Banky.cz Štítky svj

Obsah na téma svj

Všechny
Srovnání
Poradna (53)
Slovník (2)

25 386 zodpovězených dotazů

Dotazy svj z poradny

Naši experti vám již léta bezplatně radí s dotazy ohledně daní, realit, bankovních produktů a dalších témat z oblasti bankovnictví a financí.

Přidat dotaz do poradny

Reality

SVJ bez vlastního účtu a úmrtí předsedy

Dobrý den, jsem vlastníkem bytu v bytovém domě (4 bytové jednotky). SVJ je u nás dobrovolné, po ústní dohodě. Bez dokladu jsem odesílala 1 000 Kč měsíčně na soukromý účet osobě, kterou jsme si určili jako správce domu. Paní zemřela. Dědické řízení je

Jana K. 17.2.2025

Dobrý den, tady je bohužel všechno špatně. Když SVJ (třeba i dobrovolně), pak je třeba vše formalizovat. Je nutné mít stanovy, aby bylo jasné, podle jakých pravidel se hraje (kdo a jak rozhoduje, co se bude dít když atd.). SVJ musí mít taktéž vlastní

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Reality

SVJ úvěr na nové výtahy

Dobrý den, SVJ mělo od 12.2022 úvěr 1,3 mil. Kč s fix. ú.s. 2,49%, který končil ve 4/2024 a se splátkou 37 700 Kč/měs. s ukončením cca v roce 2026. SVJ rozhodlo vestavbu výtahu 2ks á 1,5 mil. Kč. DP a ÚP a zjistili, že kvůli výše zmiňovanému úvěru si

Peter 28.12.2024

Dobrý den, já osobně bych nejprve doplatil stávající úvěr s velmi výhodnou sazbou 2,49% a na výtahy si půjčoval až následně v roce 2026, kdy budou úrokové sazby velmi pravděpodobně nižší než dnes (místo nabízených 5,1% to může být třeba 3,5-4%). Ale

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Reality

Odkoupení části pozemku od SVJ

Dobrý den, je možné odkoupit část pozemku (parcela před bytovkou) ve spoluvlastnictví bytových jednotek, když 4 byty jsou zatížené hypotékou a na katastru nemovitostí je u parcely uvedeno cituji "Upozornění: Omezení a jiné zápisy vztahující se ke spo

Alena 19.9.2024

Dobrý den, vlastníkem pozemků pod bytovým domem (případně okolo BD) bývají obvykle přímo majitelé bytů, nikoliv SVJ. Od SVJ tak velmi pravděpodobně nic neodkoupíte a musel byste se na prodeji domlouvat se všemi vlastníky bytů (v praxi velmi obtížně r

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Související pojmy svj

Náklady na bydlení SVJ - Společenství vlastníků jednotek

25 386 zodpovězených dotazů

Dotazy svj z poradny

Naši experti vám již léta bezplatně radí s dotazy ohledně daní, realit, bankovních produktů a dalších témat z oblasti bankovnictví a financí.

Přidat dotaz do poradny

Reality

SVJ bez vlastního účtu a úmrtí předsedy

Dobrý den, jsem vlastníkem bytu v bytovém domě (4 bytové jednotky). SVJ je u nás dobrovolné, po ústní dohodě. Bez dokladu jsem odesílala 1 000 Kč měsíčně na soukromý účet osobě, kterou jsme si určili jako správce domu. Paní zemřela. Dědické řízení je

Jana K. 17.2.2025

Dobrý den, tady je bohužel všechno špatně. Když SVJ (třeba i dobrovolně), pak je třeba vše formalizovat. Je nutné mít stanovy, aby bylo jasné, podle jakých pravidel se hraje (kdo a jak rozhoduje, co se bude dít když atd.). SVJ musí mít taktéž vlastní

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Reality

SVJ úvěr na nové výtahy

Dobrý den, SVJ mělo od 12.2022 úvěr 1,3 mil. Kč s fix. ú.s. 2,49%, který končil ve 4/2024 a se splátkou 37 700 Kč/měs. s ukončením cca v roce 2026. SVJ rozhodlo vestavbu výtahu 2ks á 1,5 mil. Kč. DP a ÚP a zjistili, že kvůli výše zmiňovanému úvěru si

Peter 28.12.2024

Dobrý den, já osobně bych nejprve doplatil stávající úvěr s velmi výhodnou sazbou 2,49% a na výtahy si půjčoval až následně v roce 2026, kdy budou úrokové sazby velmi pravděpodobně nižší než dnes (místo nabízených 5,1% to může být třeba 3,5-4%). Ale

