Nákup a prodej nemovitostí, rekonstrukce, stavba, kupní smlouva, rezervační smlouva, smlouva o úschově, oceňování nemovitostí, notář, jistotní účet, družstvo, společenství vlastníků bytových jednotek, jak vypořádat realitní obchod?
Pokračování dotazu č. 25140: Dobrý den, takže majitel který byt pronajímá toto zástavní právo ze zákona udělat může? Když mu to právník poradil? Tedy není toto jednání protiprávní jestli tomu dobře rozumím?
Dobrý den, je to přesně tak jak píšete. Je to možné realizovat, jen je to pro majitele zastavované nemovitosti extrémně nevýhodné. Nedoporučuji.
Pokračování dotazu č. 25128: Dobrý den, takže majitel bytu nemůže uvalit zástavní právo na mého rodinného příslušníka vlastnící nemovitost, aby svým majetkem ručil v případě, že nebude řádně uhrazen nájem a vznikne pohledávka, která se pak bude na ma
Dobrý den, takovéto zástavní právo si sjednat můžete, ale bylo by pro vás a vašeho rodinného příslušníka extrémně nevýhodné (velký nepoměr mezi zástavní hodnotou nemovitosti a placeným nájmem).
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zdali je možné si pronajmout byt, pokud jsem v insolvenci a přítelkyně má jen málo exekucí a jsme oba zaměstnaný, takže máme dvě výplaty. Pokud přítelkyně ukáže výpis s rejstříku exekucí realitnímu makléři nebo přímém
Dobrý den, obecně Vám nic pronájem bytu nezakazuje, ale musíte najít majitele, který Vám bude ochoten za těchto podmínek byt pronajmout. Kombinace "jsem v insolvenci a přítelkyně má jen málo exekucí" upřímně příliš lákavá není. Nic jako zástavní práv
Dobrý den, dne 18.2. 2025 jsem byla vymazána z OR jako předsedkyně SVJ. Nová předsedkyně stále není v OR zapsána. Práce s bankou je neustále v mé kompetenci. Chtěla bych ale účet předat, protože s SVJ už nechci mít nic společného. Děkuji
Dobrý den, doporučuji apelovat na nové předsednictvo SVJ, aby urychlilo zápis nového předsedy. Bez zápisu v OR banka novému předsedovi přístup k účtu dát nemůže.
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat - můj bratr ma hypotéku na celý dům se zahradou, kterou máme rozdělenou na čtvrtiny v katastru. Chtěla bych na zahradě postavit ještě jeden dům, který by byl na mé 1/4. Jde to nebo to nejde?
Dobrý den, možnost výstavby dalšího RD doporučuji nejprve ověřit na stavebním úřadě. S bankou bude domluva velmi pravděpodobně možná (oddělení a vyjmutí části společného pozemku ze zástavy), bude-li dodrženo LTV.
Dobrý den, jsem vlastníkem bytu v bytovém domě (4 bytové jednotky). SVJ je u nás dobrovolné, po ústní dohodě. Bez dokladu jsem odesílala 1 000 Kč měsíčně na soukromý účet osobě, kterou jsme si určili jako správce domu. Paní zemřela. Dědické řízení je
Dobrý den, tady je bohužel všechno špatně. Když SVJ (třeba i dobrovolně), pak je třeba vše formalizovat. Je nutné mít stanovy, aby bylo jasné, podle jakých pravidel se hraje (kdo a jak rozhoduje, co se bude dít když atd.). SVJ musí mít taktéž vlastní
Dobrý den, měla bych dotaz ohledně bytu. Strýc nám napsal cca před 20 lety svůj byl. Jsme tedy spolu s manželem jeho vlastníky. Jsme jako vlastníci uvedeni i v katastru nemovitostí. Jde o to, že strýc v tom bytě stále dále bydlí a jeho syn si začal
Dobrý den, byt je váš a nikdo jiný na něj nárok nemá. V případě úmrtí strýce by předmětem dědického řízení byl pouze majetek strýce (nikoliv Váš majetek).
Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem ohledně optimální formy nákupu nemovitosti z daňového hlediska. Aktuálně vlastním jednu nemovitost a zvažuji pořízení další jako investiční. Ráda bych se informovala, v jakých případech je výhodnější pořídit nem
Dobrý den, pro menšího investora či laika bude jednodušší vlastnit nemovitost na své jméno (jako fyzická osoba). Zakládat a udržovat firmu kvůli jedné nemovitosti se Vám pravděpodobně nevyplatí.
