Banky.cz Slovník Společné části domu

Co je to Společné části domu

REKLAMA

Definice Společné části domu

Společné části domu jsou prostory domu, které jsou určené pro společné užívání. Jedná se zejména o vchod, schodiště, chodba, prádelna, sušárna, kočárkárna, kotelna, výtah, střecha a pod.

ostatní

Vlastní bydlení je pojistka na stáří, aneb bydlení si vyřešte ještě před důchodem

13.11.2024 Reality

Téma bydlení ve stáří se stává čím dál naléhavějším. Data ukazují dramatické rozdíly v životní úrovni seniorů ve vlastním bydlení a těch v nájmu. Zatímco majitelé nemovitostí vydávají na bydlení v průměru 21 % svých příjmů, v nájmu to může být i ke 40 % měsíčních příjmů. V domácnostech seniorů jsou rozdíly mezi oběma skupinami ještě vyšší. Jaké jsou reálné možnosti pořízení vlastního bydlení v různém věku, jak využít hodnotu nemovitosti jako zdroj příjmů ve stáří a na co myslet při přípravě bydlení na seniorský věk? Dozvíte se právě tady.

✅Typ úvěru:	Nová hypotéka
✅Úrok:	od 4.79%
✅Hodnota nemovitosti:	3 800 000 Kč
✅Doba splácení:	30 let
✅Výše úvěru:	3 200 000 Kč
✅Měsíční splátka:	16 770 Kč

Dotazy k Společné části domu

Oprava z fondu SVJ

14.9.2021 Reality

Dobrý den, jsem čerstvě místopředsedou výboru SVJ - 21 byt. jednotek. Řešíme žádost vlastníka nebytových prostor (investor, který bytový dům postavil) o opravu světlíků vedoucích na zelenou terasu z jeho nebytových prostor, které pronajímá. Chce zaplatit opravu a výměnu skel světlíků od SVJ s tím, že je 30% přispěvatel do fondu oprav. Řešíme zda světlíky jsou okna, která by měly být ve výhradním vlastnictví majitele jednotky, nebo zda jde o střešní konstrukci v majetku SVJ. Světlíky jsou cca půl metru nad terénem jsou šikmě vyspádované, nejsou otevíratelné, vlastník tvrdí, že prosklená střešní konstrukce, včetně výplní, tj. skel, je společnou částí domu, která je společná pro všechny vlastníky jednotek. Jejich právník říká, že existuje judikát nejvyššího soudu, která to upravuje, a tedy i v případě, že to máme ve stanovách jinak, nebo to není zapsáno v Prohlášení vlastníka , jedná se stejně o společné vlastnictví SVJ. Máte radu, jak správně rozhodnout, aby to bylo podle práva a dobrých mravů? Děku za odpověď. Dobrý den, doporučuji vyhledat odbornou právní pomoc a vše nechat za úplatu prověřit právníkem. Nevím, jak přesně máte definované prohlášení vlastníků, na jaký judikát se investor odvolává, zda se judikát týká NOZ nebo starého OZ. Taktéž případně ověřte, do kdy a na co máte záruku (jedná-li se o novostavbu - zdali po Vás nechce investor uhradit opravu něčeho, co by měl řešit sám v rámci záruky, atd.). ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Společná hypotéka na stavbu domu

13.5.2021 Hypoteční poradna

Dobrý den, syn je vlastníkem pozemku. S přítelkyní by chtěli stavět dům na tomto pozemku. Je možné stavět společně a mít společnou hypotéku (i když přítelkyně nemá k pozemku vlastnické právo) v případě, že nebudou ručit tímto pozemkem? Děkuji za odpověď. Dobrý den, stavba je nedílnou součástí pozemku. Je tedy otázkou, zdali by chtěla přítelkyně investovat své peníze do nemovitosti, která ji nepatří. Některé banky vyžadují, aby účastník úvěrové smlouvy byl též spolumajitelem nemovitosti, jiné nikoliv. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení. Více info v našich článcích Hypotéka na stavbu domu a Partnerská hypotéka. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Nelíbí se mi postup ins. správce

