Hypoteční poradna

Dobrý den, do zástavy za hypotéku je možné dát jen celou trvale obyvatelnou nemovitost. Není možné ručit podílem s právem využívání konkrétního bytu či patra. Řešením je rozdělení bytového domu na bytové jednotky. Každý majitel pak bude vlastníkem ko

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, zástavní právo není překážkou pro darování nemovitosti (byť je tedy dar s právní vadou/závazkem), nicméně banky k zástavám velmi často zapisují též věcné břemeno zákaz zcizení (blokující jakékoliv změny vlastníků bez souhlasu banky). Ověřt

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, účelový úvěr na bydlení obvykle není možné čerpat pro nebytové prostory, nicméně úrokové sazby americké hypotéky jsou nyní velmi blízké klasické hypotéce na bydlení. U družstevního bytu/nebytového prostoru bývá větší problém se zástavou (n

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, u OSVČ je obvykle vyžadováno aspoň jedno daňové přiznání. Ideální je tak mít historii za jeden kalendářní/fiskální rok. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, záleží na mnoha detailech (kolik byste potřeboval půjčit, výše celkové investice, zástava, odhadované příjmy a náklady/business plán). Pokud se úvěr čerpá na základě doložených současných příjmů, bývá nižší úrok a vyšší LTV (banka Vám půjč

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, konsolidace půjček dává smysl a nebude překážkou pro získání hypotéky. Spíše naopak - při žádosti o hypotéku bude lepší mít pouze jednu půjčku a jednu měsíční splátku. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, většina bank nechává klientům obě možnosti bez poplatku, nicméně zákonná povinnost to není (bez poplatku musí být pouze splacení 25%). 

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Dobrý den, vyvázání účastníka úvěrové smlouvy a případné přibrání jiného účastníka úvěrové smlouvy doporučuji komunikovat přímo s bankou. Banka Vám může ale nemusí vyjít vstříc (bude záležet na mnoha detailech - bonita obou osob, atd.). 

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Dobrý den, půjčka je rychlejší na vyřízení (peníze můžete mít hned) a nemusíte dávat nemovitost do zástavy. U hypotéky zase máte možnost uplatnit odpočet úroků, budete-li byt užívat k řešení vlastních bytových potřeb (ne při pronájmu). U takto malého

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, úroková sazba bude podobná pro půjčku i hypotéku. Půjčka bude rychlejší na vyřízení a bez zástavy nemovitosti, u hypotéky byste měl nárok na odpočet úroků v rámci DP (budete-li nemovitost užívat k řešení vlastních bytových potřeb) a delší

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, pro odpočet úroků za hypotéku je nutné danou nemovitost vlastnit. Vy tak nemůžete uplatnit odpočet za hypotéku na nemovitost vaší přítelkyně.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, pokud splňujete podmínky pro odpočet úroků u obou úvěrů (spolúčastník úvěrové smlouvy, spolumajitel nemovitostí, využívání nemovitostí k řešení bytových potřeb svých nebo rodiny), můžete uplatnit oba odpočty.

Jan Budín Redaktor Banky.cz

Dobrý den, můžete si koupit dům do podílového spoluvlastnictví a hypotéku mít psanou jen na přítele. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou, doporučí nejlepší možné řešení a v případě zájmu sjednají hypotéku na klíč plně

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, podává-li manžel daňové přiznání v Polsku, nelze využívat české daňové slevy (např. odpočet úroků za hypotéku v ČR).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, hraní hazardních her (včetně pouhé registrace hráčského účtu) Vám snižuje bonitu. Při žádosti o hypotéku byste tak velmi pravděpodobně získal horší podmínky. V určitých případech by Vám žádost o hypotéku mohla být i zamítnuta.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, pokud syn již hypotéku doplatil, banka požádá katastr nemovitostí o smazání zástavního práva (obvykle do 30 dnů od doplacení hypotéky). V průběhu splácení hypotéky lze některé nemovitosti ze zástavy vypustit jen při splnění podmínek (LTV)

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, z hlediska daní je určitě lepší dostat dům darem od rodičů (na daních nikdo nic platit nebude). Na budoucí hypotéku nemá způsob nabytí nemovitosti žádný vliv. Ohledně hypotéky - záleží na stavu domu a Vašich možnostech. Pokud je dům ve vel

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, u klasické hypotéky je obvykle vyžadováno ručení nemovitostí na území ČR. Menší úvěry do 1 mil. Kč získáte i bez ručení nemovitostí. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, zkusíme něco vymyslet. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, ohledně možnosti vyvázání druhé nemovitosti ze zástavy doporučuji vše probrat přímo s financující bankou. Pokud po přecenění bude LTV do 80%, banka Vám s vyvázáním druhé nemovitosti pravděpodobně vyhoví.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, u dříve sjednaných hypoték platí staré podmínky (odpočet až do výše 300 000 Kč), nicméně je třeba splňovat všechny podmínky pro odpočet (nemovitost pořízenou na úvěr vlastnit a užívat k řešení bytových potřeb).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, pro odpočet úroků za hypotéku je třeba splnit následující 3 podmínky:být (spolu)účastníkem úvěrové smlouvybýt (spolu)majitelem nemovitostinemovitost užívat k řešení vlastních bytových potřebTrvalý pobyt v jiném městě nevadí, pokud bytem na

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, bohužel s tímto nic nenaděláte. Pokud jste s ručením nesouhlasili, neměli jste dávat svůj byt do zástavy za cizí hypotéku. Je třeba vyčkat na doplacení úvěru. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz