Hypoteční poradna - strana 133

Dobrý den, zákon č. 257/2016 Sb., o spotřebitelském úvěru mino jiné říká, že podmínkou pro dosažení nákladu 1% z předčasně splacené výše spotř. úvěru je DOBA TRVÁNÍ SMLOUVY O SPOTŘ. ÚVĚRU NA BYDLENÍ DELŠÍ NEŽ 24 MĚSÍCŮ. O jakou smlouvu se zde jedná, tu kterou jsem podepisoval při zřizování úvěru (v r. 2010) nebo o dodatek ke smlouvě v době poslední refixace (běží 20. měsíc)? Děkuji

Dobrý den, je možné za hypotéku ručit bytem, na které je zástavní právo smluvní? Nemovitost má odhadem hodnotu 4 mil. Kč a ručí se s ní za jinou hypotéku. Na stávající hypotéku se ručí novým domem a 1 mil. z bytu. Tak jestli je možnost vzít si hypotéku 2 mil. a ručit bytem. Předem děkuji za odpověď.

Dobrý den, žádám vás o radu. Jsem v situaci, kdy jsem po smrti matky zdědil třetinu nemovitosti s otcem a mojí sestrou. Otec zemřel a já plně důvěřoval sestře. Nyní jsem vlastníkem dvou třetin pozemku a jedné třetiny nemovitostí a sestra vlastní dvě třetiny nemovitostí a jednu třetinu pozemku. Domluvili jsme se spolu, že dům udržíme a když ne, prodáme a peníze si rozdělíme půl napůl. Uplynuly skoro dva roky, z čehož já většinu času strávil prací v zahraničí. Nyní jsem se vrátil, dům je na prodej a nabídka je vyšší než jeho odhadovaná hodnota. Sestra chce okamžitě prodat s vidinou financí na nový život s novým přítelem na novém místě. Já jsem se rozhodl udržet naše dědictví a neprodat. Mezi námi je po důvěře. Prosím vás o radu. Zítra žádám o hypotéku, ale než se dozvím zda mi ji schválí banka, pravděpodobně přijdeme o tohoto kupce a já vím, že na lustrací spojenou s žádostí o hypotéku nejsem dobře připraven. Co mohu udělat proto, abych hypotéku dostal? Vím že mohu ručit svou částí nemovitosti, jsem zaměstnán na pracovní smlouvu v Anglii, kde už od prosince minulého roku je za mě placeno zdravotní pojištění. Kvůli neposlané pracovní smlouvě jsem odhlášen u VZP až od 6. měsíce t.r. pro zpětné odhlášení jsem jim nyní poslal číslo mého NIN pro ověření data mé registrace na úřadu v Anglii. Teď to důležité, na českém účtu mám kontokorent na 10 000 Kč a minulý týden jsem si po částkách vybral 74 000 Kč, stav účtu je dnes -91 000 Kč. Dále mám na účtu navedeny trvalé příkazy na placení pokuty 3 000 Kč a 1 000 Kč další společnosti a 600 UPC. Po dobu minulého roku jsem neměl problém ze zpožděním těchto plateb. Mám i druhý účet v anglické bance, kam mi pravidelně chodí výplata. K nemovitosti je poslední odhad zhotoveny při dědickém řízení po mém otci na 2 370 000 Kč. Kupec nabízí 3,5 mil. Kč. Můj čistý měsíční příjem je závislý na počtu odpracovaných hodin, kdy mám 9 £ na hodinu. Takže vydělám mezi 30 až 50 000 měsíčně. Může sestra sama prodat svojí hodnotnější půlku dědictví když se rozhodnu nepodepsat? Musím počkat na schválení hypotéky ve výši 2 500 000 Kč Které potřebuji na vyplacení sestry (1 750 000 Kč), rekonstrukci a následný pronájem domu? Musím vyrovnat svůj kontokorent na českém účtě? Kolik budu potřebovat hotovosti abych dosáhl na tento úvěr? Pomůže mi banka udělat nový odhad ceny nemovitosti který bude jistě vyšší? Moc vám děkuji za odpověď.

Dobrý den, od března mám uzavřenou hypoteční smlouvu u České Spořitelny s 10letou fixací. Hypotéka ještě nebyla čerpána, a tak zatím nemám uhrazené žádné splátky, první splátka proběhne v červenci. Stávající úroková sazba vzhledem k aktuální situaci již není moc výhodná. Je možné refinancovat hypotéku po načerpání úvěru u jiné banky v takto krátké době? Děkuji

Dobrý den, vlastníme pozemek, který jsme dostali darem (velikost cca 1 300 m2). Chtěli bychom tam postavit rodinný dům s tím, že si vezmeme hypotéku. Ráda bych se zeptala, zda stačí pouze vlastnit tento pozemek, nebo je zapotřebí mít i našetřené úspory.

Dobrý den, vyřizuji si teď hypotéku u KB a kupuji byt za 1 mil Kč. 750 tis. je hypotéka a 250 tis. vlastní zdroje. Částku 250 tis. budu muset poslat dřív, než oni pošlou těch 750 tis. Jenže já úplně nevyšel s penězi a mam vlastní zdroje cca 150 tis. Vadí bance nějak, že si půjčím 100 tis (vezmu si úvěr) v jiné bance a tím budu mít požadovanou částku? Jde o to, že komplet 250 tis. nebude z "vlastních zdrojů". Děkuji moc za Váš čas a případnou odpověď.

Pokračování dotazu č.10360: Jedná se o refixaci (tzn. je již podepsána více než rok). O 12 splátkách se v 257/2016 Sb. Zákon o spotřebitelském úvěru nikde nepíše. Na čem je toto právně založeno? O jediném poplatku mimo účelně vynaložených nákladů se píše o 1% z úvěru a to v případě, kdy se nemovitost prodává, nikoliv refinancuje.

Dobrý den, v 8. měsíci tohoto roku mi končí fixace u KB a bohužel jsem se rok zpátky domluvil na novém prodloužení s vyšším úrokem, než je mi nabízen dnes (cca 3% vs 2%). Je možné nechat refinancovat hypotéku od 9. měsíce (tzn. nové podmínky pro smlouvy od r. 2016) jinde pouze za úhradu účelně vynaložených nákladů nebo je tam další poplatek, pokud je to takto rychle po fixaci? Stávající banka mi dosud neodpověděla. Děkuji

Dobrý den, je mi 25 let, vydělám si 26 000 Kč měsíčně a více, pracují ve stejné firmě již několik let, ale se smlouvou na určito, jelikož se smlouva s příchodem nových frančízantů převádí. Pracuji tam již čtvrtým rokem. Chci od Vás nabídku na nejlepší hypotéku, kterou mi můžete nabídnout. Kdybych měla spolužadatele, je možné dosáhnout na 100% hypotéku bez vstupního základu?

Dobrý den, s manželkou aktuálně řešíme hypotéku. Bohužel mám negativní zápis v rejstříku, který znemožňuje abychom na hypotéku dosáhli. Když notářsky necháme ověřit, že se bude jednat o zúžené SJM a půjde pouze o dům manželky, je zde nějaká možnost abych mohl figuroval jako spoludlužník pro zvýšení bonity i přes můj záznam? Můj příjem přesahuje 40 000 Kč v čistém, ale příjem manželky bohužel není dostatečný na to, abychom na požadovanou částku dosáhli. V případě, že to možné nebude, existuje varianta, aby byl spoludlužník někdo z mé rodiny? Dům bychom následně do SJM nechali převést při refinancování po 5 letech.