Jak na odpočet úroků z hypotéky: kdo na něj dosáhne a kolik si můžete odečíst

Dobrý den,

chtěl jsem se zeptat, zda mám nárok na odpočet daně.

S přítelkyní máme hypotéku, ona hlavní žadatel já spolužadatel. Hypotéka slouží na rekonstrukci domu, který vlastní tchyně a v kterém bydlíme. Máme nárok oba či jen přítelkyně nebo ani ona ne, když není vlastník?

Děkuji.

Dobrý den, pro snížení daňového základu o zaplacené úroky z hypotéky je třeba: 1) být účastníkem úvěrové smlouvy 2) být majitele nemovitosti 3) nemovitost užívat k řešení bytových potřeb svých nebo své rodiny

Pokud nemovitost nevlastníte, daňový odpočet uplatnit nemůžete.

Dobrý den, prosím o radu, jak postupovat při uplatňování úroků z HÚ v následující situaci: Část roku čerpám HÚ na nemovitost, kde trvale bydlím a splňuji všechny další podmínky pro uplatnění úroků z HÚ. Současně si pořizuji byt větší, na který čerpám nový HÚ v mnohem vyšší hodnotě, než HÚ stávající. Současně mi nestačí stávající prostředky, a proto ručím i stávajícím bytem, kde nyní trvale bydlím. Aby celkově byly splátky výhodnější, dochází ke sloučení těchto dvou HÚ do jednoho hlavního, kde ručím oběma nemovitostmi. Reálně tak budu mít pouze jeden HÚ, kde primárně financuji novou nemovitost, ale vlastně úvěr pokrývá splácení obou nemovitostí. O měsíc či dva později tedy reálně dojde k situaci, kdy změním trvalé bydliště do nového (většího) bytu, a současně stávající byt již budu jen pronajímat. Jenže ze sloučeného HÚ nepůjde oddělit, kolik se ke které nemovitosti vztahuje úroků, protože obě nemovitosti vlastně slouží jako ručení. Mohu uplatnit veškeré úroky z HÚ?

Dobrý den, odpočet úroků můžete uplatnit pouze za nemovitost, kterou užíváte k bydlení (nikoliv za nemovitost, ve které nebydlíte).

To chápu, ale zde je problém právě v tom, že úvěr je primárně sjednán na nemovitost ve kterém bydlím, nicméně, částečné čerpání se vztahuje i na druhou nemovitost. Jenže úvěr je prostě na celkovou částku a obě nemovitosti jsou brány jako zástava/ručení. Odhadem je 90 % úvěru na nemovitost, ve které budu bydlet a 10 % na nemovitost, kterou budu pronajímat, jenže reálně to ve smlouvě není rozděleno, a stejně tak se obávám, že ze stejného důvodu to nebude rozděleno v potvrzení o úrocích. Obecně ale lze říci, že si beru úvěr na hlavní nemovitost, ve které bydlím, druhá nemovitost je spíše ručení. V hlavní nemovitosti budu mít trvalé bydliště, tato je uvedena i ve smlouvě o HÚ a na tuto bude evidentně i potvrzení od banky na uplatnění úroků....

Dobrý den, opravdu nelze argumentovat "90% úvěru je na nemovitost k bydlení, tak uplatním 100% úroků". Doporučuji vše předem konzultovat s FÚ a domluvit se na přijatelném řešení (jak doložit, která část hypotéky je spojená s nemovitostí na bydlení). O podrobnější rozpis úroků můžete zkusit požádat banku.

Dobrý den, měl bych dva dotazy.
1.První, jsem majitel domu, hú je na moje jméno, ale trvalý pobyt mám hlášený jinde (RD se bude rekonstruovat), je to problém?
2.Je možné využít slevu na dani na dva HÚ? Máme první hypo na nákup RD a druhou hypo na rekonstrukci (kupoval se RD z insolvence a muselo se to udělat takto odděleně). Popřípadě, mohla by si druhou hypo odečítat z daní manželka?
Moc děkuji, Pavel

Dobrý den, odpočet úroků můžete použít v případě, kdy vám nemovitost slouží k řešení bytových potřeb (vašich nebo vaší rodiny). Místo trvalého pobytu není rozhodující (jde skutečně o to, zdali nemovitosti slouží k řešení vašich bytových potřeb). Máte-li 2 hypotéky na jednu nemovitost ve které bydlíte, můžete ponížit základ daně o úroky placené za oba úvěry.

Byt bude kolaudován v roce 2022 a zatím bylo zaplaceno z hypotečního úvěru cca 30%. Zatím jsou z půjčené částky placeny pouze úroky. Byt bude zapsán do KN po kolaudaci. Lze snížit daňový základ o zaplacené úroky bez zapsání do KN ?
Děkuji

Jan Procházka

Dobrý den,
Chtěla jsem se zeptat, jestli je možné uplatnit úroky na hypotéku, jestliže jsem žadatel, nicméně na RD (tudíž bez příjmu) a uplatnit nemohu... manžel není ve smlouvě, ale dle katastru má podíl...a logick platí jelikož bych z RP nepoplatila. Je možné podat s čestným prohlášením?

Dobrý den, pro uplatnění odpočtu úroků je třeba být (spolu)majitelem nemovitosti, být účastníkem úvěrové smlouvy a nemovitost užívat k vlastnímu bydlení. Manžel toto nesplňuje, Vy ano (ale zase nemáte žádné příjmy a neplatíte daně - není jak slevu uplatnit).

Dobrý den, chtěl jsem se zeptat - mužů zažádat o vyplacení úroků z hypotéky, když jsem od konce září na úřadu práce? Děkuji

Dobrý den, pro odpočet hypotéky z daně je nutné být majitel (spolumajitel). Je zde nějaké pravidlo, že musím vlastnit danou nemovitost z poloviny nebo stačí vlastnit např. 1/100 a již můžu hypotéku z daně odečíst? Pokud vlastním opravdu jen malou část dané nemovitosti, mám nárok na celkový odpočet daně z hypotéky nebo se vrácená částka krátí v poměru, jakém danou nemovitost vlastním (vlastním polovinu nemovitosti - vráti mi polovinu odpočtu z daně)? Děkuji za odpověď
Hezký den

Dobrý den.

