Odkoupení části pozemku od SVJ
Dobrý den, je možné odkoupit část pozemku (parcela před bytovkou) ve spoluvlastnictví bytových jednotek, když 4 byty jsou zatížené hypotékou a na katastru nemovitostí je u parcely uvedeno cituji "Upozornění: Omezení a jiné zápisy vztahující se ke spoluvlastníkům se zobrazují u příslušných jednote…
Rozdělení bytového domu na bytové jednotky a založení SVJ
…mám po otci podíl v bytovém činžovním domě. Podílové vlastnictví je tam už řadu let, protože byly nějaké spory mezi nájemníky a nebyla vůle vytvořit SVJ. Aktuálně je dům v havarijním stavu a je potřeba ho rekonstruovat, zateplit apod. Pro získání dotace i úvěru nám bylo doporučeno založení SVJ. N…
Přeplatek na nájemném
Dobrý den, může se přeplatek na nájemném dát do zápočtu dalšího období u vlastníka domu při insolvenci?
Náklady na bydlení
Bydlení je základní potřebou každého člověka, ale s sebou přináší i řadu nákladů, které je třeba pečlivě plánovat a řídit. Náklady na bydlení zahrnují pouze nájemné nebo hypotéku, ale také energie, údržba, pojištění a další doplňkové náklady. Hlavní složky nákladů na bydleníNájemné nebo hypotéka:…
SVJ - Společenství vlastníků jednotek
Společenství vlastníků jednotek (SVJ) představuje základní právní formu pro správu bytových domů, ve kterých existuje více majitelů jednotlivých bytů nebo nebytových prostor. SVJ umožňuje vlastníkům efektivně spravovat společné části budovy, jako jsou chodby, střechy, zahrady a další, a zajišťuje…
Přeplatek na nájemném
Dobrý den, může se přeplatek na nájemném dát do zápočtu dalšího období u vlastníka domu při insolvenci?
Zálohy na vodu a teplo v insolvenci
Dobrý den, vyúčtování za vodu a teplo se nepočítá do insolvence, stejně jako vyúčtování za elektriku? Přeplatek tudíž nemusím taktéž odevzdávat? Děkuji …
Úvěry pro SVJ a kontrola bonity
Dobrý den, chci se zeptat, když si bude brát SVJ úvěr na zateplení bytovky a bude se to řešit přes finančního poradce, bude tento finanční poradce koukat na osobní úvěry členů bytovky, když určitý člen není členem SVJ? Díky …
Úvěr pro SVJ a bonita nájemníků
Dobrý den, už jsem dával jeden dotaz, na který jsem i dostal odpověď. Ještě se chci zeptat, na osobní úvěry obyvatel bytovky kteří nejsou členy SVJ (to jsou jen vlastníci bytů) se teda nedívá banka ani bytové družstvo? Děkuju za první odpověď a děkuji i za odpověď na tenhle dotaz.
Úvěr pro SVJ a bonita členů SVJ
Dobrý večer, mám otázku. Naše SVJ si nejspíše bude brát úvěr, jenže já mám svůj osobní úvěr. Koukají banky na úvěry obyvatelů bytovky při žádání o úvěr pro SVJ? Díky za odpověď.
Společný účet pro více majitelů SVJ
Dobrý den, jsme tři spoluvlastníci bytového domu. Máme zřízený účet, na nějž společně přispíváme na výdaje a opravy. Naše banka umožňuje, aby majitelem účtu byl pouze jeden z nás. V případě úmrtí majitele účtu spadne účet do dědického řízení. Prosím o informaci, ve které bance je možné zřídit spo…
Spor mezi sousedy o kočku
Dobrý den, bydlíme v bytovém domě (4 byty). Všichni jsme majitelé bytů. Jedná se o SVJ. Jedna z majitelek bytu chová kocoura v bytě, několikrát za den ho vypouští ven a kvůli němu nechává hlavně teď v zimě dveře od domu otevřené, aby si kocour mohl chodit ven a zpátky do domu. Přitom v domě na ch…
Pronájem bytu - nájemník neplatí fond oprav
Dobrý den, jsem v nájmu. Je normální, že platím fond oprav domu? Za 6 let to dělá 76 000 Kč. Má to platit nájemník?
Volba členů výboru SVJ
Dobrý den, máme zvolený výbor SVJ s předsedkyní ukrajinské národnosti a místopředseda je rovněž cizinec. Třetí člen je Čech. Jak ochránit finance SVJ při event. opuštění ČR?