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Reality

Odkoupení části pozemku od SVJ

Dobrý den, je možné odkoupit část pozemku (parcela před bytovkou) ve spoluvlastnictví bytových jednotek, když 4 byty jsou zatížené hypotékou a na katastru nemovitostí je u parcely uvedeno cituji "Upozornění: Omezení a jiné zápisy vztahující se ke spo

Alena 19.9.2024

Dobrý den, vlastníkem pozemků pod bytovým domem (případně okolo BD) bývají obvykle přímo majitelé bytů, nikoliv SVJ. Od SVJ tak velmi pravděpodobně nic neodkoupíte a musel byste se na prodeji domlouvat se všemi vlastníky bytů (v praxi velmi obtížně r

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Reality

Rozdělení bytového domu na bytové jednotky a založení SVJ

Dobrý den, mám po otci podíl v bytovém činžovním domě. Podílové vlastnictví je tam už řadu let, protože byly nějaké spory mezi nájemníky a nebyla vůle vytvořit SVJ. Aktuálně je dům v havarijním stavu a je potřeba ho rekonstruovat, zateplit apod. Pro

Richard Š. 3.6.2024

Dobrý den, důrazně doporučuji bytový dům rozdělit na samostatné bytové jednotky a založit SVJ nezávisle na tom, zdali toto po vás někdo požaduje či nikoliv. Je to především v zájmu všech stávajících podílových vlastníků bytového domu. Podílové vlastn

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Reality

Přeplatek na nájemném

Dobrý den, může se přeplatek na nájemném dát do zápočtu dalšího období u vlastníka domu při insolvenci?

Eva 27.4.2024

Dobrý den, vyúčtování přeplatků/nedoplatků řeší nájemní smlouva, případně dohoda s pronajímatelem (není-li tato situace pokryta smluvně).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Exekuce a insolvence

Zálohy na vodu a teplo v insolvenci

Dobrý den, vyúčtování za vodu a teplo se nepočítá do insolvence, stejně jako vyúčtování za elektriku? Přeplatek tudíž nemusím taktéž odevzdávat? Děkuji

Dita 26.4.2024

Dobrý den, z jakých peněz byly prosím placeny zálohy? Pokud se zálohy platily z celé výplaty před zahájením insolvence, lze přeplatek považovat za mimořádný příjem, které je možné použít na umoření dluhů. V opačném příp

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Reality

Úvěry pro SVJ a kontrola bonity

Dobrý den, chci se zeptat, když si bude brát SVJ úvěr na zateplení bytovky a bude se to řešit přes finančního poradce, bude tento finanční poradce koukat na osobní úvěry členů bytovky, když určitý člen není členem SVJ? D

Oldřich T. 28.1.2024

Dobrý den, v rámci úvěrů pro SVJ nedochází ke kontrole bonity jednotlivých členů SVJ (kontroluje se finanční zdraví právní entity SVJ).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Reality

Úvěr pro SVJ a bonita nájemníků

Dobrý den, už jsem dával jeden dotaz, na který jsem i dostal odpověď. Ještě se chci zeptat, na osobní úvěry obyvatel bytovky kteří nejsou členy SVJ (to jsou jen vlastníci bytů) se teda nedívá banka ani bytové družs

Oldís 25.1.2024

Dobrý den, bonitu nečlenů SVJ nikdo nezkoumá, neboť nečlenové SVJ (nájemníci) nemají vůči SVJ žádné závazky ani povinnosti - za všechny platby a závazky vůči SVJ ručí vždy majitel bytu (člen SVJ). Je na zodpovědnosti majitele bytu, ko

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Reality

Úvěr pro SVJ a bonita členů SVJ

Dobrý večer, mám otázku. Naše SVJ si nejspíše bude brát úvěr, jenže já mám svůj osobní úvěr. Koukají banky na úvěry obyvatelů bytovky při žádání o úvěr pro SVJ? Díky za odpověď.