Mám dvě hypotéky na dvě nemovitosti. První hypotéka je byt č. 1, kde trvale bydlím a standardně uplatňuji slevu na dani. Současně jsme pořídili na hypotéku druhou nemovitost - byt č. 2, kde od září 2021 trvale bydlí moje maminka.

Chtěl bych se zeptat, jestli je možné uplatňovat slevu na dani i u bytu č. 2, když tím řeším bytovou situaci rodiče? Pokud ano, tak předpokládám, že bych musel nějakým způsobem prokázat začátek užívání bytu maminkou, tj. například dokladem o změně trvalého bydliště ke konkrétnímu datu?

Dobrý den,

rád bych se zeptal, v článku je psáno, že se může uplatnit odpočet daně z úroků pouze, pokud jsou úroky větší než sleva na poplatníka, znamená to tedy, že když 15% ze zaplaceného úroku je méně platí pouze sleva na poplatníka, pokud je to více, odečítám jak slevu na poplatníka tak daň z úroků úvěrů?

Děkuji za vysvětlení

Dobrý den,

ráda bych se zeptala, zda je možné žádat o odpočet úroků z hypotéky v daňovém přiznání (jsem OSVČ), pokud je hypotéka na byt, ve kterém bydlím, ale mám v něm současně uvedené i sídlo své živnosti. Sídlo pro korespond. styk, živnost mám volnou, není to provozovna.

Moc děkuji za odpověď.

GT

Dobrý den, nárok na odpočet úroků máte i při registraci na úřadu práce (jen je třeba pro plné využití této slevy mít dostatečný zdanitelný příjem - s nízkým, nulovým nebo nezdanitelným příjmem neplatíte daně a není tedy na daních co vracet)

Dobrý den, nárok na odpočet máte i v případě, kdy byt slouží k řešení bytových potřeb vaší rodiny (děti, rodiče, atd.).

Dobrý den, sídlo živnosti na adrese nemovitosti užívané k bydlení není překážkou pro odpočet úroků.

Dobrý den, odpočet úroků (i sleva na poplatníka) má formu daňové slevy (nikoliv daňového bonusu), tedy finanční úřad Vám může vrátit maximálně tolik, kolik jste na zálohách na daň z příjmu odvedl (resp. do výše vaší daňové povinnosti). 

Příklad: Příjem 300 000 Kč, daňová povinnost 45 000 Kč (15%) => uplatněním slevy na poplatníka 27 840 Kč se vaše daňová povinnost snížila na 17 160 Kč - odpočtem úroků získáte max. 17 160 Kč.

Mám jako důchodce nárok na odpočet daně z hypoteky

Zdravím, s manželkou jsme si společně brali hypotéku za kterou jsme koupili zcela nový byt do společného vlastnictví manželů. V bytě od kolaudace bydlí manželky matka, tedy moje tchýně. Manželka je na rodičovské dovolené a tudíž nemá příjem. Mohu o odpočet zaplacených úroků za tento byt žádat já, přestože tam bydlí tchýně a ne moje matka? Děkuji.

Dobrý den,
Koupili jsme pozemek na hypotéku, ale nezačali jsme stavět do 4letého období. Nyní po 10 letech stavíme na pozemku dům k bydlení a máme druhou hypotéku. Předpokládám, že úroky z hypotéky na dům by měly být uznatelné za dodržení podmínek výše už uvedených. Ale jak je to s první hypotékou na pozemek, nelze uplatnit alespoň úroky nyní běžící? Děkuji.

Dobrý den, na odpočet úroků z hypotéky má při splnění podmínek samozřejmě nárok i důchodce.

Dobrý den, pro odpočet úroků je třeba byt užívat k řešení bytových potřeb svých nebo své rodiny (do rodiny se počítá i matka vaší manželky).

Dobrý den,
mám dvě nemovitosti, jeden byt na který mám HU a kde mám trvalé bydliště a bydlím většinu týdne. Na druhou nemovitost RD mám další HU a tento obývám převážně o víkendech. Nejedná se dle katastru o rekreační budovu ale o stavbu k bydlení. Mohu si uplatnit odpočet úroků i z HU na druhou nemovitost tedy na ten RD ? Případně jak se posuzuje trvale bydlení z hlediska toho jak často se člověk vyskytuje v nemovitosti, kterou vlastní ?
Děkuji za odpověd

Dobrý den. V září 2020 jsem koupila byt do osobního vlastnictví. V roce 2021 jsem neuplatňovala odečet v daňovém přiznání. Letos bych ráda uplatnila, ale nevím, zda mám nárok. V bytě skutečně bydlím, jsem hlášena na všechny služby, energie atd. avšak v bytě nemám uveden trvaly pobyt. Mám tedy nárok? Děkuji

Dobrý den, chybí mi zde informace - pokud jsem si sjednala tzv. "hypotéku naruby" v říjnu 2021, ale čerpat budu až v roce 2022 (vzhledem k délce procesu převodu nemovitosti) budu si moci příští rok uplatnit tuto slevu na dani?
Děkuji a přeji hezký den,
PH

Dobrý den, je možné uplatnit úroky z hypotéky a zároveň z úvěru ze stavebního spoření? Oba úvěrové produkty se týkají jedné nemovitosti. Moc děkuji

Dobrý den, pro nárok na odpočet úroků není zapsané trvalé bydliště rozhodující. Podstatné je místo skutečného pobytu.

Dobrý den, datum sjednání hypotečního úvěru není rozhodující. Pokud podmínky pro odpočet úroků splníte až v roce 2022, budete mít nárok na snížení daňového základu za rok 2022.