Dobrý den, chystáme se prodat pozemek za cca 7 mil. Kč. Jaké jsou podmínky zřízení vázaného účtu u RB? Konkrétně co znamená cena 7 000 Kč platná při využití smluv RB a bez právní konzultace?
Dobrý den, Raiffeisenbank si za tuto službu účtuje poplatek 7 000 Kč, pakliže využijete standardní smlouvu RB pro vypořádání obchodu. Pokud byste potřebovali standardní smlouvu upravit, může být poplatek vyšší.
Dobrý den, prosím o radu, pokud je to možné. Maminka si po rozvodu syna vzala domů na bydlení vnučku, má u ní trvalé bydliště. Již je plnoletá, má dvouleté dítě a neustále jí chodí dopisy od exekutorů. Nastěhovala si k sobě přítele, který má též dluh
Dobrý den, vnučka a ani přítel nemají nárok na ubytování u Vaší maminky (ani z titulu rodinných vazeb, ani z titulu nájemní smlouvy). Maminka má plné právo oba vystěhovat a to bez povinnosti dotyčným zajišťovat náhradní bydlení. Pokud dotyční obydlí
Dobrý den, SVJ mělo od 12.2022 úvěr 1,3 mil. Kč s fix. ú.s. 2,49%, který končil ve 4/2024 a se splátkou 37 700 Kč/měs. s ukončením cca v roce 2026. SVJ rozhodlo vestavbu výtahu 2ks á 1,5 mil. Kč. DP a ÚP a zjistili, že kvůli výše zmiňovanému úvěru si
Dobrý den, já osobně bych nejprve doplatil stávající úvěr s velmi výhodnou sazbou 2,49% a na výtahy si půjčoval až následně v roce 2026, kdy budou úrokové sazby velmi pravděpodobně nižší než dnes (místo nabízených 5,1% to může být třeba 3,5-4%). Ale
Dobrý den, syn zaplatil kauci ve výši 15 000 Kč za pronájem pokoje v bytu, do kterého se zatím ještě nenastěhoval. Jenže teď z rodinných důvodu byl nucen to stěhování úplně zrušit. Problém je, že kauci mu nechtějí vrátit. Mají na to právo? Nebo, co d
Dobrý den, pokud syn podepsal platnou nájemní či podnájemní smlouvu, musí dostát svým závazkům (včetně řádného placení nájmu). Kauce mu bude vrácena po ukončení nájmu a uhrazení všech závazků. Jestliže si syn stěhování rozmyslel, může se zkusit se s
Pokračování dotazu č. 24336: Dobrý den, chtěla bych ještě poukázat na to, že v nájemní smlouvě vlastně mám, že každý rok se může cena zvýšit po 12 měsících a že si majitel na to vyhrazuje právo a na opravy nad 5 000 Kč se také může zvýšit nájemné. Ta
Dobrý den, děkuji za doplnění. Pokud jste si toto ustanovení dali do nájemní smlouvy (možnost zvýšit nájemné každý rok zcela neomezeně), pak se zvýšením nájemného bohužel nic nenaděláte. Buď budete akceptovat vyšší nájemné nebo se podíváte po jiném p
Dobrý den, chtěla bych se zeptat - bydlíme v nájmu v domku. Máme smlouvu na tři roky, jeden rok už uběhl. Platíme 8 000 Kč měsíčně. Protéká tady střecha a musí se dělat nová střecha teď v prosinci s tím, že nájemce nám zvedne cenu na 15 000 Kč měsíčn
Dobrý den, toto v pořádku není. Máte nájemní smlouvu na 3 roky za jasně stanovené nájemné a toto nájemné není možné po dobu 3 let zvyšovat (navíc takto absurdně na dvojnásobek a s argumentem majitele "nájem se mi musí rentovat"). Trvejte na původní
Dobrý den, chtěla bych se zeptat jak je to s chatou, kterou vlastní otec. Ale pozemek si pronajmu já s tím, že ji musím vložit do katastru nemovitostí. Pozemek budu mít v pronájmu na pět let. Pozemek je cizí a chata na něm stojí. Přijdu o ní v insolv
Dobrý den, předmětem insolvence je pouze Váš majetek. Chata otce tak Vaší insolvencí postižena být nemůže, cizí pozemek v pronájmu taktéž ne.
