je pojem, který se využívá nejčastěji pro přestavbu, která je spojená s modernizací nemovitosti. Rekonstrukci provádí stavebník (investor) a podle rozsahu pro ni musí předem podat ohlášku, nebo získat stavební povolení od stavebního úřadu.
V terminologii stavebního zákona je užit přesný pojem "stavební úprava", který může mít několik režimů:
Při koupi nemovitosti si dávejte velký pozor na to jak velkou rekonstrukci bude vyžadovat. Je dobré raději při zkoumání předmětu koupě využít specialisty, než se později bít do hlavy, že rozsah rekonstrukce je mnohem větší než vyplývalo z tvrzení prodávajícího.
Bydlení je dnes pro mladé sice dosažitelné, ale s komplikacemi. Beznadějná však touha po vlastním bydlení není, ani v mladém věku. Pojďme se podívat, jak na bydlení dosáhnout s využitím hypotéky nebo jejích alternativ. Zastavíme se u dotací na vlastní bydlení a u zvýhodněných úvěrů pro žadatele mladšího věku. Ukážeme nejčastější problémy při pořizování prvního bydlení na co si dát pozor.
Dobrý den, kamarádka chce půjčit dceři větší obnos peněz na financování rekonstrukce domu. Protože splátka bude trvat delší dobu a může se stát cokoliv, jakým způsobem nejlépe půjčku ošetřit? Sepsat si sami nějakou smlouvu? A jak? Můžete prosím upozornit na nějaká úskalí? Děkuji
Dobrý den,
půjčování peněz je velmi komplikovanou disciplínou, doporučuji ji přenechat bankám. Věřitel musí před poskytnutím půjčky ověřit dlužníkovu schopnost splácet, během splácení sledovat finanční zdraví dlužníka a v případě vstupu do insolvence je nutné řádně a včas přihlásit pohledávku. Při nesplácení je třeba dluh důsledně vymáhat, jinak by mohlo dojít k jeho promlčení. Z pohledu platné legislativy má věřitel povinnosti a dlužník práva. Bez detailních znalostí práva, celého procesu a dostatečné kapacity to nemůže dopadnout dobře, nedoporučuji. Vedlejším produktem těchto půjček mezi známými bývají zničené vztahy. Většina lidí se velmi chybně domnívá, že jim vše vyřeší dobrá smlouva a v případě nesplácení soud. Až později zjišťují, že toto ani zdaleka nestačí.
Pokračování dotazu č. 23106: Děkuji za odpověď. V prvním dotazu jsem nezmínila, že jsme v domě po rekonstrukci hned začali bydlet a až do prodeje jsme tam bydleli. Až když jsme ho prodali v 7/23, tak jsme se přestěhovali k příbuznému, tam bydlíme až do teď a čekáme až nám postaví nový dům. Takže uplatněné odpočty za dům byly oprávněné, protože sloužil k bytové potřebě. Jde konkrétně o to, že jedna stále stejná úvěrová smlouva ze stavebního spoření po dobu 6 let byla odečítána z daní vs. titulu koupě a rekonstrukce domu a nyní bude uplatňována z titulu výstavby nového domu na našem zakoupeném pozemku. Hned jak se zkolauduje, to by mělo být v roce 2024, tak se celá zástava původního úvěru na nový dům přepíše a z domu příbuzného se zruší. Je to stále možné uplatnit? Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
děkuji za doplnění. Pokud peníze z účelového úvěru na bydlení řešily vaši bytovou potřebu (byť v různých podobách - nejdříve rekonstrukce domu, pak koupě pozemku a stavba RD), mělo by být vše v pořádku. Přesto doporučuji vše konzultovat s FÚ, např. ohledně požadovaných dokumentů a míry detailu vysvětlení všech transakcí.
Dobrý den, dostal jsem darem nemovitost a tu teď prodávám. Bylo mi řečeno, že musím zaplatit daň z prodeje 15%. Mohu nějakou část z těch 15% použít na rekonstrukci vlastního domu? Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
pokud jste nevlastnil nemovitost min. 5 resp. 10 let, či jste v ní nebydlel min. 2 roky, máte povinnost zdanit zisk z prodeje (rozdíl mezi prodejní cenou a nabývací hodnotou). Pokud byste peníze z prodeje nemovitosti použil na řešení vlastních bytových potřeb (včetně rekonstrukce domu) do 1 roku od přijetí peněz, byl byste od zdanění osvobozen zcela či částečně.
Dobrý den, můžu si odečíst z daní úroky z americké hypotéky? Prostředky byly využity na bytovou potřebu (na dodělání rekonstrukce a FVE). Předem děkuji za odpověď.
Dobrý den,
toto bohužel možné není. Daňový základ je možné ponížit jen o úroky zaplacené za účelový úvěr na bydlení.
…ření nehrozí. Iproto se „stavebko“ ajeho úvěry často využívají. Při obecně nižších částkách zestavebního spoření sefinancuje především pořízení/rekonstrukce starších bytů adomů. Stavební spořitelny mohou odroku 2024 nabídnout též odborné poradenství kvyřízení státních dotací, některé dok…
…ity těchto půjček jsou totiž mnohem nižší než uhypotéky. „Neúčelová půjčka sehodí hlavně vpřípadě, žepotřebujete peníze nadokončení stavby nebo rekonstrukce. A zjakéhokoliv důvodů nechcete žádat ohypotéku,“ říká Petr Jermář, specialista nafinance zportálu Banky.cz. Hypoteční kalkulačka V…
…u nemovitosti určí odhadce, kterého stanoví banka (případně sivyberete zeseznamu odhadců předloženého bankou). Pokud sehypotéka týká výstavby čirekonstrukce, odhadce určí budoucí hodnotu nemovitosti. Jaký jeproces získání hypotéky narefundaci? Proces získání hypotéky narefundaci jeprakti…