Dobry den, koncem roku 2020 jsme koupili byt na hypoteku a v prosinci roku 2021 ho prodali. Muzeme si o odpocet zazadat i kdyz jiz nejsme majitele?
A otazka ohledne zdaneni vydelku z prodeje. Již mame zaplacen rezervacni poplatek a do par mesicu budeme mit novy byt, na ktery jsme vydelek z prvniho prodeje pouzili.
Co vse je nutne dolozit?
Moc dekuji za odpoved Veronika

Dobrý den, v takovém případě můžete uplatnit odpočet úroků jen za měsíce, po které jste nemovitost vlastnili a užívali ji k vlastnímu bydlení. Použití peněz z prodeje na řešení vlastních bytových potřeb můžete doložit např. kupní smlouvou na nový byt a potvrzením o úhradě kupní ceny.

Dobry den,
Mam hypoteku na dum, ktery je ovsem veden jako k trvale rekreaci. V dome trvale bydlim ja i manzelka (manzelka zde ma trvale bydliste, nicmene ja mam trvale bydliste jinde). Je mozno slevu na dani uplatnit?

Dobrý den, mám hypoteční smlouvu, kde jsem uvedena s manželkou jako dlužník. Potvrzení o výši úroků z úvěru bylo vystaveno na manželku (nyní na rodičovské dovolené) a v katastru nemovitostí je jako vlastník uvedena pouze manželka. Vzhledem k tomu, že je manželka na RD, mohu si úroky z úvěry odečíst od základu daně, i když nejsem uveden jako vlastník nemovitosti. Předem velice děkuji.

Dobrý den, při splnění podmínek pro odpočet úroků (nemovitost vlastníte a užíváte k bydlení, jste účastníkem úvěrové smlouvy) můžete odpočet uplatnit i pro rekreační objekt (zejména, jde-li zde přihlásit trvalé bydliště).

Dobrý den, nejste-li (spolu)vlastníkem nemovitosti, nemůžete odpočet úroků uplatnit.

Dobrý den, jsem na RD bez dalších příjmu,v katastru jsem zapsaná pouze já jako vlastník nemovitosti. Manžel je pouze ve smlouvě o hyp.uveru jako spoluzadatel. Je možné, aby on uplatnil v ročním zúčtování odpočet úroků? Kde je prosím v daňových zákonech tohle přesně popsano, ať si to můžu nastudovat? V bytě bydlíme spolecne.Moc děkuji.

Dobrý den, pro nárok na odpočet úroků je třeba splnit tyto 3 podmínky:

• být (spolu)vlastníkem nemovitosti
• být účastníkem úvěrové smlouvy
• nemovitost užívat k řešení bytových potřeb svých nebo své rodiny

Neboť manžel není spoluvlastníkem nemovitosti, odpočet úroků uplatnit nemůže.

Dobrý den, v minulých letech uplatňovala slevu partnerka jakožto spolužadatel, tento rok bych ji chtěl z té samé hypotéky uplatnit já. Bude na toto pohlíženo jako na první žádost, a je proto třeba znovu doložit úvěrovou smlouvu a výpis z KN? Děkuji.

Dobrý den, jak se prosím postupuje s uznáním úroků z hypotečního úvěru v daňovém přiznání v případě nákupu nemovitosti (bytu) od developera a postupném čerpání hypotéky. Na základě smlouvy o smlouvě budoucí je čerpán hypoteční úvěr a hrazeny pouze úroky na základě předepsaných termínů developerem během výstavby. Majiteli se staneme až po kolaudaci a podpisu kupní smlouvy, nicméně úroky již nyní hradíme. Byt bude sloužit pro naše vlastní bydlení nikoliv pronájem. Děkuji JP

Dobrý den,

uplatňuji odpočet úroků ze stavebního úvěru v ročním zúčtování daní. Smlouvu o stavebním úvěru jsem doložila u předchozího zaměstnavatele, avšak loni jsem zaměstnavatele změnila. Bude nutné u tohoto nového zaměstnavatele smlouvu znovu dokládat, nebo stačí doložit už jen výpis z úroků?
Děkuji za odpověď.

Dobrý den chci se zeptat, jak je to když jsme refinancovali hypotéku.V roce 2021 jsme měli hypotéku u jedné banky a refinancovali jsme jinde .Takže první zaplacená a tet běží nová.Muzu uplatnit úroky i na tu zaplacenou?nebo pouze na tu co tet běží, děkuji

Dobrý den, je možné uplatnit odpočet úroků z překlenovacího úvěru na byt ve výstavbě? Byt bude kolaudován v roce 2022, z úvěru byla zatím vyčerpána jen část a splácejí se pouze úroky. Byt bude zapsán do KN po kolaudaci. Lze snížit daňový základ o zaplacené úroky bez zapsání do KN? Čím případně nahradit požadovaný výpis z KN? Děkuji.

Dobry den, Rada bych se zeptala, kdyz je spolecna hypoteka u dvou osob, lze vuzit odpolecet uroku z uveru jeden rok u jednoho cloveka a druhy rok u cloveka druheho? Dekuji.

Dobrý den,
Jak je to s odpoctem úroků, pokud jsem podnikala pouze 7 měsíců v roce, ale potvrzení o zaplacených urocich mám za celý rok? Mohu to odečíst celé nebo musím vzít poměr jen za těch 7 měsíců?

Dobrý den všem,

• hypotéka u dvou osob: ano, každý rok může odpočet úroků uplatňovat někdo jiný
• výdělečná činnost po část roku: stále můžete uplatnit odpočet úroků za celý rok (máte-li na vyčerpání této daňové slevy dostatečné příjmy) 
• refinancování hypotéky: je možné uplatnit odpočet úroků na všechny smlouvy (starou i novou), u kterých splníte podmínky pro nárok na odpočet

Pro další dotazy doporučuji využít naši bezplatnou finanční poradnu. 