2.3.2021 Exekuce a insolvence

Dobrý den, jsem v insolvenci a insolvenční správce mi nechal "zrušit" a to bez jakéhokoli upozornění telefonního operátora a ten mi dal výpověď. Platil jsem pravidelně telefon s daty a měl jsem dva telefony, které jsem splácel společně s daty od operátora. V současné době, když je všude omezený pohyb a telefon je víc než potřeba, tak já jsem nyní tímto zásahem ztratil možnost práce, jelikož se nemohu domlouvat s potencionálním novým a ani původním zaměstnavatelem. A ten mi nebude psát X sms zpráv. To mne pošle někam. A po mé práci nemohu sehnat práci, protože na sms mi nikdo nebude odpovídat. Všichni chtějí telefonický hovor, který je nejrychlejší a nejpraktičtější nejen v této koronavirové době ale i obecně. Je tato praktika insolventního správce normální a tedy správná?Považuji to za drzý vstup do mého osobního života a jako násilné omezení, protože prý nesmím nikde nic platit. Podle mého názoru je tato záležitost velmi absurdní, když si ale mohu, a to od mého "bývalého" operátora kupovat kreditní data a to v určitých finančních úrovních (balíčcích). Tím ale zaplatím operátorovi mnohem vyšší částku než kdybych používal smluvní data, která jsem měl od operátora. O insolvenci jsem požádal já sám. Nyní ale toho lituji, protože takový zákrok je neadekvátní a svou povahou i diskriminující, protože na základě tohoto bezohledného zákroku insolventního správce nemohu nyní sehnat práci. Považuji to za velmi bezohledné a nepatřičné, protože insolvenční správce tím ze sebe dělá Boha že může cokoli si umane a bez informací. Třeba by mi mohl nechat useknou hlavu nebo ruce, protože ON je přece insolvenční správce a samozvaně se nazval Bohem, který může cokoli a bez následků a tetelit se v jeho panovačném jednání insovenčního správce. Pohrdání a neznalost běžných lidských potřeb ho tedy netrápí, ON je přece insolvenční správce, ON je zákon, ale že je jiná doba (nejen koronavirová doba s mnoha omezeních a to především v institucích do kterých není vstup a zaměstnavatelé pracují převážně z domu). A ta je v této koronavirové době komunikace takto založená i v běžných životních situacích, kdy je omezen styk mezi rodinami podobně. Ale svou "důležitostí" insolvenční správce nešetří, je nepřizpůsobivý době a zákon o insolvenci, na který tak každý velmi rád poukazuje a dává jako svatý zákon, tak tuto situaci nezná. Který se nepřizpůsobil a ani se nepřizpůsobuje době ve které žijeme a stavu v jakém se nyní nacházíme a dlouho ještě budeme. Z toho pro mne vyplývá, že mohu telefon zahodit. Protože za 5 let už mi ani nepomůže v ničem, protože už mohu být také v hrobě. Je mi 73 let. Pravděpodobně insolvenční správce žije ve své insolvenční bublině a neumí se přizpůsobit potřebám lidí v insolvenci. Ale to není jeho povinnost, ale slušnost, obezřetnost, vstřícnost a nedělání věcí horších než jsou v daní chvíli. Takže já se tím nemohu dovolat ani k lékaři, nemohu najít práci, ale zaplatit chtít bude pan insolvenční správce. Je to takový lidský hyenismus, který je posvěcený jakýmsi neupgradovaným zákonem současné současné doby. Děkuji za odpověď. Dobrý den, v insolvenci ztrácíte určitá práva, která za Vás dočasně přebírá ins. správce (nemůžete volně nakládat se svým majetkem, dále se zadlužovat či uzavírat jiné závazky). Jedna se o tzv. nucenou správu osobních financí. Telefonů můžete mít za normálních okolností zcela libovolné množství, ale pokud jste předlužen (nesplácíte řádně a včas své závazky) a prosíte v rámci insolvence o ochranu před věřiteli a prominutí části dluhů, pak je třeba počítat s tím, že se v určitých oblastech budete omezen. Možnost telefonovat Vám určitě nikdo nebere, jen operátoři neradi poskytují paušál dlužníků v insolvenci (pravděpodobně budete muset přejít na předplacenou kartu). ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Druh si dělá po rozchodu nárok na můj majetek

