Banky.cz Předhypoteční úvěr

Předhypoteční úvěr

21
Nabídek hypoték
k porovnání
3.99
%
Nejnižší
úroková sazba
85
tisíc
Ušetříme průměrně
na úrocích

Předhypoteční úvěr je krátkodobá půjčka, která vám pomůže získat vlastní bydlení, i když zrovna nemáte nemovitost k ručení. Využijete ji například na pořízení družstevního bytu, koupi nemovitosti v dražbě nebo na vybudování dřevostavby. Nejpozději do 3 let ale musíte předhypoteční úvěr převést na hypotéku.

✅Typ úvěru: Nová hypotéka
✅Úrok: od 4.79%
✅Hodnota nemovitosti: 3 800 000 Kč
✅Doba splácení: 30 let
✅Výše úvěru: 3 200 000 Kč
✅Měsíční splátka: 16 770 Kč

Potřebujete poradit s výběrem hypotéky? Náš hypoteční poradce je vám zdarma k dispozici.

Založíme vám hypoteční bankovnictví, kde si vyberete svoji nejvýhodnější hypotéku. Úrokové sazby aktualizujeme několikrát denně, abyste vybírali vždy z aktuálních možností.

Za asistence online hypotečního specialisty si můžete hypotéku uzavřít ve vašem bankovnictví, a to bez nutnosti osobních schůzek z pohodlí vašeho domova.

Hlídáme, porovnáváme a zasíláme vám do bankovnictví aktuální možnosti refinancování hypotečního úvěru, abyste měli vždy tu nejlepší hypotéku.


Zavoláme, poradíme.

Zadejte telefon, a náš hypoteční specialista se vám ozve.

Podmínky pro získání hypotéky, ilustrační obrázek
Podmínky pro získání hypotéky, ilustrační obrázek

Podmínky pro získání hypotéky v roce

2024
  • podepsaná žádost o hypoteční úvěr
  • doklady totožnosti
  • potvrzení o výši příjmu od zaměstnavatele nebo
  • daňové přiznání v případě OSVČ
  • výpisy z běžného účtu za posledních 3–6 měsíců
  • odhad nemovitosti
VÍCE O PODMÍNKÁCH

Podle toho, k čemu přesně si úvěr na bydlení berete, potřebujete ještě:

  • kupní smlouvu nebo budoucí kupní smlouvu
  • rozpočet rekonstrukce či stavby
  • například smlouvu o advokátní nebo notářské úschově

Co to je předhypoteční úvěr

Předhypoteční úvěr lidé obvykle využívají na pořízení nemovitosti, kterou chtějí později ručit za hypotéku, jenže to aktuálně nejde. Například proto, že byt či dům je v:

„Předhypoteční úvěr se hodí také pro financování dřevostavby nebo modulového domu. Tyto nemovitosti totiž bývají postavené velmi rychle. Klasický hypoteční úvěr na stavbu ale v takových případech často nedokáže dost rychle reagovat na postup prací a uvolňovat peníze tak, jak klient potřebuje,“ říká Miroslav Majer, CEO portálu hyponamíru.cz.

Pomocí předhypotečního úvěru zaplatíte také:

Vždy ale platí, že prostředky musí být určené na investice do bydlení.

Jak funguje předhypoteční úvěr

Předhypoteční úvěr má několik pravidel. Mimo jiné říkají, že:

Jak funguje předhypoteční úvěr

Podmínky pro získání předhypotečního úvěru

Většina podmínek pro získání předhypotečního úvěru vychází z podmínek klasické hypotéky. Potřebujete tedy:

„Banky také zpravidla požadují doklad, který prokazuje, že ve stanoveném termínu budete moci nemovitostí ručit. Takovým dokladem je například potvrzení o chystaném převodu družstevního bytu do osobního vlastnictví, které vám vydá bytové družstvo. Nebo smlouva s dodavatelskou firmou, která vám vybuduje dřevostavbu,“ upozorňuje na další podmínku Miroslav Majer z portálu hyponamíru.cz.

