném stavu s právní vadou (nedostatečná přístupová cesta), která byla jistě reflektována v nižší kupní ceně. Musíte tak tuto právní vadu snášet či ji můžete zkusit na své náklady odstranit (koupě pozemku od sousedky - pokud Vám sousedka bude ochotna část svého pozemku prodat). Sousedka určitě nemá povinnost Vás nechat projíždět přes část svého pozemku (svůj pozemek si oplotit může, umožňuje-li to územní plán obce). ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Prodej zahrady a chaty

12.5.2022 Daně

Dobrý den, v roce 2019 jsem koupila nemovitost a v roce 2021 jsem ji prodala. V katastru je to vedeno jako "pozemek parcelní číslo st. 53, o výměře 407 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č. e. 40, stavba pro rodinou rekreaci" (nebydlela jsem zde, chtěla jsem to teprve rekonstruovat a posléze přepsat zpět na RD). A následně jsem v roce 2021 použila tyto peníze se ziskem 810 000 Kč ke koupi RD a na hypotéku. Nicméně mi včera volala paní z finančního úřadu, že těch 810 000 Kč nepodléhá daňové úlevě a musím je zdanit jako příjem, i když byly použity pro potřebu bydlení. Prosím, dá se s tímto něco dělat? Děkuji a přeji hezký den Dobrý den, tento způsob osvobození se týká jen nemovitostí určených k bydlení (byt, RD). Zisk z prodeje pozemků, zahrad a rekreačních objektů se daní vždy, pokud jste nemovitost nevlastnila min. 5 let (od roku 2021 dokonce 10 let). ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Výměna pozemků

13.2.2020 Reality

Dobry den, v roce 2016 jsem dostala darem pozemky od babicky - byly na nem stavby, ktere ale nebyly nase - vedeno jako ostatni plocha, zastavena plocha. V roce 2019 jsem pozemky prodala smenou s obci za pozemek stavebni - doplacela jsem rozdil (smlouva kupni). Jedna se o uspokojeni bytove potreby podle paragrafu 4 odstavce v nebo jinak? Dekuji Dobrý den, ano, toto by šlo klasifikovat jak uspokojení vlastních bytových potřeb (budete-li na pozemku stavět/bydlet). ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Dostavba rodinného domu

13.1.2020 Reality

Dobrý den, budeme s manželkou přistavovat dům k rodinnému domu, který je ve vlastnictví manželčiny matky. Banka kvůli hypotéce požaduje, abych byl zapsaný v katastru jako spoluvlastník nemovitosti. Rády bychom to udělali darovací smlouvou, kdy mi tchyně daruje 1% nemovitosti. Rád bych se ale zeptal, jaké daně a poplatky se takového převodu týkají? Co jsem již zjistil, tak 2 000 Kč poplatek za vklad na katastr, ověření podpisu na darovaní smlouvě (musí být ověřeno více kopii, nebo stačí jedna?), daň z nabytí se v tomto případě neplatí. Někde se uvádí, že se mě v tomto případě týká daň z příjmu. Bude se mě týkat i jiná daň? A druhý dotaz, o něco se zvětší zastavěná plocha na pozemku, tedy předpokládám, že vzroste daň z nemovitých věcí. Ta se zvýší až po dokončení stavby (výhledově cca za 2 roky), nebo již od započetí stavby (letos)? A já jako spolumajitel, budu též muset nějak dávat do daní vlastnictví (to 1%), nebo stačí, když celou daň zaplatí tchyně? Děkuji moc za radu. S pozdravem Dobrý den, u přístavku RD bych doporučil nemovitost rozdělit na více bytových jednotek a následně přiřadit vlastníky ke každé bytové jednotce (Vy budete majitelem Vaší bytové jednotky a tchyně své). Pak byste mohl ručit za hypotéku pouze svou bytovou jednotkou (na jejíž rekonstrukci a dostavbu byste čerpal úvěr), ale hlavně byste byl skutečným vlastníkem svého bytu. Převod 1% podílu nic fakticky neřeší - v případě jakéhokoliv sporu v rodině nic nevlastníte a ještě byste splácel úvěr za zvelebení cizí nemovitosti. Přiznání k dani z nemovitosti se podává po změně dispozice do 31/1 (dojde-li k dokončení stavby v roce 2022, pak do 31/1/2023). Budete-li každý vlastnit svou bytovou jednotku, budete každý podávat své daňové přiznání (a platit svou daň) za svůj byt. V případě společného vlastnictví celého domu může každý řešit daň z nemovitosti sám za svůj podíl nebo jeden za všechny. Každé podání návrhu na katastr (darovací smlouva, zástavní právo ve prospěch banky, výmaz zástavy, jiné zápisy, atd.) je zpoplatněno částkou 2 000 Kč a příslušné dokumenty musí mít ověřené podpisy (30 Kč/podpis na Czech Pointu). ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Články o Zastavěná plocha pozemku

Vše, co potřebujete vědět o stavbě domu na pozemku typu zahrada

23.2.2024

Výstavba nemovitosti – jaké dokumenty si připravit

18.12.2023

S výstavbou rodinného domu můžete začít až poté, co získáte povolení od stavebního úřadu. Připravte se na to, že k vyřízení ohlášení stavby nebo stavebního povolení je třeba řada dokumentů a papírování zabere několik měsíců. Přečtěte si našeho praktického průvodce, který vás seznámí s celým procesem povolení stavby.

Daň z nemovitosti

17.1.2016

Zatímco největší nápor zažívají finanční úřady v březnu, kdy je 31/3 deadline na přiznání k dani z příjmu, lidé často zapomínají na velmi brzký a méně nápadný termín 31/1 pro přiznání k dani z nemovitosti. Kdo, kdy a kam přiznání podává?

VŠECHNY ČLÁNKY

Srovnáváme hypotéky od

Sledujte nás