Nákup a prodej nemovitostí, rekonstrukce, stavba, kupní smlouva, rezervační smlouva, smlouva o úschově, oceňování nemovitostí, notář, jistotní účet, družstvo, společenství vlastníků bytových jednotek, jak vypořádat realitní obchod?
Dobrý den, jsem v insolvenci, bydlím sama v bytě rodičů. Rodiče by byt chtěli přepsat na mě. Je to možné? Nemusím mít strach, že bych v době insolvence o byt přišla? Je to byt družstevní. Děkuji za odpověď.
Dobrý den, byt na Vás rodiče mohou přepsat kdykoliv, nicméně je možné, že by mohl být v rámci insolvence vydražen a výtěžek použit na úmor vašich dluhů.
Dobrý den, v rámci dědictví po zemřelém bratrovi zdědil otec v listopadu 2019 družstevní byt 1kk, který letos koncem února prodal. Měl by platit nějakou daň? Bylo nám zprostředkovatelem prodeje řečeno, že daň bude platit jen kupující. Děkuji za odpov
Dobrý den, daň z nabytí nemovitosti (4%) platí kupující. Pokud zemřelý bratr vlastnil byt po dobu min. 5 let, nebude Váš otec platit ani daň z příjmu (15% ze zisku - rozdíl mezi nabývací hodnotou a prodejní cenou bytu).
Dobrý den, prodáváme nemovitost, bude se postupovat přesně dle kupní smlouvy, vložení vkladu zástavní smlouvy, potvrzení této zástavní smlouvy KU, je podepsaná kupní smlouva a ověřena u advokáta, teď je postup plnění dle kupní smlouvy, do 5 dnů převo
Dobrý den, předat byt kupujícímu určitě nemůžete před složením celkovém kupní ceny do advokátní úschovy a před podáním návrhu na změnu vlastníka na katastr. Kupující stále může od kupní smlouvy odstoupit, nezaplatit, a tedy nemá absolutně žádný náro
Dobrý den, mám dotaz ohledně dokladů doložení na KN. Prodáváme být, kupující mají sjednanou hypotéku. Kupující nám poskytl zástavní smlouvu a návrh na vklad, že máme jako prodávající podat. Dále budeme mít podepsanou kupní smlouvu, pro katastralni úř
Dobrý den, dokument podávaný na katastr musí mít ověřené podpisy všech účastníků. Za vklad zástavní smlouvy na KN se platí poplatek 2 000 Kč. Doporučuji Vám nechat tento poplatek zaplatit kupujícího (stejně jako následný poplatek 2 000 Kč za vklad v
Dobrý den, chtěl bych Vás požádat o radu, jak nejlépe postupovat při koupi nové nemovitosti a jaké jsou vlastně možnosti. Mám byt a chtěl bych koupit dům. Mám našetřeno zhruba třetinu částky na dům, tudíž bych potřeboval dům koupit a následně v řádu
Dobrý den, v takovém případě by byl vhodný překlenovací úvěr nebo hypotéka s fixací na 1 rok (po kterém by bylo možno vše bez sankce doplatit). Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a navrhnou nejlepší možné řešení
Dobrý den, můžete mi poradit, zda v této době epidemie a následně ekon. krize je v horizontu asi jednoho roku vhodná doba na prodej lukrativního pozemku v hodnotě cca 6 mil. Kč? Potřebujeme použít část na rekonstrukci a za zbytek koupit investiční bý
Dobrý den, krize koronaviru bude mít podobný efekt na prodejní cenu pozemku i na nákupní cenu bytu (obě realizované ceny budou nižší než by byly v době ekonomického růstu). Přijde na to, v jaké lokalitě se pozemek a byt nacházejí, nicméně obecně hod
Dobrý den, mám dotaz ohledně koupi části pozemku od našich sousedů. Můžou nám sousedi prodat části ze svých pozemků/parcel, když v katastru nemovitostí má parcela zapsané zástavní právo smluvní? Chápu dobře, že sousedé mi absolutně nemůžou prodat vůb
Dobrý den, samotné zástavní právo prodeji nebrání, ale: 1) banky obvykle k zástavnímu právu nechávají zapsat "zákaz zcizení", které už prodej omezuje (nelze prodat bez souhlasu banky) 2) nikdo příčetný by si parcelu se zástavním právem za cizí úvě
Dobrý den, na začátku března jsme se po předchozí domluvě s majiteli bytu odstěhovali, vše vyklidili, předali klíče. Byli jsme na všem dohodnutí mailem i telefonem, proto jsme ani neřešili dohodu o ukončení nájmu na dobu určitou, která by měla ještě
Dobrý den, právě z těchto důvodů je třeba vždy činit všechny kroky související s pronájmem bytu písemně. Při předčasném ukončení nájmu je třeba sepsat dohodu písemně. Při předávání bytu je třeba sepsat předávací protokol, ve kterém se potvrzuje stav
Dobrý den, chceme s přítelkyní požádat o 80% hypotéku, vlastnictví budoucího koupeného bytu bude 50/50. Oněch 20 %, které půjdou z našich prostředků, jsou v nepoměru a chceme to promítnout i do kupní smlouvy hypotéky. Lze toto ošetřit v kupní smlou
Dobrý den, nemovitost můžete koupit dohromady v jakémkoliv poměru (nemusí to být přesně 50/50, ale klidně 60/40 či cokoliv jiného). Vše se ošetří v kupní smlouvě.