Oldís 23.1.2024

Dobrý den, při žádosti o úvěr SVJ se nekontroluje bonita členů SVJ (banka zkoumá finanční zdraví SVJ, např. počet neplatičů atd.).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Běžný účet

Společný účet pro více majitelů SVJ

Dobrý den, jsme tři spoluvlastníci bytového domu. Máme zřízený účet, na nějž společně přispíváme na výdaje a opravy. Naše banka umožňuje, aby majitelem účtu byl pouze jeden z nás. V případě úmrtí majitele účtu spadne účet do&

Hana T. 16.1.2024

Dobrý den, žádná banka nic takového nenabízí z důvodu velmi komplikovaných právních záležitostí. Každý účet (majetek, peníze atd.) by měl mít jasného vlastníka. Tím může být fyzická nebo právnická osoba (např. SVJ). U účtu s více majiteli

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Reality

Spor mezi sousedy o kočku

Dobrý den, bydlíme v bytovém domě (4 byty). Všichni jsme majitelé bytů. Jedná se o SVJ. Jedna z majitelek bytu chová kocoura v bytě, několikrát za den ho vypouští ven a kvůli němu nechává hlavně teď v zimě dve

Ilona 17.11.2023

Dobrý den, s tímto bohužel mnoho nenaděláte, domáhat se zavírání dveří soudní cestou nelze. Je to upřímně velmi kuriózní případ, neboť zavírání vchodových dveří je v zájmu všech vlastníků jednotek (snažíte se zabránit přístupu ne

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Reality

Pronájem bytu - nájemník neplatí fond oprav

Dobrý den, jsem v nájmu. Je normální, že platím fond oprav domu? Za 6 let to dělá 76 000 Kč. Má to platit nájemník?

Pavel 20.10.2023

Dobrý den, fond oprav platí vždy majitel a na rozdíl od energií či nákladů na běžnou správu domu není možné toto předepisovat k proplacení nájemníkům. Nájemník platí pouze: nájemnéenergieostatní provozní záležitosti (pojišt

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Reality

Volba členů výboru SVJ

Dobrý den, máme zvolený výbor SVJ s předsedkyní ukrajinské národnosti a místopředseda je rovněž cizinec. Třetí člen je Čech. Jak ochránit finance SVJ při event. opuštění ČR?

ALENA J. 10.10.2023

Dobrý den, mezi Čechy a cizinci není v tomto rozdíl - kdokoliv může vybrat peníze z účtu SVJ a zmizet s nimi v zahraničí. Volba výboru je plně na zodpovědnosti členů SVJ - musíte si vybrat důvěryhodné osoby ne

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Reality

Fond oprav a SVJ

Dobrý den, mám otázku, jestli do fondu optav platím za podíl na bytě (za m2) a stejně tak i za venkovní parkovací místo. Nebo by měla být částka ponížená u venkovního stání? Děkuji

Petra 10.7.2023

Dobrý den, obecně záleží na právním pojetí prostor a parkovacího místa (osobní vlastnictví, společné prostory s právem výlučného užívání konkrétní bytovou jednotkou) a stanovách SVJ. Dává smysl, aby se za venkovní nekryté pa

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Spoření

Spoření pro SVJ

Dobrý den, prosím, existuje nějaké srovnání běžných účtů, spořících účtů případně termínovaných vkladů (3 - 6 měsíců) pro SVJ? Jde především o to zmírnit dopady inflace na zůstatky na účtu SVJ. Děkuji

Kateřina P. 28.4.2023

Dobrý den, produktové srovnávače pro právnické osoby (SVJ, firmy, spolky) nikdo neprovozuje, neboť v tomto segmentu se velmi často vyjednávají individuální podmínky. Úrok kolem 5% nabízí SVJ aktuálně třeba Moneta Money Bank.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Reality

SVJ a výběr hotovosti

Dobrý den, jsem předseda SVJ, máme zřízený běžný a spořicí účet a potřebuji na pokladně vybrat hotovost. Mohu přijít sama s OP a s výpisem z rejstříku nebo musíme přijít oba s místopředsedou?

J. Ř. 4.1.2023

Dobrý den, odpověď na vaši otázku se nachází ve stanovách vašeho SVJ, resp. je o tomto i záznam v rejstříku (kdo může nakládat s penězi, zastupovat SVJ - např. každý člen výboru SVJ sám, nebo vždy dva členové dohro

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Reality

Společné prostory SVJ

Dobrý den, musí být ve společném vlastnictví jednotek v bytovém domě umístěn hasící přístroj či nikoliv? Žijeme v domě, kde totiž žádný není a v případě požáru nevím, jak by se dům mohl začít hasit do příjezdu hasič

Ilona 27.11.2022

Dobrý den, požadavky na hasicí přístroje, hydranty, preventivní opatření atd. stanovuje Požární řád na základě projektového řešení BD. Užívání společných prostor řeší stanovy vašeho SVJ (tato pravidla musí být v souladu s Požární

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Reality

Správa SVJ

Dobrý den, měla bych dotaz, zda je místo správce v domě, ve společném vlastnictví jednotek, placené. A jestli ano, jakou částkou? Nebo jestli je neplacené. Díky.

Ilona 23.11.2022

Dobrý den, všechny funkce v rámci SVJ (výbor SVJ, kontrolní komise) mohou ale nemusí být placené. Vždy záleží na stanovách SVJ a dohodě majitelů bytových jednotek.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Reality

Předseda si půjčil peníze z SVJ

Dobry den, rad bych se zeptal, zdali je legalni, aby vznikla smlouvy o vypujcce mezi predsedou SVJ a samotnym SVJ. Nas predseda uzavrel smlouvu na 900 tisic vcetne uroku bez primeho souhlasu ucastniku a podpisu. Je

Petr Z. 17.10.2022

Dobrý den, záleží na stanovách SVJ (jak může být s penězi SVJ nakládáno, kdo může autorizovat jak vysokou transakci). Dle stanov většiny SVJ společné peníze k poskytování půjček sloužit nemohou a o takto vysokých transakcích se&n

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Reality

Předseda SVJ nechce poskytnout informace o hospodaření

Dobrý den, měla bych dotaz ohledně SVJ. Bydlím v bytovém domě, byt mám v osobním vlastnictví. Paní správcová mi po několikátém upozornění z mé strany není za 6 let co tu bydlím schopna předložit, lépe řečené vyvěsit k na

Ilona V. 14.10.2022

Dobrý den, na všechny tyto informace máte samozřejmě jako člen SVJ nárok. Pokud Vám předsednictvo SVJ nechce informace poskytnout, domáhejte se svých práv soudní cestou.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Běžný účet

Běžný účet pro SVJ

Dobrý den, jsme SVJ a zajímalo by mne, zda musíme mít samostatný účet na jméno SVJ nebo můžeme používat osobní účet např. předsedy SVJ nebo jiné právnické osoby. Pokud budeme ukládat peníze na cizím účtu, čí jsou peníze a&nb

Nosková 27.5.2022

Dobrý den, mít peníze na cizím účtu je velmi rizikové a nedává to žádný smysl. Pokud by majitel účtu byl postižen např. exekucí, o peníze byste přišli. Resp. byste se jejich vydání museli složitě domáhat vylučovací

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Reality

SVJ a fond oprav

Dobrý den, může být fond oprav vyšší než je stav účtu?

Ludvík 20.4.2022

Dobrý den, teoreticky ano - např. v situaci, kdy je nízký zůstatek ve fondu oprav a SVJ mělo vyšší provozní výdaje či doplatky za energie, které doposud nebyly proúčtovány členům SVJ. V praxi by tomu však mělo

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Běžný účet

Účet pro SVJ

Dobrý den, SVJ si zakládá nový účet u FIO banky. Údajně účet musí zakládat dvě osoby, předseda SVJ a člen. Musí to být místopředseda nebo člen výboru SVJ, nebo to může být i předseda nebo další členové kontrolní komise? Všic

Marie B. 1.3.2022

Dobrý den, je třeba postupovat dle stanov vašeho SVJ (ve stanovách je specifikováno, kdo může SVJ zastupovat - např. sám předseda nebo libovolný člen výboru SVJ nebo 2 členové výboru SVJ atd.). Členové kontrolní komise obvykle nemají pravomoc z

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Reality

Rozdělení SVJ a úvěr na rekonstrukci

Dobrý den, chci se zeptat na váš názor. SVJ si vzalo úvěr na zateplení dvou bytových domů. Chybou notáře vzniklo společenství dvou domů se dvěma popisnými čísly, domy nejsou stejné, jeden se 4 byty a jeden se dvěma

Jana 6.2.2022

Dobrý den, dělení úvěru při dělení SVJ by měla řešit smlouva o rozdělení SVJ, která by měla být schválena členskou schůzí. Neznám váš případ detailně, a proto se mi těžko posuzuje, jak by měl být správně rozdělen úvěr.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Reality

Oprava z fondu SVJ

Dobrý den, jsem čerstvě místopředsedou výboru SVJ - 21 byt. jednotek. Řešíme žádost vlastníka nebytových prostor (investor, který bytový dům postavil) o opravu světlíků vedoucích na zelenou terasu z jeho nebytových prostor, které pronajímá. Chce zapl

Martin S. 14.9.2021

Dobrý den, doporučuji vyhledat odbornou právní pomoc a vše nechat za úplatu prověřit právníkem. Nevím, jak přesně máte definované prohlášení vlastníků, na jaký judikát se investor odvolává, zda se judikát týká NOZ nebo starého OZ. Taktéž případně ov

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Daně

Musím danit odměny za vedení SVJ?