Dobrý den, mám prosím dotaz. Mám hypotéku s manželem, kdy hypotéka je psaná na mě a manžel vlastní nemovitost (byt), který slouží k vypořádaní jeho sestry. V hypotéce jsme uvedeni oba. Můžu si uplatnit slevu na dani, když byt není pro nás na bydlení, ale koupili jsme ho za účelem vypořádání a teď hypotéku splácím? Děkuji

Dobrý den, toto možné není. Pro odpočet úroků je třeba nemovitost vlastnit a užívat ji k vlastnímu bydlení (nemůžete uplatňovat odpočet úroků na cizí nemovitost, ve které nebydlíte).

Dobrý den, chci se zeptat. Já si uplatňuji vrácení daně z úroků z hypotéky. Mám smlouvu na HPP a DPP. Manžel má pouze HPP. Byl by výpočet u nás obou dvou stejný?

Dobrý den, omlouvám se, ale nemám věšteckou kouli a nemohu vědět, jaké jsou vaše příjmy a jak vysoké platíte úroky. Bez znalosti těchto informací není možné posoudit, jaký dopad bude mít odpočet úroků na vaše daňové přiznání.

Dobrý den, chtěla bych se informovat ohledně odpočtu úroků z hypotečního úvěru. Ve smlouvě mám uvedeno v účelu úvěru, že se poskytuje na financování úhrady jednorázově placeného úvěrového pojištění a na splacení předchozího úvěru od jiné banky, který byl poskytnut na bydlení a dále je ve smlouvě zmíněno, že nedočerpanou část úvěru ve výši 10% je možné převést na účet klienta. Požádala jsem si o roční zúčtování u zaměstnavatele a ten mi sdělil, že mi ho neprovede, že není zřejmé jaká část úroků připadá na bytovou potřebu a že si mám vše řešit přes podané daňové přiznání. Je tento postup správný? Děkuji

Dobrý den, postup zaměstnavatele je správný. Daňový základ můžete ponížit jen o úroky placené za účelovou část úvěru na bydlení (nikoliv za neúčelových 10% hotově na účet, atd.). Nechte si od banky vystavit potvrzení o zaplacených úrocích s detailním rozpisem.

Dobrý den,
chtěl bych se zeptat, zdali je možno odečíst úroky HÚ z daňového základu i v případě, že hypotéka nebyla zatím stále dočerpána. Čili platím pouze úroky ze zatím vyčerpané částky a ne půjčenou částku samotnou.

Jestliže nelze nedočerpanou hypotéku uplatnit, tak mě zajímá, jak se to řeší v případě dočerpání v polovině roku. To poté uplatňuji jen úroky z té části roku, kdy již byla hypotéka kompletně dočerpána a uzavřena?

U výpisu z katastru zajímá FÚ přesně co? Stačí, když jsem veden jako vlastník pozemku a je tam uvedená zástava pro banku nebo již musí být dům v katastru zanesen? Což v případě nedočerpaného HÚ samozřejmně ještě není - stále ve výstavbě.

Děkuji.

Dobrý den,
v lednu 2021 jsme uzavřeli smlouvu o HU k rozestavěné nemovitosti. Vlastníky jsme se stali až v prosinci 2021, je možné využít odpočet úroků za celý rok? Předem děkuji za odpověď.

Dobrý den, před 5 ti lety jsem koupila pozemek na výstavbu domu, to jsem nestihla do 4 let. Dále před 4 lety jsem si k tomu pořídila hypotéku na výstavbu domu a nestavěla jsem a z hypotéky na dům se stal úvěr. Uplatněné úroky z hypotéky na pozemek a na dům musím dodanit ?

Dobrý den, zaměstnanec přinesl potvrzení od banky, kolik zaplatil úroků(poprvé), co vše je nutné doložit, abych mu to mohla zohlednit při ročním zúčtování. Přinesl smlouvu, ve které je uveden jako spoludlužník, ale není tam uvedeno na co je úvěr čerpán. Je potřeba to něčím doložit, čím? Co vče mi musí dodat? Děkuji

Dobrý den, mám HÚ na nemovitost, ve které s rodinou bydlíme, ale zároveň jsem vlastníkem jiné nemovitosti, kterou pronajímám, může to být problém při uplatňování odpočtu úroků z HÚ? Děkuji

Dobrý den
Poprosím Vás o radu. Vzal jsem si hypotéku na byt a ručím domem ve kterém bydlím. Byt jsem za nějaký čas prodal a peníze použil na rekonstrukci domu ve kterém bydlím. Lze uplatnit daňový odpočet? A druhý dotaz. Vzal jsem si ještě jednu hypotéku a zakoupil byt ve kterém bydlí moji rodiče. Byt je zakoupený v bytovém družstvu a jako vlastník je uvedena moje máma. Lze uplatnit odpočet na dani a nebo co je potřeba proto splnit?
Děkuji za odpověď a přeji hezký den.
S pozdravem
Foltýn Michal

Dobrý den. Prosím o radu . Úvěr na stavební spoření mám psaný na sebe. Po rozvodu se převedla zástava na rodiny dům na dům který slouží k pronájmu a zároveň v něm bydlím. Mám nárok na odečet úroků ? Jsem již v důchodě.Dekuji za odpověď ....a přeji hezký den..Jana

Dobrý den,
ráda bych se zeptala, jak postupovat, když jsem refinancovala hypotéku na byt ve kterém bydlím a zároveň koupila chatu. Mám jednu hypotéku u Buřinky a oni nemumí rozpočítat úroky na refinancování + úroky na koupi chaty. Jak mám postupovat při uplatňování úroků do daňového přiznání? Děkuji

Dobrý den,

chci se zeptat jak je to s odpočtem zaplacených úroků z hypo úvěru v případě, že jsem nemovistost prodal v listopadu 2021? Podal jsem si daňové přiznání, ve kterém jsem uvedl výši zaplacených úroků. Shodou okolností to bylo i v období refinancování hypotéky, takže mám potvrzení o zaplacených úrocích z dvou ústavů. A fifnanční úřad mi nechce právě tyto zaplacené úroky uznat, protože jsem, dle nich, nebyl vlastníkem nemovitosti k 31.12.2021. To je skutečně pravda, ale uplatňuji si pouze zaplacené úroky do 11/2021, ne celý rok. Takže jejich stanovisko nechápu. Mohl by mi někdo od vás sdělit správný postup? Děkuji vřele a hezký den.