Dobrý den, v roce 1983 jsem zdědila rodinný dům. Před domem je předzahrádka. Už rodiče tuto předzahrádku užívali, oplotili ji. Když jsem domek zdědila, o předzahrádku jsem se starala, což byla celoroční výsadba a údržba. Udělala jsem nový plot v domn
Dobrý den, pozemek kupovat nemusíte, ale neměla byste pak nárok na jeho užívání a možná byste tím i přišla o přístupovou cestu k domu. Jde o závažnou právní vadu, kterou doporučuji řešit co nejdříve odkoupením parcely od města. Máte velké štěstí, že
Dobrý den, smlouva na energie byla uzavřena na dobu určitou. V obchodních podmínkách dodavatele, které platily v době uzavření smlouvy, bylo ujednání, že v případě, když nebudeme chtít smlouvu znovu prodloužit, musíme dát výpověď 3 měsíce před ukonče
Dobrý den, platná legislativa je obecně nadřazená obchodním podmínkám (v podmínkách by nemělo být nic co odporuje platné legislativě - v takovém případě se ke spornému ujednání nepřihlíží a postupuje se dle platné legislativy). Slušní dodavatelé přev
Dobrý den, chci se zeptat, zda může manželka koupit nemovitost, pokud je manžel v insolvenci. A existuje případně nějaká možnost, aby o novou nemovitost ať z části nebo úplně nepřišla?
Dobrý den, nemají-li manželé zúžené SJM (režim oddělených jmění), nabývají nemovitosti vždy společně. Pokud by manželka chtěla koupit nemovitost sama, musela by nejprve zúžit SJM (třeba i jen po tuto jednu transakci). V manželství ručí oba manželé za
Dobrý den, prosím o informaci - exmanžel chce darovat synovi dům, ale je na něm zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu. Lze darovat tento dům i s dluhem? Že by se dluh převedl na syna? Děkuji za odpověď.
Dobrý den, dluh u správního orgánu na syna převést nemůžete. Nemovitost se zástavním právem lze převést na třetí osobu jen v případě, kdy u nemovitosti není zapsané věcné břemeno "zákaz zcizení".
Dobrý den, je nutné pro rozdělení domu na dvě bytové jednotky mít rozdělené i energie (plyn, elektřina, voda)? Budeme rekonstruovat dům, kde bydlíme s rodiči a pro zástavu za hypotéku bychom chtěli použít polovinu domu. Je nutné mít rozdělené energie
Dobrý den, není nutné mít rozdělené energie při dělení RD na 2 bytové jednotky. Např. u vody Vám zcela určitě zůstane pouze jeden vstupní vodoměr do RD a rozúčtování bude věcí dohody majitelů bytových jednotek (podružné vodoměry nebo dle směrnice).
Dobrý den, je možné odkoupit část pozemku (parcela před bytovkou) ve spoluvlastnictví bytových jednotek, když 4 byty jsou zatížené hypotékou a na katastru nemovitostí je u parcely uvedeno cituji "Upozornění: Omezení a jiné zápisy vztahující se ke spo
Dobrý den, vlastníkem pozemků pod bytovým domem (případně okolo BD) bývají obvykle přímo majitelé bytů, nikoliv SVJ. Od SVJ tak velmi pravděpodobně nic neodkoupíte a musel byste se na prodeji domlouvat se všemi vlastníky bytů (v praxi velmi obtížně r
Dobrý den, je nutné pro rozdělení domu na dvě bytové jednotky mít rozdělené i energie? Budeme rekonstruovat dům, kde bydlíme s rodiči a pro zástavu za hypotéku bychom chtěli použít polovinu domu. Je nutné mít rozdělené energie již při dělení na dvě b
Dobrý den, jaké energie máte na mysli - plyn, elektřinu, vodu/odpad, topení, internet? Jaké dělení - samostatné přípojky u vstupu do domu nebo podružné měření před jednotkami? U plynu a elektřiny bývá zvykem mít samostatné plyno/elektroměry. U studen