Dobrý den, měl bych dotaz, dělám předsedu SVJ (celkem 5 bytů). Po dohodě (mimo jednaní shromáždění vlastníků) mi každý majitel bytu posílá na účet 200 Kč (celkem 4x200 = 800 Kč měsíčně) za to, že se starám o administrativu a sousedovi zase posílá kaž

Petr 26.8.2021

Dobrý den, není podstatné, jestli se jedná o oficiálně placenou odměnu z účtu SVJ nebo Vám každý člen SVJ posílá úplatu za vedení SVJ osobně mimo dohody schůze SVJ. Je to úplata za vykonávanou činnost, která je předmětem zdanění. Danit se nemusí pří

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Reality

Spoluvlastnictví nemovitosti a účet na opravy

Dobrý den, jsme tři spolumajitelé rekreačního domku. Skládáme se měsíčně na jeho opravy. Účet je veden na jméno jednoho z nás. Co se stane po případné smrti držitele účtu? Zůstanou peníze a účet v našem společném majetku nadále? Účet má jméno "Chalup

Jan Š. 22.7.2021

Dobrý den, zůstatku na účtu zůstavitele by byl předmětem dědického řízení zůstavitele. Máte 2 možnosti: zůstavitel může sepsat závěť, ve které by Vám zůstatek na účtu odkázalzaložte si SVJ a zřiďte si speciální běžný účet pro SVJ

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Reality

Změny sklepů v bytovém domě

Dobrý den, s manželkou jsme vlastníci tří bytových jednotek (BJ) v bytovém domě - celkem 8 BJ (jedná se o SVJ). S jednou BJ byla jako její součást zakoupena i místnost ve sklepě. Je možné tuto místnost v rámci našeho vlastnictví převést pod jinou BJ

Václav V. 28.6.2021

Dobrý den, pro změny sklepů v bytovém domě je třeba sepsat resp. aktualizovat prohlášení vlastníků, se kterým musí souhlasit SVJ (nestačí pouze souhlas vlastníků dotčených jednotek).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Reality

Změny v bytovém domě

Dobrý den, jsem vlastníkem bytu v bytovém domě. Máme zde SVJ. Náš byt (130 m2) jsem v rámci nedávné rekonstrukce stavebně rozdělil na dva byty (45 m2 a 85 m2). Do společných prostor domu nijak nezasahuji. Nyní bych chtěl tyto dva byty rozdělit i kata

Tomáš D. 22.6.2021

Dobrý den, prohlášení vlastníka slouží k vymezení bytových jednotek, společných prostor a stanovení pravidel (kdo může co výlučně užívat). Se změnou musí souhlasit SVJ (nemůžete měnit dispozice bytového domu bez souhlasu ostatních). Doporučuji vše n

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Reality

Musíme mít SVJ?

Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda je zákonnou povinností pověřit správou domu novou fyzickou osobu v případě, že osoba uvedená v prohlášení vlastníka, zemřela? Nejedná se o dům s SVJ (pouze tři bytové jednotky). Stávající prohlášení vlastníka s

Tereza S. 22.3.2021

Dobrý den, dům do 3 bytových jednotek (včetně) lze považovat za rodinný dům (nikoliv bytový dům) a nemáte tak ze zákona povinnost mít SVJ. Správa nemovitosti je věcí dohody mezi vlastníky bytových jednotek.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Reality

Proč banka nekontroluje hospodaření SVJ?

Dobrý den, ohledně změny na transparentním účtě SVJ, Havanská 142. SVJ má účet u Raiffeisenbank. Vzhledem k tomu, že předseda SVJ od roku 2007 nevede účetnictví, požádal jsem Finanční úřad o kontrolu v prosinci 2019. V únoru jsem zjistila, že došlo

Olga K. 11.2.2021

Dobrý den, úkolem banky není kontrolovat hospodaření SVJ ani sledovat oprávněnost transakcí provedených osobou, které SVJ dalo pravomoc nakládat s penězi na účtu. Taktéž není možné do historie účtu nic dopisovat zpětně (to je technicky zcela vylouče

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Hypoteční poradna

Úvěr na rekonstrukci pro SVJ

Dobrý den, jaké možnosti má dnes SVJ pro spolufinancování opravy domu a jaké jsou podmínky takové půjčky/úvěru? Konkrétně jaká je minimální půjčená částka, doba splácení, RPSN/úrok a další poplatky? Co je k získání půjčky u ČS potřeba doložit? Před