Dobrý večer, měla bych otázku. S přítelem jsme si vzali napůl hypotéku, nejsme sezdaní. Jak máme postupovat v případě daňového přiznání? Můžeme si do daní každý zadat půlku z částky výše úroků? Děkuji, Kottková

Dobrý den, v případě více účastníků úvěrové smlouvy může jeden účastník uplatnit 100% úroků nebo všichni účastníci úroky rovným dílem. Ve dvou si tak každý může uplatnit 50%.

Dobrý den, ráda bych poprosila o radu.
Syn postavil dům a na listu vlastnictví je veden jako vlastník. Poté se oženil a provedl refinancování úvěru, kde je jako spoluúčastník smlouvy o úvěru jeho manželka. Oba bydlí společně v této nemovitosti, ale manželka není vedena na LV. Může si manželka provést odečet úroků z daní?
Otec syna si vzal hypotéku na koupi pozemku pod tuto nemovitost, ale není majitelem ani zde nebydlí, úroky si nikdy neuplatňoval. Nevím, jestli by nebyla možnost je odečíst u otce z daní?
Děkuji za radu.

Dobrý den,

mám hypotéku s účelovou a neúčelovou části. Vím že tady v komentářích uvádíte: doložit potvrzení o zaplacených úrocích s detailním rozpisem, abych mohl uplatnit daňové zvýhodnění za účelovou část, ale banka která mi poskytla hypotéku nic takového nevystavuje. Nevím jak touto situací vypořádat. Děkuji za odpověď.

Dobrý den, pro nárok na odpočet úroků je třeba splnit tyto 3 podmínky: 1) být vlastníkem nemovitosti 2) být účastníkem úvěrové smlouvy 3) nemovitost užívat k bydlení. Manželka tak stejně jako otec odpočet úroků uplatnit nemohou.

Dobrý den,
prosím o informaci, zda lze požádat o odpočet úroků zpětně, případně za kolik let. Děkuji za odpověď.

Dobrý den, v případě chyby (např. jste zapomněla uplatnit odpočet úroků) lze podat dodatečné daňové přiznání zpětně až 3 roky.

Dobrý den,
jaký zaokrouhlovací algoritmus se má použít? Elektronický formulář na podávání daňového přiznání akceptuje pouze celá čísla, ale již jsem nedohledal, zda se má zaokrouhlovat aritmeticky, nahoru, nebo dolu. Rozdíl v částce je sice zanedbatelný, ale nerad bych, aby kvůli takové drobnosti přiznání vraceli a pokutovali...
Díky.

Dobry den, koupil jsem byt na hypoteku, ale rucil jsem domem rodicu zapsana zastava na dum v LV. Pani na fin. uradu me rekla ze ji nezajima cim se ruci, ale na co byla hypoteka pouzita. Takze to znamena byt ve kterem jsem bydlel. Koupeny byt jsem loni prodal a penize jsem pouzil na porizeni starsiho domu. Hypoteku stale splacim mam narok na odpocet i kdyz koupena byt je prodan a byla za to porizena jina nemovitost ve ktere mam trvale bydliste? Nebo zalezi na jakou nemovitost je zapsana zastava bankou v LV a na tu se uplatnuje odpocet? Dekuji

Dobrý den,
Chci si nechat odečíst úroky hypotéky z daní. Podle finančního úřadu na to nemám nárok, protože jsem nabyl nemovitost darovací smlouvou, která byla doplněna o finanční vyrovnání sourozence částkou stejnou na kterou byl poskytnut úvěr. Na byt jsem dostal hypotéku od banky bez problémů, v katastru je vše na mě napsáno s trvalým bydlištěm a zástavní právem právě banky z důvodu hypotéky.
Děkuji

Dobrý den, prosím o radu jak uplatnit v daňovém přiznání dva HÚ. Jeden je na dům ve kterém bydlím, a druhý je na byt který jsme kupovali loni a bydlí v něm moje maminka.
Zadám 12 měsíců (víc nelze) a sečtu obě částky za úroky?
Moc děkuji za odpověď. V.T.

Dobrý den, chci vás požádat o radu. V r. 2020 jsem podepsala HÚ na koupi bytu, resp. refinancování prostředků, kdy jsem jím zaplatila půjčku od blízké osoby. Jsem účastníkem úvěrové smlouvy, spolumajitelem v katastru nemovitostí. Byt bude sloužit k vlastním bytovým potřebám. Nyní ho rekonstruuji a bydlím zatím v jiném bytě. Mohu si uplatnit odpočet úroků z daní, když byt zatím z důvodu rekonstrukce nemůžu užívat? Děkuji D.V.

Dobrý den,
již 6.rokem máme hypotéku na pozemek, na kterém začneme až letos stavět. Je možné si nechat zpětně snížit základ daně?
Děkuji
F.J.

Dobrý den, mám 2 hypoteční úvěry na koupi bytu, ve kterém bydlím. První úvěr uzavřený 25.6.2021, druhý úvěr 17.7.2021, zápis do katastru, kde jsem jako vlastník proveden 5.9.2021 s právními účinky od 28.8.2021. Od kterého měsíce můžu uplatnit úroky? Děkuji L.A.

Dobrý den, obecně je možné podat dodatečné daňové přiznání zpětně max. 3 roky, tedy si nelze nárokovat neuplatněné daňové slevy (snížení daňového základu) 6 let zpětně.