21.2.2021 Osobní a rodinné finance

Dobrý den, v roce 2015 jsem dostala hypotéku 1 380 000 Kč a 770 000 Kč na koupi domu, zbytek na rekonstrukce, z toho jsem zainvestovala 100 000 Kč v hotovosti a 330 000 Kč moje babička, které se zbudoval pokoj a přispěla na opravy domu s tím, že bude mít doživotní užívání u mne v domě. V domě je trvale hlášena moje babička a 2 moje děti. U přítele se po roce našeho bydlení vyskytly exekuce, které tajil. Jednoho dne přišel exekutor, kterého poslala jeho žena k nám a do 3. dne jsem musela zaplatit 40 tisíc. 20 tisíc jsem dala a zbytek mi půjčila babička. Vše nám doma olepili, já byla v prací. Pak mi přítel vše vysvětlil. Přišla druha exekuce, kterou jsem také platila, z domu jsem no nemohla vykázat i když mi nepřispíval na živobytí a dceru. Má ze 3. manželství 4 děti. Potom si vyřešil insolvenci, je invalidní, v létě došlo kvůli financím k slovní rozepři mezi námi, musela jsem volat policii. Jeho děti nám vypomáhali s opravami domu, dostali za odvedenou prací zaplaceno. Teď přítel chce odejít, abych ho vyplatila z domu, na který mi přispíval jen na obživu a výživu dcery. Dal pouze 150 000 Kč na elektroniku a vybavení bytu, a na drobné opravy a zvedák v autodílně. Dílnu jsem zafinancovala ze svého a z části z financí babičky. Na vše mám doklady. Teď chce vyplatit z domu. A dělá si nároky, a chce se se mnou soudit. Protože mi nedává finance, tak ho nemohu dále živit i s babičkou a synem, kteří mi na vše přispívají. Doklad na opravy na své jméno nemá. Podle policie je mým druhem a nárok po 5 letech na bydlení má, i když tu není hlášený. Tím, že je invalidní, nemohu ho vystěhovat na ulici a náhradní bydlení mu nemohu poskytnout, finance na to nemám. Chce mě připravit o dům, který je zatížen hypotékou do mých 63 let a je mi 41 let. Nevím jak mám postupovat a na koho se obrátit. Na dobrého poradce, je to bývalý kriminalista, kterému jsem telefonovala a sejdeme se po neděli. Všechny doklady o hypotéce mám uschované u babičky. Prosím o radu. Děkuji Dobrý den, druhovi nevzniká ani při společném soužití žádný nárok na Váš majetek či právo bydlení ve Vaší nemovitosti, trvalý pobyt mu můžete kdykoliv zrušit. Z morálního a teoretického hlediska může být vhodné se po rozchodu finančně vyrovnat, pokud např. druh investoval své peníze do nemovitosti družky. Na druhou stranu by se tato investice měla ponížit o hypotetický nájem (druh sice něco investoval do oprav, ale zase u Vás bydlel zdarma), Vámi uhrazené exekuce, atd. V praxi pak při rozchodu narážíte na fakt, že zpětně nelze vše přesně rozpočítat a vyčíslit na korunu přesně (např. jste druhovi vařila, prala, atd.). Pokud se chce druh o vyrovnání soudit, leží důkazní břemeno na jeho straně (on musí soud přesvědčit, proč byste mu měla platit, kolik a za co přesně - v praxi téměř nemožné, nejedná-li se o milionové částky). ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Články o Společné části domu

Vlastní bydlení je pojistka na stáří, aneb bydlení si vyřešte ještě před důchodem

13.11.2024

Co může zabavit exekutor: Vaše práva a ochrana majetku

2.8.2024

Představa, že někdo zabaví majetek nebo zablokuje účet, je noční můrou mnoha lidí. Co všechno ale může exekutor opravdu zabavit? A co naopak nesmí? Řekneme vám, jak exekuce probíhá, co všechno může exekutor zabavit, a jak se vy můžete proti neoprávněné exekuci bránit. Dozvíte se také, jaká jsou vaše práva v průběhu exekučního řízení a co vlastně dělat, když obdržíte exekuční příkaz.

Příprava na kolaudaci: Nezbytné kroky a dokumenty

22.5.2024

Z průzkumu z loňského roku vyplynulo, že pět procent Čechů staví nebo se v následujících letech chystá postavit rodinný dům. Plánujete stavbu domu i vy? V tom případě vás čeká kolaudace. Kolaudační rozhodnutí je klíčové pro zákonné užívání stavby a zajištění bezpečnosti. Jak kolaudace probíhá a bez jakých dokumentů se neobejdete?

VŠECHNY ČLÁNKY

Srovnáváme hypotéky od

Sledujte nás