Radovan S. 12.11.2020

Dobrý den, úvěry na rekonstrukce bytových domů pro SVJ nabízejí převážně stavební spořitelny. Úroky/RPSN se pohybují kolem 2%, splatnost obvykle až 25 let, vždy bez zástavy nemovitosti (neb SVJ nemá čím ručit), minimální částky jsou v řádech statisí

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Běžný účet

Cizí peníze na mém účtu a dědictví

Dobrý den, mám na své jméno v bance zřízený běžný účet. Ani jedna koruna na něm není moje. Peníze na něm uložené jsou peníze čtyřech spoluvlastníků bytového domu, ve kterém bydlím. Protože nemáme SVJ a ani ho nemusíme mít, nelze u žádné banky uzavřít

Magda 10.11.2020

Dobrý den, je to přesně tak jak píšete. V případě Vašeho úmrtí by se běžný účet vedený na Vaše jméno stal předmětem dědického řízení. Majitelé peněz by museli prokázat, že peníze na účtu nebyly Vaše ale jejich. Zvažte přesun peněz na účet mladšího s

Reality

Konzultace pro SVJ

Dobrý den, poskytujete prosím služby pro SVJ? Pokud ano, jaké a za jakých podmínek? Děkuji

Mrazkova 18.8.2020

Dobrý den, ano, nabízíme osobní konzultace pro SVJ za cenu 980 Kč/hod. V případě zájmu mne prosím kontaktujte přes email: petr.jermar@banky.cz

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Běžný účet

Účet pro SVJ

Dobrý den, do které banky je nejlépe vložit peníze SVJ, aby nebyly poplatky a mohly se trochu úročit? U Komerční banky jsme 11 000 Kč v mínusu. Děkuji

Taťána R. 15.6.2020

Dobrý den, úrok na běžném účtu právnickým osobám nenabízí žádná banka, nicméně dobrý a bezplatný účet naleznete u Fio banky (vše zdarma a bez podmínek - ušetříte tak 11 000 Kč za poplatky).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Reality

SVJ a změna dispozic bytového domu

Dobrý den, prosím o radu ohledně hypotéky a změny prohlášení vlastníka u bytového domu. V našem bytovém domě je 8 bytových jednotek. K rozdělení došlo již v roce 1992. Jeden z vlastníků bytu bude realizovat rozšíření svého bytu půdní vestavbou - z

Martina Z. 9.6.2020

Dobrý den, jsou-li bytové jednotky ve výhradním osobním vlastnictví majitelů (nejedná se o podílové spoluvlastnictví celého domu), pak SVJ vztahy "banka-majitel bytové jednotky" vůbec neřeší (majitelé bytů ručí za hypotéky svými byty - kterým sice n

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Reality

Převod podílového vlastnictví bytů na SVJ

Dobrý den, bydlím v domě, kde je 6 bytových jednotek, momentálně ještě v podílovém vlastnictví. Rozhodli jsme se, že byty převedeme do tzv. osobního vlastnictví. Právníkem nám byly zpracovány příslušné dokumenty a během 14 dnů bychom měli dávat návr

Šárka 25.5.2020

Dobrý den, 1) datum je rozhodné pro podání návrhu na vklad (nikoliv pro provedení zápisu) 2) vyhledejte odbornou právní pomoc - právník Vám sestaví kupní smlouvu na míru (určitě laikům nedoporučuji si stahovat vzory smluv z internetu a snažit se je

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Reality

Může SVJ půjčit peníze svému členovi?

Dobrý den, bydlím v domě, kde je 6 bytů v tzv. podílovém vlastnictví. Každý měsíc si z každého bytu spoříme peníze do tzv. fondu oprav částku 500 Kč. Nyní se na nás obrátil jeden ze sousedů z domu, který by si chtěl půjčit z tohoto fondu oprav částku

Šárka 28.4.2020

Dobrý den, SVJ by v žádném případě nemělo našetřené peníze z fondu oprav poskytovat formou půjčky svým členům. Tyto peníze slouží výhradně k financování oprav či jiných aktivit spojených s bytovým domem. Půjčování peněz je poměrně komplikovanou zále

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Hypoteční poradna

Úvěr pro SVJ na rekonstrukci

Dobrý den, pro klienta naší společnosti poptávám úvěr pro SVJ na rekonstrukci domu. Můžete mi, prosím, poradit, doporučit bankovní ústav a produkt? Děkuji

Pavel G. 10.3.2020

Dobrý den, úvěry pro SVJ na rekonstrukci bez zástavy majetku nabízejí obvykle pouze stavební spořitelny (Wüstenrot, Buřinka, Českomoravská stavební spořitelna, Modrá pyramida, Raiffeisen stavební spořitelna)