Dobry den,
Chci vas pozadat o radu. Jsem majitelkou bytu, na ktery jsme si v lonskem roce s partnerem refinancovali uver. V byte trvale bydlime spolecne s nasim rocnim synem, partner zde nema trvaly pobyt. Oba jsme uvedeni na hypotecni smlouve, je mozne, aby si parner uplatnil slevu na dani, kdyz v tomto pripade resi uverem bytovou potrebu svou a svych blizkych- i kdyz neni uveden jako majitel bytu?
Dekuji moc.

Dobrý den,
jsem dlužníkem ze smlouvy o hypotečním úvěru, ze kterého byl pořízen byt, jehož jsem po celý kalendářní rok 2021 byla majitelkou a který v uvedeném roce až do 14.11.2021 používala moje dcera pro svou bytovou potřebu. Uvedený byt jsem s účinností od 15.11.2021 pronajala.
Mohu v daňovém přiznání za zdaňovací období 2021 uplatnit odpočet alikvótní části úroků, tj. úroků zaplacených za období od 1.1.2021 do 14.11.2021?
Děkuji moc za odpověď.

Dobrý den,
chci se zeptat, pokud jsem účastníkem úvěru, v nemovitosti bydlím ale vlastníkem jsem se stala až v průběhu roku. Od kdy si můžu uplatnit úroky z úvěru. Za celý rok nebo poměrnou část od data kdy jsem se stala vlastníkem nemovitosti?

Dobrý den, odpočet úroků je možné uplatnit poměrně za tu část roku, po kterou jste splňovala všechny 3 Vámi uvedené podmínky.

Dobrý den, mám nemovitost, na kterou nárokuji úroky z HÚ. Je to objekt, který jsme si postavili před 2 roky, kde bydlíme a který jsme si již v loňských letech 100% nárokovali. Od listopadu loňského roku máme na této adrese také trvalý pobyt. Se ženou jsme zároveň OSVČ - nákup a prodej, služby atd. Oba tedy máme v místě i sídlo podnikání i když vykonáváme činnost jinde. Mohu nárokovat 100% odpočet. Děkuji za odpověď.

Dobrý den, mám hypotéku na pozemek, který jsem daroval dceři, ta si na něm postavila barák a bydlí tam, má zde i trvalé bydliště. Můžu uplatnit odpočet, když vlastníkem je už ona. Děkuji za odpověď

Dobry den,

S rodici jsme postavily 2 generacni baracek na ktery mame HU. Jsme vsichni psani ve smlouve. Bydlime zde i s mou zenou se kterou jsme se rozhodli postavit vlastni baracek na ktery mame se zenou HU. Trvaly pobyt mame prozatim ve 2 gen baracku a po dostaveni naseho noveho baracku budeme mit trvale bydliste v novem. Jde o to ze rodice jsou jiz v duchodu a v praci mi rekli, ze nemohu uplatnit odpocet uroku na baracek ve kterem nebudu mit trvale bydliste, ale co jsem cetl mel by jit odpocet uplatnit i na nemovitost ve ktere jsem spoluvlastnik a jsem zapsany v HU smlouve pro osoby blizke. Jak to tedy je? Diky

Dobrý den, 1) sídlo podnikání na adrese trvalého bydliště nebrání odpočtu úroků 2) nelze uplatňovat odpočet úroků na cizí nemovitost 3) odpočet úroků lze uplatnit i na nemovitost, která řeší bytové potřeby ostatních členů rodiny (i rodičů a prarodičů)

Dobrý den
prosím Vás o radu, mám hypotéku na rekonstrukci domu který patří rodičům mé ženy, bydlíme tam společně všichni i s našimi dětmi.
je možné si z hypotéky uplatnit odečet z úroků ? děkuji

Dobrý den, nelze uplatnit odpočet úroků za hypoteční úvěr na cizí nemovitost (byť v této nemovitosti bydlíte).

Dobrý den, na finančním úřadě nám tvrdí, že nelze uplatnit úroky za rok 2021, když jsme nebyli k 31.12.2021 zapsaní v katastru nemovitostí. Hypotéka byla čerpána leden až říjen, pak byl byt prodán a hypotéka ukončena. V říjnu byl pořízen jiný s novou hypotékou, chtějí nám přiznat jen za tu novou. V obou bytech jsme bydleli, jen jsme změnili adresu. Předem děkuji za odpověď.

Dobrý den, prosím o uvedení č. zákona, který uvádí podmínky pro uplatnění úroků u úvěru na bydlení. Již několik let platím tento úvěr na dům, kde žiji s manželem a kde je mé trvalé bydliště. Vlastníkem domu je manžel (dům je v SJM, postaven společnými silami). Můj nový zaměstnavatel mi odmítl uplatnit úroky z úvěru v ročním zúčtování daně s tím, že nejsem majitelem objektu a že jsem pouze dlužník. Předchozí zaměstnavatel mi úroky uplatňoval. Takže si nejsem jistá, co je správně. V případě, že má současný zaměstnavatel pravdu, je jediné řešení stát se spolumajitelem? Prosím o radu. Děkuji.

Dobrý den, pro odpočet úroků z hypotéky je třeba být (spolu)majitelem nemovitosti. Je-li dům v SJM, pak jste spolumajitelem nemovitosti a odpočet úroků uplatňovat můžete.