Fond oprav a SVJ
Dobrý den, mám otázku, jestli do fondu optav platím za podíl na bytě (za m2) a stejně tak i za venkovní parkovací místo. Nebo by měla být částka ponížená u venkovního stání? Děkuji …
Spoření pro SVJ
Dobrý den, prosím, existuje nějaké srovnání běžných účtů, spořících účtů případně termínovaných vkladů (3 - 6 měsíců) pro SVJ? Jde především o to zmírnit dopady inflace na zůstatky na účtu SVJ. Děkuji
SVJ a výběr hotovosti
Dobrý den, jsem předseda SVJ, máme zřízený běžný a spořicí účet a potřebuji na pokladně vybrat hotovost. Mohu přijít sama s OP a s výpisem z rejstříku nebo musíme přijít oba s místopředsedou? …
Společné prostory SVJ
Dobrý den, musí být ve společném vlastnictví jednotek v bytovém domě umístěn hasící přístroj či nikoliv? Žijeme v domě, kde totiž žádný není a v případě požáru nevím, jak by se dům mohl začít hasit do příjezdu hasičů. Dále, jestli je dovoleno, aby se na společných prostorách domu (chodba) nacháze…
Správa SVJ
Dobrý den, měla bych dotaz, zda je místo správce v domě, ve společném vlastnictví jednotek, placené. A jestli ano, jakou částkou? Nebo jestli je neplacené. Díky. …
Předseda si půjčil peníze z SVJ
Dobry den, rad bych se zeptal, zdali je legalni, aby vznikla smlouvy o vypujcce mezi predsedou SVJ a samotnym SVJ. Nas predseda uzavrel smlouvu na 900 tisic vcetne uroku bez primeho souhlasu ucastniku a podpisu. Je tato smlouva validni? Dekuji
Předseda SVJ nechce poskytnout informace o hospodaření
Dobrý den, měla bych dotaz ohledně SVJ. Bydlím v bytovém domě, byt mám v osobním vlastnictví. Paní správcová mi po několikátém upozornění z mé strany není za 6 let co tu bydlím schopna předložit, lépe řečené vyvěsit k nahlédnutí na společnou nástěnku v domě, veškeré faktury, platby např. za elekt…
Běžný účet pro SVJ
Dobrý den, jsme SVJ a zajímalo by mne, zda musíme mít samostatný účet na jméno SVJ nebo můžeme používat osobní účet např. předsedy SVJ nebo jiné právnické osoby. Pokud budeme ukládat peníze na cizím účtu, čí jsou peníze a hlavně úroky? Existuje k tomu nějaký zákon? Děkuji za odpověď. …
Účet pro SVJ
Dobrý den, SVJ si zakládá nový účet u FIO banky. Údajně účet musí zakládat dvě osoby, předseda SVJ a člen. Musí to být místopředseda nebo člen výboru SVJ, nebo to může být i předseda nebo další členové kontrolní komise? Všichni jsou zapsáni v Obchodním rejstříku. Děkuji za odpověď. …
Rozdělení SVJ a úvěr na rekonstrukci
Dobrý den, chci se zeptat na váš názor. SVJ si vzalo úvěr na zateplení dvou bytových domů. Chybou notáře vzniklo společenství dvou domů se dvěma popisnými čísly, domy nejsou stejné, jeden se 4 byty a jeden se dvěma vchody a 8 byty. Doposud platilo všech 12 majitelů stejnou splátku, ačkoliv by kaž…
Oprava z fondu SVJ
Dobrý den, jsem čerstvě místopředsedou výboru SVJ - 21 byt. jednotek. Řešíme žádost vlastníka nebytových prostor (investor, který bytový dům postavil) o opravu světlíků vedoucích na zelenou terasu z jeho nebytových prostor, které pronajímá. Chce zaplatit opravu a výměnu skel světlíků od SVJ s tím…
Musím danit odměny za vedení SVJ?
