Banky.cz Slovník Zástavní právo

Co je to Zástavní právo

REKLAMA

Definice Zástavní právo

Mezi věcná práva k cizí věci, která slouží k zajištění dluhu v ujednané výši pro případ, že by dlužník včas a řádně dluh nesplatil, patří zástavní právo. Předmětem zástavněprávního vztahu je zástava, která může být v případě nesplnění pohledávky zpeněžena a výtěžek získá věřitel.

Typy zástavního práva

Existuje několik typů zástavního práva, které se liší podle způsobu vzniku a účelu použití. Níže jsou uvedeny hlavní druhy zástavního práva:

Zástavní právo k nemovitosti

Zástavní právo k nemovitosti je často využíváno při sjednávání hypotéky. Zde slouží jako pojistka, že dlužník bude splácet svůj dluh. Pokud dlužník neplní své povinnosti, má banka právo prodat zastavenou nemovitost a tím uspokojit svou pohledávku. Prodej nemovitosti je však až krajním řešením a musí být realizován s přivolením soudu, zpravidla dražbou.

Zástavní právo smluvní

Zástavní právo smluvní je právo k cizímu majetku, které se využívá, když dlužník přestane splácet dluh. Často se s ním setkáváme u hypoték. Pokud dlužník neplní své povinnosti, banka může na základě tohoto práva prodat nemovitost a uspokojit tak svou pohledávku.

Zástavní právo soudcovské

Zástavní právo soudcovské je zvláštním způsobem výkonu exekuce. Spočívá v tom, že nedojde k přímému postižení majetku povinného a bezprostřednímu uspokojení dluhu, ale pro věřitele má pouze zajišťovací funkci. Toto právo se využívá k zajištění pohledávky bez nutnosti okamžitého prodeje majetku.

Exekutorské zástavní právo

Exekutorské zástavní právo vzniká v samostatném řízení, které je zahájeno na základě návrhu věřitele u exekutora. Toto právo vzniká dnem právní moci exekučního příkazu. Pokud se týká nemovitosti evidované v katastru nemovitostí, exekutor o takovém návrhu vyrozumí katastrální úřad.

Jak zástavní právo funguje?

Zástavní právo je klíčovým nástrojem pro zajištění dluhů. Předmět zástavy může být zpeněžen a výtěžek z prodeje využit k uspokojení věřitelovy pohledávky. Tento mechanismus poskytuje věřitelům jistotu, že jejich pohledávky budou uhrazeny, i když dlužník neplní své závazky.

Zástavní právo tedy představuje účinný způsob, jak zajistit splácení dluhů a zároveň poskytnout věřitelům ochranu jejich pohledávek. Využití zástavního práva je běžné především u hypotečních úvěrů, kde hraje klíčovou roli při zajištění úvěru nemovitostí.

✅Typ úvěru: Nová hypotéka
✅Úrok: od 4.79%
✅Hodnota nemovitosti: 3 800 000 Kč
✅Doba splácení: 30 let
✅Výše úvěru: 3 200 000 Kč
✅Měsíční splátka: 16 770 Kč

Dotazy k Zástavní právo

Zástava na cizí nemovitosti

18.10.2022 Hypoteční poradna
Pokračování dotazu č. 19439: Dobry den, opet dekuji za odpoved. Vase odpovedi pomahaji i jinym lidem, z kterych by mohly banky delat hlupaky. Jsem rad, ze zde licite i tyto hororove scenare, ktere se muzou prihodit. Ano vim, ze zastava nezanika umrtim majitele a ze prechazi na dedice. To by jinak institut zastavniho prava postradal jakoukoliv logiku. V tomto pripade ma i dluznik (podle KN) na sve novostavbe zastavni pravo smluvni (neprevede, nepostoupi, nescizi, nezatizi atd.), tak jako dedic na sve nemovitosti v zastave. Toto jste pri Vasi posledni odpovedi nemohl vedet, tak jste odpovedel variantu s tzv. napalenim. Pokud by tzv. napaleni bylo i tak mozne, zalezelo by na tom, kdo ho pouzije driv. Uverova banka muze tez pozadovat po dluznikovi jine zajisteni - jinou zastavu/nemovitost, zesplatneni uveru/prodejem nove nemovitosti nebo prevedenim zastavy na svoji novou nemovitost, pokud ma dostatecnou hodnotu. Predevsim je vsak pro me dulezity zapis na me nemovitosti v KN: zastavni pravo smluvni. Znamena SMLOUVU mezi bankou a byvalym majitelem nemovitosti, kterou dedic znovu nepodepsal (banka stale pozaduje), tudiz by se ho nemelo tykat zpenezeni zastavy bankou a ani jine nehorazne pokuty, ktere jsou v zastavni smlouve. Dedic sice musi zastavu tzv. strpet, ale v tomto pripade uverova banka drzi nemovitost v zastave neopravnene. Nikdo nemuze prinutit dedice podepsat prevzeti dluhu ze zastavni smlouvy a zaroven i vinkulovat sve pojisteni uverove bance. Za techto podminek je pro uverovou banku predmet zastavy absolutne nevyhovujici. Samozrejme je to asi vzdy na posouzeni pravniku banky, ale dedic preci take musi mit pravo se branit. Dekuji Dobrý den, dědic se nemá moc proti čemu bránit. Zůstavitel se zcela svobodně rozhodl, že svou nemovitost znehodnotí touto právní vadou (zástava). Dědic může dědictví v tomto stavu přijmout nebo odmítnout, ale na vyvázání nemovitosti ze zástavy nemá právní nárok. Banka se samozřejmě snaží s dědicem podepsat novou zástavní smlouvu. Dědic může podpis takové smlouvy odmítnout, nicméně i v takovém případě je zástava z původní smlouvy podepsané zůstavitelem platná. Banka by takové jednání mohla vyhodnotit jako porušení smluvních podmínek a mohla by hypoteční úvěr zesplatnit. Jestli by zesplatnění úvěru postihlo jen druhou nemovitost dlužníka v zástavě nebo taktéž vaši nemovitost - těžko soudit.  ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Srovnáváme hypotéky od

© Banky.cz 2024, všechna práva vyhrazena