Dobrý den, můžu v případě údržby nebo změny rodinného domu ve smyslu § 4b odst. 1 písm. e) ZDP pokud nejsem vlastníkem rodinného domu, ale rodinný dům rodičů užívám ,uplatnit odpočet úroků ze své úvěrové smlouvy? Ustanovení § 15 odst. 4 ZDP vyžaduje vlastnictví jen u bytových potřeb podle § 4b odst 1 písm. a) až c) a nikoliv písm. e). Děkuji

Dobrý den, pro nárok na odpočet úroků je třeba:

• být vlastníkem nemovitosti
• být účastníkem úvěrové smlouvy
• nemovitost užívat k řešení bytových potřeb svých nebo své rodiny

Dobrý den, mohla bych poprosit o komentář k nutnosti vlastnictví nemovitosti? V případě údržby rodinného domu vyžaduje ZDP pro odpočet úroků podmínku "Užíval k vlastnímu trvalému bydlení nebo trvalému bydlení druhého z manželů ..."Podmínka "vlastnil" je uvedena pouze u bytových potřeb podle § 4b odst. 1 písm. a ) až c). Děkuji za odpověď

Jen doplním informaci k předešlému dotazu - mezi mnou a rodiči je uzavřena bezúplatná nájemní smlouva o užívání domu.

Dobrý den, pro nárok na odpočet úroků je třeba:

• být vlastníkem nemovitosti
• být účastníkem úvěrové smlouvy
• nemovitost užívat k řešení bytových potřeb svých nebo své rodiny (nájemní smlouvu v rámci rodiny dokládat nemusíte)

Dobrý den,
ráda bych se zeptala na následující: za svobodna mám byt koupený na hypotéku, kde žiji a uplatňuji úroky v daních. Vdala jsem se, s manželem jsme si společně koupili pozemek na hypotéku, kdy zástavou je můj byt, vlastníci jsme oba. Může si manžel dát do daní úroky za tento pozemek? V plánu je stavba domu, ale spíš nepředpokládám, že to stihneme do 4 let. Děkuji.

Dobrý den, odpočet úroků z hypotéky je možný pouze u nemovitosti, která řeší vaše bytové potřeby (u pozemku je nutné začít stavět do 4 let).

Dobrý den mám HU jsem majitelem ,jsem uveden na hypoteční smlouvě,mam zde trvale bydliště, skutečně v něm bydlim , 7 let,jedná se rekreační dům k trvalému užívání má jen č.evidenčnī, FÚ neakceptoval odečet úroků. Soud v roce 2022 uznal i odečet úroků z HU z takového objektu. Lze uplatnit odečet úroků za celý rok 2022, a dále uplatnit dodatečný odečet úroků za 3 roky zpětně?

Dobry den, chci se zeptat, zda mam narok na odpocet uroku, kdyz ucet, ze ktereho odchazi splatky, je veden na partnerku? Jsem spolumajitelem nemovitosti i spoluzadatelem o hypoteku. Partnerka nemuze uplatnit odecet, protoze coby OSVC je v rezimu pausalni dane.
Dekuji za odpoved

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, máme dvě hypotéky, na dům i pozemek. Doposud si je uplatňoval manžel (dnes už bývalý), rozvedli jsme se vloni. Já jsem platila a platím hypotéku na pozemek, on na dům. Chtěla bych si nyní odpočet úroků za "moji hypotéku" uplatnit sama, bude na moji žádost pohlíženo jako na novou a musím doložit výpis z katastru a hypoteční smlouvu? a dále musím mít prohlášení od bývalého manžela, že si odpočet neuplatňuje on? v minulých letech vždy ode mě prohlášení vyžadoval. Jak by to vypadalo, když by si o uplatnění odpočtu úroků za "moji" hypotéku požádal zároveň i on bez mého vědomí, zjistím to? děkuji za odpověď

Dobrý den. Daňové přiznání pdávám každý rok a vždy je mi vrácena částka z úroků z hypotéky. V polovině minulého roku jsem však změnil zaměstnání a začal pracovat v Německu. Nevím, zda mám teď nárok na vrácení peněz z úroků z hypotečního úvěru, když teď platím daně v De. A vpřípadě, že ano, zda podat daňovépřiznání v Čr a přiložit příjmy z De? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, ano, probíhající splátky hypotéky z cizího účtu nejsou překážkou pro odpočet úroků. Je třeba být (spolu)majitelem nemovitosti, účastníkem úvěrové smlouvy a nemovitost užívat k řešení vlastních bytových potřeb.

Dobrý den, příjmy daněné v Německu se v ČR znovu nedaní. Musel byste tak případně uplatňovat slevu za hypotéku v Německu (je-li to vůbec možná/nabízí-li německý systém zdanění takovou možnost).

Dobrý den , v roce 2022 jsme pořídili hypotéku v financování výstavby RD přes devolopera. Kolaudace proběhne až v roce 2023. Budeme mít nárok na odpočet zaplacených úroků už v roce 2022. Děkuji

Dobrý den,
Chci se zeptat s přítelkyni mame dům a na nej samozřejmě HÚ ve smlouvě jsem zapsán ale do katastru se budu zapisovat až nyní budu moci už letos uplatnit odpočet úroku?
Budu to řešit s finančním poradcem tudis bych podal dane až na poslední termíny kdy je možné ? Přítelkyně je na mateřské tudis nemůže uplatnit odpočet na úroky.
Dekuji za odpoved

Dobrý den,
za rok 2021 uplatňoval odpočet úroků přítel. V roce 2022 byl dlouhodobě na nemocenské, tudíž nemůže z důvodu nízkého příjmu žádat. Mohu já, jako spolužadatelka, uplatnit odpočet za rok 2022 a musím celou částku dle potvrzení o výši úroků nebo jen polovinu?
Děkuji

Dobrý den, jste-li účastníkem úvěrové smlouvy, (spolu)majitelem nemovitosti a nemovitost užíváte k řešení svých bytových potřeb, můžete uplatnit až 100% úroků (nikoliv jen polovinu).