Dobry den, pracuji a ziji v UK. Uvazuji o prodeji meho bytu v Ceske Republice a zajimalo by me, zda neni problem, aby byly penize za prodej prevedeny primo na bankovni ucet v UK. Jak je to potom s dani z prijmu z prodeje nemovitosti?
Dobrý den, peníze z prodeje nemovitosti mohou být převedeny přímo na britský účet, v tom není problém. Daň z prodej nemovitosti (resp. daň z příjmu ve výši 15% ze zisku) se platí jen pokud jste nemovitost vlastnila méně než 5 let.
Dobrý den, kdo platí poplatek za vklad do katastru při prodeji přes realitní kancelář? Předpokládal jsem, že se hradí z provize RK. Provize je proti ostatním RK vysoká. Děkuji za zprávu a přeji pěkný den.
Dobrý den, toto je věcí dohody mezi prodávajícím, kupujícím a RK. Slušné RK tento poplatek (2 000 Kč) za klienty platí stejně jako slušný hypoteční poradce platí za klienty poplatek na katastru za návrh na vklad zástavní smlouvy.
Dobrý den, jsem 5. rokem v insolvenci, zaplatím cca 95% dluhu. Mám nemovitost, která je dosud blokovana exekučími příkazy. Mohu již exekutory požádat o odblokování nebo musím počkat na konec insolvence? V rozhodnuti soudu nikdo nevznesl na začátku in
Dobrý den, je třeba vyčkat na řádné ukončení insolvence a prominutí ostatních dluhů (5%). Teprve potom budou exekuce ukončeny a nemovitost odblokována.
Jsme od roku 2018 SVJ. Jsme 3 majitelé a máme dohromady 10 bytů. Nemáme žádné dluhy na SVJ. V roce 2019 jsme sami z fondu oprav provedli řadu oprav společných prostor. Účetnictví nám vede správcovská firma, takže je velmi přehledné. Bohužel nyní
Dobrý den, za úvěry SVJ se neručí majetkem (na rozdíl od hypotéky pro fyzické osoby), protože SVJ žádný majetek nevlastní. Proto může být úvěr pro SVJ o 3 členech poměrně problematický (u větších SVJ za úvěr ručí desítky členů, tady by ručily jen 3
Dobrý den, jsme SVJ a potřebujeme někoho na úklid v domě. Jedna majitelka bytu se nabídla, že by úklid prováděla. Je to cizinka, ale má zde trvalý pobyt a sama je v někde v trvalém pracovním poměru. Nepracuje přes agenturu. Co je pro obě strany výhod
Dobrý den, úklid společných prostor v bytových domech se obvykle řeší přes DPP (Dohoda o provedení práce), se kterou mají všichni zúčastnění nejméně administrativní práce, výdělek se daní pouze 15%. Má-li zájemce o úklidové práce IČ, mohl by Vám fak
Dobrý den, před časem jsem se rozvedla. Bydlím v rodinném domě, který je zatížen hypotékou, kterou splácím já i když je psaná na manžela. Hypotéka byla pořízena ještě před manželstvím. Máme mezi sebou sepsanou dohodu o splácení hypotéky. Můj dotaz zn
Dobrý den, zkontrolujte si zapsaná věcná břemena k této nemovitosti online náhledem do katastru. Banky u hypoték obvykle do zástav zapisují zákaz zcizení, což bez souhlasu banky znemožňuje změnu majitele (banka nebude souhlasit s přepisem nemovitost
Naše SVJ má transparentní účet, ale na účtě došlo ke změnám po sedmi letech zpětně, byla provedena změna sedm let odměna vlastníka od ledna zpětně dopsaná odměna vlastníka, jméno manželky, vlastník podle NOZ 2014 již neexistuje, ale předseda ano.