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Reality

Úvěr pro malá SVJ

Jsme od roku 2018 SVJ. Jsme 3 majitelé a máme dohromady 10 bytů. Nemáme žádné dluhy na SVJ. V roce 2019 jsme sami z fondu oprav provedli řadu oprav společných prostor. Účetnictví nám vede správcovská firma, takže je velmi přehledné. Bohužel nyní

Martina U. 28.2.2020

Dobrý den, za úvěry SVJ se neručí majetkem (na rozdíl od hypotéky pro fyzické osoby), protože SVJ žádný majetek nevlastní. Proto může být úvěr pro SVJ o 3 členech poměrně problematický (u větších SVJ za úvěr ručí desítky členů, tady by ručily jen 3

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Reality

SVJ a úklid společných prostor

Dobrý den, jsme SVJ a potřebujeme někoho na úklid v domě. Jedna majitelka bytu se nabídla, že by úklid prováděla. Je to cizinka, ale má zde trvalý pobyt a sama je v někde v trvalém pracovním poměru. Nepracuje přes agenturu. Co je pro obě strany výhod

Hlavička 25.2.2020

Dobrý den, úklid společných prostor v bytových domech se obvykle řeší přes DPP (Dohoda o provedení práce), se kterou mají všichni zúčastnění nejméně administrativní práce, výdělek se daní pouze 15%. Má-li zájemce o úklidové práce IČ, mohl by Vám fak

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Reality

Účet SVJ

Naše SVJ má transparentní účet, ale na účtě došlo ke změnám po sedmi letech zpětně, byla provedena změna sedm let odměna vlastníka od ledna zpětně dopsaná odměna vlastníka, jméno manželky, vlastník podle NOZ 2014 již neexistuje, ale předseda ano.

Olga K. 18.2.2020

Dobrý den, jak přesně zní dotaz?

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Reality

SVJ a platba z účtu

Máme transparentní účet SVJ, ale ve dvou případech jsem zjistila blokaci, kde nebyl zadán předsedou účel platby. Nevím co blokace obnáší.

Olga K. 4.1.2020

Dobrý den, blokace peněz na výpise z účtu běžně označuje platbu kartou. Ani při nejlepší vůli Vám nejsme schopni říci, za co váš předseda SVJ utratil tyto peníze - zeptejte se přímo jeho.

Reality

Rozdělení bytového domu na byty

Pokračování dotazu č. 7894: Dobrý den, omlouvám se, ale chtěla bych ještě jednou otevřít můj dotaz. Váš návrh na zřízení SVJ a založení běžného účtu pro účely spoření na opravy jsme již několikrát řešili, bohužel však nikdy nedořešili, neboť ne každý

Šárka 1.11.2019

Dobrý den, máte-li byty v podílovém vlastnictví (6 majitelů vlastní dohromady 6 bytů, resp. podíl na bytovém domě), pak se jedná pravděpodobně o osobní vlastnictví a byty není třeba převádět do OV - stačí pouze vymezit bytové jednotky a nechat vše z

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Reality

Fond oprav a SVJ

Dobrý den, bydlím v domě, kde je 6 bytů v podílovém vlastnictví a spoříme si na vkladní knížku, vedenou u Poštovní spořitelny, peníze na opravy. Bohužel je vkladní knížka na 2 vkladatele, kdy jednou z nich byla moje maminka. Ta v květnu 2019 zemřela

Šárka 1.11.2019

Dobrý den, nejlepší by bylo založit SVJ (Společenství vlastníků bytových jednotek) a pro toto SVJ pak běžný účet (bezplatně nabízí Fio banka). Peníze by pak byly bezpečně uloženy na účtu SVJ a nehrozily by nynější komplikace, kdy mimo úmrtí a dědict

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Reality

Účet pro SVJ

Dobrý den, ještě k účtu pro více majitelů. Jedná se o účet na dům, kde jednotliví vlastníci mají jasně deklarovaný podíl a v případě úmrtí než bude vyřízeno dědictví naopak může nastat velký problém se zablokováním účtu, který je pro fungování domu

Robert H. 8.9.2019

Dobrý den, má-li bytový dům více majitelů, bylo by jednodušší založit pro tyto účely účet pro SVJ, kde majitelem účtu bude SVJ a s penězi bude nakládat předseda SVJ volený členy SVJ. Doporučuji účet pro SVJ od Fio banky, který je kompletně bez popla

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Reality

Musím hradit poplatky SVJ?