Dobrý den,
prosím vás mám dotaz jak uplatnit úroky z úvěrů, když jeden je starší před rokem 2021 a na něm mám zaplaceno 96 tisíc. A nový od srpna 2022 a na něm je zaplaceno 107 tisíc. Mohu dát z nového 62500 a starý celý? Nebo částka i tak nesmí převyšovat 150 tisíc?
Děkuji

Dobrý den,chtěla jsem se zeptat ,zda je možný odpočet z hypoteky ,která je společně s manželem a je porizena mnou jako vypořádaní před rozvodem na pořízení bytu pro manžela.Hypotéka je psaná na mě ,mohu si uplatnit odpočet,když se rozvedeme ?dekuji

Dobrý den, chci se zeptat, jestli to dobře chápu. Pracovala jsem půl roku na hlavní pracovní poměr, pak jsem odešla do důchodu. Na dani jsem v roce 2022 zaplatila daň ve výši 8770 Kč a úroky činí 30760 Kč. Vzhledem k tomu, že jsem nezaplatila daň vyšší než 30 000 Kč, nemůžu uplatnit odpočet úroků? Děkuji.

Dobrý den, chtěl bych se zeptat (pokud to tu ještě nepadlo), jak se dokládá či kontroluje trvalé bydlení, když trvalý pobyt není rozhodující? Děkuji.

Dobrý den. Jsem vlastník domu, mám hypoteční úvěr. V domě žijí rodiče přítele. Mohu si odečíst úroky z úvěru v ročním zúčtování daně? Děkuji.

Dobrý den, lze odpis úroků použít i při americké hypotéce, pokud prokážu, že finance byly použity na koupi bytové jednotky?

Dobrý den, toto bohužel možné není - musí se jednat u účelový úvěr na bydlení.

Dobrý den, mám problém s uplatněním úroků z hypotéky na nemovitost, ve které bydlí moje sestra. Mohl bych vás poprosit o informaci na základě jakého ustanovení ze zákona lze takové úroky odečíst?

Dobrý den, jsem v důchodu a od října 2023 podnikám. Jsem vlastníkem nemovitosti, na který mám úvěr a mám v ní trvalý pobyt. Mohu, a v případě, že ano, za jakých podmínek si mohu odečíst úroky, když podnikám jen část roku? Děkuji

Dobrý den,
od roku 2016 mám hypotéku na byt, ve kterém jsem bydlela a byla majitelkou. Letos jsem byt převedla darovací smlouvou na jiného majitele a přestěhovala se do domu,na který jsem převedla zástavu k hypotéce (původně se ručilo bytem). Dům je v mém vlastnictví.Jak to teď bude s uplatněním odpočtu úroků hypotéky z daní? Děkuji.

Dobrý den,

od roku 2016 uplatňuju úrok z hypotéky za byt, kde jsme bydleli.
V polovině roku 2023 jsme se po rekonstrukci nastěhovali do domu (koupen na hypotéku 2021).
Je za 2023 možné uplatnit poměrně úroky za HÚ na byt a poměrně za HÚ na dům?
Je možné uplatnit HÚ pouze za dům, ikdyž se část roku stále rekonstruoval?
Mohl jsem teoreticky uplatnit úrok za HÚ na dům i za 2022?
Děkuji

Dobrý den, odpočet úroků za oba hypoteční úvěry/nemovitosti můžete uplatnit poměrně vždy za tu část roku, po kterou Vám daná nemovitost sloužila k řešení bytových potřeb.

Dobrý den,
vlastním nemovitost od ledna 2023.
Do října 2023 jsem zde bydlela, poté jsem nemovitost pronajala. Mohu si uplatnit úroky z hypotéky za tento rok , zároveň zdaním přijmy z nájmu. V roce 2023 jsem ale zaplatila daň z přijmu jen cca 17000,protože jsem na dlouhodobé nemocenské. Děkuji za reakci.

Dobrý den,

loni jsem bydlela v bytě na který mám hypotéku a ze kterého jsem každoročně uplatňovala v daňovém přiznání úroky z úvěru. Zároveň jsem ale loni platila úroky na druhý byt, kam jsme se přestěhovali před vánoci, ale hypotéku jsem platila už při jeho výstavbě. Vzhledem k tomu, že jde o novostavbu, tak k přepisu na katastru došlo až v prosinci loňského roku. Chápu správně, že přesto mohu za rok 2023 uplatnit úroky z úveru pouze za ten první byt? Děkuji

Dobrý den,
mám nárok na uplatnění úroků na byt po dobu jeho užívání, který jsem v říjnu prodala a peníze použila na koupi rodinného domu pro moje bydlení.

Dobrý den, pokud jste byt koupený na hypotéku v období 1-10/2023 užívala pro řešení vlastních bytových potřeba a splnila jste ostatní podmínky (účastník úvěrové smlouvy, vlastník nemovitosti), můžete úroky uplatnit.

Dobrý den, mám uzavřenou hypotéku, ručím stávajícím bytem, kde jsem vlastník. Od developera budu kupovat nový větší byt, kolaudace ale bude až za 2 roky, pak se tam přestěhuji. Zatím tedy budu platit pouze úroky bance. Mám šanci uplatnit v daňovém přiznání nebo až za ty 2 roky? Developerovi zatím hradím zálohu ze svých zdrojů, ale začnu letos čerpat hypotéku na základě smlouvy o kupní smlouvě budoucí. Děkuji Jitka

Dobrý den, pro odpočet úroků je nutné splnit 3 podmínky (být účastníkem úvěrové smlouvy, nemovitost vlastnit a užívat k řešení svých bytových potřeb). Neboť kupovanou nemovitost nyní nevlastníte, není možné nyní uplatňovat odpočet úroků.

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat co je třeba doložit finančnímu úřadu pro uplatnění odpočtu úroků, když platím úroky z hypotéky na byt, který je teprve ve výstavbě a zatím nepatří mě, ale developerovi. Zástavní právo banky v katastru už vidět je, já jako vlastník zatím ne. S developerem mám uzavřenou smlouvu o budoucí kupní smlouvě. Předem děkuji.

Dobrý den, v tomto případě zaplacené úroky za hypotéku uplatnit v daňovém přiznání nelze. Je třeba vyčkat na převod bytu do Vašeho osobního vlastnictví.