Dobrý den, měl bych dotaz, dělám předsedu SVJ (celkem 5 bytů). Po dohodě (mimo jednaní shromáždění vlastníků) mi každý majitel bytu posílá na účet 200 Kč (celkem 4x200 = 800 Kč měsíčně) za to, že se starám o administrativu a sousedovi zase posílá každý 50 Kč za sekání trávy kolem domu. Peníze ted…
Spoluvlastnictví nemovitosti a účet na opravy
Dobrý den, jsme tři spolumajitelé rekreačního domku. Skládáme se měsíčně na jeho opravy. Účet je veden na jméno jednoho z nás. Co se stane po případné smrti držitele účtu? Zůstanou peníze a účet v našem společném majetku nadále? Účet má jméno "Chalupa". Co dělat v případě, že by to mohl být probl…
Změny sklepů v bytovém domě
Dobrý den, s manželkou jsme vlastníci tří bytových jednotek (BJ) v bytovém domě - celkem 8 BJ (jedná se o SVJ). S jednou BJ byla jako její součást zakoupena i místnost ve sklepě. Je možné tuto místnost v rámci našeho vlastnictví převést pod jinou BJ - samozřejmě v rámci tohoto domu)? Co je k tomu…
Změny v bytovém domě
Dobrý den, jsem vlastníkem bytu v bytovém domě. Máme zde SVJ. Náš byt (130 m2) jsem v rámci nedávné rekonstrukce stavebně rozdělil na dva byty (45 m2 a 85 m2). Do společných prostor domu nijak nezasahuji. Nyní bych chtěl tyto dva byty rozdělit i katastrálně. Dozvěděl jsem se, že musím vytvořit tz…
Musíme mít SVJ?
…zda je zákonnou povinností pověřit správou domu novou fyzickou osobu v případě, že osoba uvedená v prohlášení vlastníka, zemřela? Nejedná se o dům s SVJ (pouze tři bytové jednotky). Stávající prohlášení vlastníka se řídí ještě zákonem č.72/1994 Sb. Je potřeba, aby došlo k jeho aktualizaci v souvi…
Proč banka nekontroluje hospodaření SVJ?
Dobrý den, ohledně změny na transparentním účtě SVJ, Havanská 142. SVJ má účet u Raiffeisenbank. Vzhledem k tomu, že předseda SVJ od roku 2007 nevede účetnictví, požádal jsem Finanční úřad o kontrolu v prosinci 2019. V únoru jsem zjistila, že došlo na účtě ke zpětným změnám. Od roku 2012 do rok…
Úvěr na rekonstrukci pro SVJ
Dobrý den, jaké možnosti má dnes SVJ pro spolufinancování opravy domu a jaké jsou podmínky takové půjčky/úvěru? Konkrétně jaká je minimální půjčená částka, doba splácení, RPSN/úrok a další poplatky? Co je k získání půjčky u ČS potřeba doložit? Předem děkuji za odpovědi. …
Cizí peníze na mém účtu a dědictví
…ný účet. Ani jedna koruna na něm není moje. Peníze na něm uložené jsou peníze čtyřech spoluvlastníků bytového domu, ve kterém bydlím. Protože nemáme SVJ a ani ho nemusíme mít, nelze u žádné banky uzavřít společný účet. Účet v této situaci je proto uzavřen na mé jméno. Protože jsem už starší, mám …
Konzultace pro SVJ
Dobrý den, poskytujete prosím služby pro SVJ? Pokud ano, jaké a za jakých podmínek? Děkuji
Účet pro SVJ
Dobrý den, do které banky je nejlépe vložit peníze SVJ, aby nebyly poplatky a mohly se trochu úročit? U Komerční banky jsme 11 000 Kč v mínusu. Děkuji
SVJ a změna dispozic bytového domu
Dobrý den, prosím o radu ohledně hypotéky a změny prohlášení vlastníka u bytového domu. V našem bytovém domě je 8 bytových jednotek. K rozdělení došlo již v roce 1992. Jeden z vlastníků bytu bude realizovat rozšíření svého bytu půdní vestavbou - z původních společných prostor bylo odebráno 30 m2…
Převod podílového vlastnictví bytů na SVJ
Dobrý den, bydlím v domě, kde je 6 bytových jednotek, momentálně ještě v podílovém vlastnictví. Rozhodli jsme se, že byty převedeme do tzv. osobního vlastnictví. Právníkem nám byly zpracovány příslušné dokumenty a během 14 dnů bychom měli dávat návrh na povolení vkladu do katastru nemovitostí. V …
Může SVJ půjčit peníze svému členovi?