Dobrý den, jsem v insolvenci a mám byt, na který má zástavní právo stavební spořitelna. Ta dala pokyn k prodeji bytu a já si našla nové bydlení. Zatím se nenašel kupec, tak se chci zeptat, zda se můžu přestěhovat a zda musím nadále platit nájem a slu

Štěpánka S. 5.4.2019

Dobrý den, až do momentu prodeje (zápisu nového vlastníka na katastru) jste majitelem bytu Vy a dále musíte hradit měsíční poplatky SVJ a energie. Odstěhovat se samozřejmě můžete kdykoliv.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Reality

Peníze SVJ na osobním účtu majitele bytu

Dobrý den, spoluvlastníme dům s bytovými jednotkami. Několik let jsme platili 500 Kč měsíčně na tzv. "fond oprav". Paní sousedka, která to měla na starosti, peníze vybírala a dávala na vkladní knížku, která kdysi dávno byla založena na jméno jejíh

Anna N. 4.3.2019

Dobrý den, peníze náležící Společenství vlastníků jednotek (nebo bytovému družstvu) musí být vždy na účtu SVJ/družstva. Není možné, aby se tyto peníze ukládaly na vkladní knížku fyzické osoby (jednoho z majitelů bytu). Nejde jen o exekuci, ale např.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Reality

Účet pro SVJ

Vážení přátelé, obracíme se na Vás s následujícím dotazem: a) Naše AK je správcem domu v Praze 7, který má 4 spoluvlastníky – fyzické osoby, b) Dřívějšími spoluvlastníky byl v minulosti založen účet u banky, na který nájemci b

JUDr.Josef K. 5.2.2019

Dobrý den, povinnost založit společenství vlastníků (SVJ) je dle § 1198 odst. 2 občanského zákoníku dána tehdy, pokud je v domě vymezeno alespoň pět jednotek, z nichž alespoň tři jednotky jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků. Splňuje-li Vámi sp

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Reality

SVJ

Jako členové výboru Společenství vlastníků jednotek můžeme podávat bankovní příkazy jen jako dvojice společně. Lze i pro tento případ zvolit internetové bankovnictví?

Jan K. 6.9.2018

Dobrý den, přes internetbanking může platbu autorizovat vždy jen jeden. Z tohoto ohledu je praktičtější umožnit předsedovi či jinému členovi výboru nakládat s penězi samostatně.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Hypoteční poradna

Úvěr pro SVJ na rekonstrukci

Dobrý den, jaká je minimální částka úvěru pro SVJ? Jedná se o zastřešení budovy garáží, celková cena je 2,7 mil Kč. Chybí nám cca 500 000 Kč. Banky se s námi odmítají bavit, pro SVJ poskytují úvěry jen v řádu milionů korun. Děkuji

Jiří G. 2.6.2018

Dobrý den, úvěry pro SVJ jsou oproti hypotékám administrativně náročnější, neboť SVJ nevlastní nemovitost, kterou by ručilo za úvěr. Záruky jsou tak řešeny ručitelským závazkem, který musí podepsat všichni členové SVJ. Banka dále musí zkoumat právní

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Běžný účet

Účet pro SVJ

Uvažujeme o změně banky a před osobní návštěvou potřebujeme znát následující informace: 1) zda je vedení účtu pro společenství vlastníků, tedy na IČO zpoplatněné, jakou částkou 2) zda jsou zpoplatněny jednotlivé platby ať už přijaté či odeslané 3)

Společenství P. 5.4.2018

Dobrý den, běžný účet pro SVJ doporučuji zřídit u Fio banky, která nabízí fyzickým i právnickým osobám (včetně SVJ) vedení účtu zdarma a bez podmínek. Zdarma jsou taktéž platby, SIPO, platební karta, internetbanking, výběry z bankomatů Fio. Za běžný

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Běžný účet

Pro bytové družstvo

Dobrý den, hledám vhodnou banku pro založení nového bankovního účtu pro naše bytové družstvo. Rádi bychom, aby banka byla schopna převést přednastavené šablony (komu posíláme peníze). Také chceme mít u stejné banky spořící účet momentálně s částk

Lenka N. 15.9.2017

Dobrý den, volte běžný účet od Fio banky, kde máte vše zdarma a bez jakýchkoliv podmínek. Úroky na spořících účtech pro právnické osoby jsou nyní téměř nulové, Fio 0,05%. Až 1% do 350 000 Kč mohou na trhu získat jen fyzické osoby při splnění podmíne

Náklady na bydlení SVJ - Společenství vlastníků jednotek

Související témata

reality

Související témata

Rodinný dům Realitní trh Majetek