Rozdíly mezi předhypotečním úvěrem a hypotékou

Přestože podmínky pro získání předhypotečního úvěru jsou téměř stejné jako ty u hypotéky a oba produkty vám pomůžou se získáním vlastního bydlení, je mezi nimi také několik rozdílů. Mezi ty největší patří:


Předhypoteční úvěrHypotéka
RučeníŽádnou zástavu nemáte, obvykle ale potřebujete prokázat, že ji ve stanoveném termínu získáte.Musíte ručit nemovitostí.
ÚročeníPro banku je tato půjčka rizikovější, a proto je úrok vyšší než u hypotéky.Díky ručení nemovitostí získáte nižší úrokovou sazbu.
SplátkySplácíte pouze úroky, a to do doby, než úvěr převedete na hypotéku.Splácíte úroky i jistinu.
SplatnostMaximálně 3 roky (a to pouze o některých poskytovatelů), pak musíte úvěr převést na hypotéku.Až 30 let.

Komu se předhypoteční úvěr vyplatí

Nejčastěji předhypoteční úvěr využívají lidé, kteří:

Jak získat předhypoteční úvěr

Získání předhypotečního úvěru je podobné jako získání hypotéky. Je tu ale jeden velký rozdíl – zatímco hypoteční úvěry nabízí většina bank na českém trhu, ty předhypoteční najdete jen u několika poskytovatelů.

V září 2024 je nabízely jen tradiční velké banky jako:

Situace na trhu se stále mění, proto doporučujeme obrátit se na hypotečního poradce. Ví, které banky aktuálně předhypoteční úvěr nabízejí, a najde to nejvýhodnější řešení.

Jakmile vyberete poskytovatele, připravte si potřebné dokumenty. Například:

Tyto dokumenty přidejte k žádosti o předhypoteční úvěr a předejte je bance. Její pracovníci vše posoudí a zhodnotí vaši bonitu.

Když vaši žádost schválí, můžete půjčku čerpat.

Jak na refinancování předhypotečního úvěru

Jakmile získáte nemovitost do svého vlastnictví, předhypoteční úvěr refinancujte – převeďte ho na hypotéku. Nemusíte o ni ale žádat. Banka hypoteční úvěr schvaluje společně s tím předhypotečním.

Stačí tedy oznámit vše bance a zřídit na daném bytě či domě zástavní právo v její prospěch. Banka poté předhypoteční úvěr refinancuje pomocí hypotéky a vy začnete splácet i půjčenou částku.

Výhody předhypotečního úvěru

Největší výhodou předhypotečního úvěru je fakt, že si můžete půjčit i bez zajištění nemovitostí. Získáte tak i několik milionů korun.

Tento produkt vám tedy pomůže v případech, na které klasická hypotéka nestačí.

Některé banky vám navíc půjčí, i když ještě nemáte nemovitost vybranou. Díky tomu získáte čas na výběr vhodného bydlení a zároveň jistotu, že na něj budete mít peníze.

A za zmínku stojí i fakt, že zaplacené úroky si můžete odečíst od daní. Stejně jako u hypotéky.

Nevýhody předhypotečního úvěru

Za zmíněné výhody si banky samozřejmě nechávají zaplatit. Proto musíte počítat s:

Jak vybrat předhypoteční úvěr

Protože předhypoteční úvěr nabízí jen několik poskytovatelů, bude váš výběr omezený. V každém případě si ale pomocí srovnání předhypotečních úvěrů porovnejte podmínky, které banky nabízejí.

Zaměřte se zejména na:

Díky tomu snadno zjistíte, kde za úvěr zaplatíte nejméně peněz nebo kde získáte nejvíc času na převod nemovitosti do svého vlastnictví. Nebo rovnou požádejte o pomoc hypotečního poradce. Najde takový úvěr, který maximálně odpovídá vašim požadavkům.

DOPORUČENÍ BANKY.CZ

Nový úvěr na bydlení vybírejte i ve chvíli, kdy vám končí fixace u toho stávajícího. Pomocí refinancování totiž zpravidla získáte nižší úrok a můžete si upravit i další podmínky půjčky.