Dobrý den, jak přesně zní dotaz?
Dobrý den, bydlím ve čtyřbytovém domě, kde mám na katastru zapsaný 1/4 podíl na nemovitosti, není rozděleno na bytové jednotky, nemáme založené žádné společenství, nic. Obývám jednu bytovou jednotku stejné velikosti jako ostatní. Lze tímto podílem/by
Dobrý den, ručit za úvěr můžete do výše svého podílu (1/4), nicméně v praxi bude zástavní hodnota 1/4 bytového domů výrazně nižší než samotného bytu (a mnoho bank takovou zástavu odmítne). Určitě doporučuji bytový dům rozepsat na bytové jednotky, co
Dobrý den, od října 2017 do teď jsem bydlela v nájmu, kde jsem zaplatila 30 000 Kč kauci. Dle dohody si po mém odstěhování majitel byt přebral, vše bylo bez výhrad, jen nebylo převzetí písemně, jelikož majitel neměl papír s sebou. Po pár dnech jsem s
Dobrý den, při pronájmu bytu musíte činit všechny úkony písemně, jinak máte v případném sporu slabší pozici. Při předávání bytu je třeba sepsat předávací protokol, kde se mimo stavu bytu (bez výhrad/se závadami) uvádí i přesný stav všech měřidel (el
Dobry den, v roce 2016 jsem dostala darem pozemky od babicky - byly na nem stavby, ktere ale nebyly nase - vedeno jako ostatni plocha, zastavena plocha. V roce 2019 jsem pozemky prodala smenou s obci za pozemek stavebni - doplacela jsem rozdil (smlou
Dobrý den, ano, toto by šlo klasifikovat jak uspokojení vlastních bytových potřeb (budete-li na pozemku stavět/bydlet).
Dobrý den, jsem starobní důchodkyně, pronajímám dva byty. Měsíční nájem u jednoho bytu činí 13 000 Kč a u druhého bytu 14 000 Kč. Prosím, v jaké výši bude daň z příjmů? Děkuji.
Dobrý den, nejprve je třeba inkasované nájemné rozdělit na čisté nájemné (vaše odměna za poskytnutí bytu) a zálohy na energie (které nájemníkům později proúčtujete). Váš příjem tvoří pouze čisté nájemné (bez zúčtovatelných záloh na energie). Dále si
Dobrý den, vlastním čtvrtinu bytu, kterou mi darovala maminka v roce 2018. Byt má nyní 6 majitelů, 2 z nich chtějí byt koupit, ale ne jako fyzické osoby, nýbrž jako firmy, které vlastní. Je v tom nějaký rozdíl, nebudu muset platit nějakou daň, když
Dobrý den, není rozdíl mezi prodejem bytu fyzické či právnické osobě.
Dobrý den, chci si vzít hypotéku na byt a ten pronajímat. Mám stále právo na odečtení daně z hypotéky? Pokud ne, dá se to obejít např. americkou hypotékou? Je vůbec možné tímto způsobem zaplatit hypotéku pokud je splátka cca 10 000 Kč, když z pronáj
Dobrý den, na slevu na dani za zaplacené úroky z hypotéky máte nárok pouze v případě, kdy úvěrovaná nemovitost řeší vaše bytové potřeby (při pronájmu nikoli). Jestli Vám nájem zaplatí splátky hypotéky a kolik zaplatíte na dani z příjmu z pronájmu -