Dobrý den, bydlím v domě, kde je 6 bytů v tzv. podílovém vlastnictví. Každý měsíc si z každého bytu spoříme peníze do tzv. fondu oprav částku 500 Kč. Nyní se na nás obrátil jeden ze sousedů z domu, který by si chtěl půjčit z tohoto fondu oprav částku 10 000 Kč na dobu 5 měsíců, tedy do září 2020 …
Úvěr pro SVJ na rekonstrukci
Dobrý den, pro klienta naší společnosti poptávám úvěr pro SVJ na rekonstrukci domu. Můžete mi, prosím, poradit, doporučit bankovní ústav a produkt? Děkuji
Úvěr pro malá SVJ
Jsme od roku 2018 SVJ. Jsme 3 majitelé a máme dohromady 10 bytů. Nemáme žádné dluhy na SVJ. V roce 2019 jsme sami z fondu oprav provedli řadu oprav společných prostor. Účetnictví nám vede správcovská firma, takže je velmi přehledné. Bohužel nyní nemůžeme najít banku, který by nám dala úvěr na…
SVJ a úklid společných prostor
Dobrý den, jsme SVJ a potřebujeme někoho na úklid v domě. Jedna majitelka bytu se nabídla, že by úklid prováděla. Je to cizinka, ale má zde trvalý pobyt a sama je v někde v trvalém pracovním poměru. Nepracuje přes agenturu. Co je pro obě strany výhodnější a nejjednodušší? Dohoda o pracovní činnos…
SVJ a platba z účtu
Máme transparentní účet SVJ, ale ve dvou případech jsem zjistila blokaci, kde nebyl zadán předsedou účel platby. Nevím co blokace obnáší.
Rozdělení bytového domu na byty
Pokračování dotazu č. 7894: Dobrý den, omlouvám se, ale chtěla bych ještě jednou otevřít můj dotaz. Váš návrh na zřízení SVJ a založení běžného účtu pro účely spoření na opravy jsme již několikrát řešili, bohužel však nikdy nedořešili, neboť ne každý ze sousedů souhlasí s přepisem bytu do osobníh…
Fond oprav a SVJ
Dobrý den, bydlím v domě, kde je 6 bytů v podílovém vlastnictví a spoříme si na vkladní knížku, vedenou u Poštovní spořitelny, peníze na opravy. Bohužel je vkladní knížka na 2 vkladatele, kdy jednou z nich byla moje maminka. Ta v květnu 2019 zemřela a nyní při dědickém řízení mi bylo sděleno, že …
Účet pro SVJ
Dobrý den, ještě k účtu pro více majitelů. Jedná se o účet na dům, kde jednotliví vlastníci mají jasně deklarovaný podíl a v případě úmrtí než bude vyřízeno dědictví naopak může nastat velký problém se zablokováním účtu, který je pro fungování domu nezbytný a nemohl by s ním ani jeden se spolumaj…
Musím hradit poplatky SVJ?
Dobrý den, jsem v insolvenci a mám byt, na který má zástavní právo stavební spořitelna. Ta dala pokyn k prodeji bytu a já si našla nové bydlení. Zatím se nenašel kupec, tak se chci zeptat, zda se můžu přestěhovat a zda musím nadále platit nájem a služby v bytě na prodej. Děkuji . …
Peníze SVJ na osobním účtu majitele bytu
Dobrý den, spoluvlastníme dům s bytovými jednotkami. Několik let jsme platili 500 Kč měsíčně na tzv. "fond oprav". Paní sousedka, která to měla na starosti, peníze vybírala a dávala na vkladní knížku, která kdysi dávno byla založena na jméno jejího manžela a další problémovou sousedku, která už …
Účet pro SVJ
Vážení přátelé, obracíme se na Vás s následujícím dotazem: a) Naše AK je správcem domu v Praze 7, který má 4 spoluvlastníky – fyzické osoby, b) Dřívějšími spoluvlastníky byl v minulosti založen účet u banky, na který nájemci bytů a nebytů hradí nájemné. Tento účet založil jeden…
Úvěr pro SVJ na rekonstrukci
Dobrý den, jaká je minimální částka úvěru pro SVJ? Jedná se o zastřešení budovy garáží, celková cena je 2,7 mil Kč. Chybí nám cca 500 000 Kč. Banky se s námi odmítají bavit, pro SVJ poskytují úvěry jen v řádu milionů korun. Děkuji …
Účet pro SVJ
Uvažujeme o změně banky a před osobní návštěvou potřebujeme znát následující informace: 1) zda je vedení účtu pro společenství vlastníků, tedy na IČO zpoplatněné, jakou částkou 2) zda jsou zpoplatněny jednotlivé platby ať už přijaté či odeslané 3) zda je možné z účtu umožnit platby prostřednictví…
Pro bytové družstvo
Dobrý den, hledám vhodnou banku pro založení nového bankovního účtu pro naše bytové družstvo. Rádi bychom, aby banka byla schopna převést přednastavené šablony (komu posíláme peníze). Také chceme mít u stejné banky spořící účet momentálně s částkou převyšující 3 mil. Kč. Měsíčně máme cca 10-15 t…
Srovnáváme hypotéky od