Hodnocení našich klientů

Na co se nejčastěji ptáte u předhypotečního úvěru

Co všechno si můžu na předhypoteční úvěr pořídit?

  • výstavbu montovaného domu nebo dřevostavby,
  • stavba na „klíč“,
  • pořízení družstevního bytu (převod členských práv),
  • koupi nemovitosti v dražbě,
  • získání obecního bytu,
  • pořízení stavebního pozemku od obce nebo města s případnou následnou výstavbou
  • nebo naříklad nákup nemovitosti od firmy

Jak se předhypoteční úvěr splácí?

Po dobu předhypotečního úvěru bance platíte pouze úroky. U některých bank můžou být navýšené o produktovou přirážku. Systém splácení je tedy podobný jako u překlenovacího úvěru ze stavebního spoření. Jakmile má banka dostatečné zajištění, úvěrová smlouva se změní na předem dohodnutou hypotéku a začínáte splácet standardní úvěr včetně jistiny.

Jakou potřebuji bonitu pro získání předhypotečního úvěru?

Tohle je mírná nevýhoda předhypotečního úvěru. Klient musí mít dostatečnou bonitu, aby zvládl splácení půjčky s vyšší úrokovou sazbu než u hypotéky – i když převážnou část doby bude platit právě klasický hypoteční úvěr s nižšími úroky.

Proč je u předhypotečního úvěru vyšší úroková sazba?

Z jednoduchého důvodu – předhypoteční úvěr je nezajištěný. Banka vám tedy dočasně půjčuje peníze bez zástavy nemovitosti. A to je pro ni riskantnější.

Jak dlouho můžu mít předhypoteční úvěr?

Běžně banky nabízejí předhypoteční úvěry s dvouletou splatností, někteří poskytovatelé ale nabízejí předhypoteční úvěr až na 3 roky. Do té doby musíte na nemovitosti zřídit zástavní právo ve prospěch banky.

Chci čerpat předhypoteční úvěr na družstevní byt, ale nevím, jak zajistit převedení tohoto bytu do osobního vlastnictví.

Pokud chcete předhypoteční úvěr na nákup družstevního bytu, musíte se zavázat, že ho ve stanovené lhůtě převedete do osobního vlastnictví. Abyste předešli případným problémům, zjistěte si podmínky převodu u svého družstva. Pokud by se převod zpozdil nebo by ho družstvo zamítlo, může banka úvěr zesplatnit.

Plánuji stavět montovaný dům, ale firma po mně chce zálohy dopředu. Potřebuji předhypoteční úvěr, nebo můžu vše vyřešit hypotékou?

V tomto případě bude banka požadovat, abyste ručil pozemkem a doložil smlouvu o dílo s dodavatelem. Pak vám může z hypotéky uvolnit prostředky nad rámec zástavy. Toto dočasné zajištění bývá limitované na maximálně 6 měsíců. Do té doby musíte dům dostavět a přidat ho do zástavy. Pokud to zvládnete, vystačíte si i s hypotékou.

V mé bance mi řekli, že předhypoteční úvěr neposkytují. Kam se tedy obrátit?

Předhypoteční úvěr není běžný bankovní produkt. Najdete ho jen u některých poskytovatelů, a proto je lepší obrátit se na hypotečního poradce. Ví, které banky tuto půjčku nabízejí, a zná i jejich podmínky. Pomůže vám tak vybrat ten nejvýhodnější předhypoteční úvěr.

Kdy začnu splácet řádnou splátku?

Některé banky nabízejí splácení jistiny už od sjednání předhypotečního úvěru. Ve většině případů ale platíte pouze úroky. A to až do doby, než se předhypoteční úvěr překlopí na klasický hypoteční úvěr. Teprve pak platíte řádnou splátku včetně jistiny.

Nenašli jste, co jste hledali? Mrkněte do naší poradny, nebo se nás zeptejte.

© Banky.cz 2024, všechna práva vyhrazena