Question 1

⭐ Pronájem bytu

Accepted Answer

Dobrý den,

doporučuji se na všem domluvit s majitelem bytu. Přepis nemovitosti z družstva na majitele může proběhnout v blízké budoucnosti se zpětným účinkem od 1/1/2023 (může, nemusí - tyto detaily bez diskuze s majitelem dohromady nedáme).

Question 2

⭐ Prodej bytu a sociální dávky

Accepted Answer

Dobrý den,

příjem z prodeje bytu se počítá do příjmů. S takto vysokým celkovým příjmem na sociální dávky velmi pravděpodobně nedosáhnete.

Question 3

⭐ Pronájem bytu v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,

vlastník bytu si může zcela svobodně vybrat, komu svůj byt pronajme. Kvůli insolvenci Vás odmítnout může ale nemusí. Doložení vyšších příjmů ze zaměstnání, nájemní smlouva psaná na oba (Vás i přítele) a uhrazení kauce a prvního nájemného předem bude mít pozitivní dopad na případné neodmítnutí.

Question 4

⭐ Pronájem bytu a nájemní smlouva

Accepted Answer

Dobrý den,

nejjednodušší a nejčistší řešení:

Vy ukončíte svou smlouvu dohodou k datu vystěhování
kamarádka si sjedná novou nájemní smlouvu na sebe

Question 5

⭐ Chtějí mě připravit o polovinu nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,

kdo přesně se prosím snaží získat jakou polovinu RD? Bratr se kterým RD vlastníte, jiný bratr, jejich ženy? Snaží se dotyčný získat vaši nebo bratrovu polovinu? Spoluvlastnictví nemovitosti může být rizikové - ze zákona není možné nikoho nutit setrvávat v podílovém spoluvlastnictví nemovitosti. Kterýkoliv z vlastníků tak může požádat soud o vypořádání spoluvlastnictví.

Question 6

⭐ Vyhrožovali mi, musel jsem prodat pozemek

Accepted Answer

Dobrý den,

pokud Vás někdo po pohrůžkou násilí donutil podepsat nevýhodnou smlouvu na prodej nemovitosti, neprodleně vše ohlaste Policii ČR. V rámci převodu nemovitosti katastr nejprve na 20 dnů převod zastaví a obešle majitele pozemku s informacemi o převodu. Během této lhůty můžete také podat námitky.

Question 7

⭐ Dědictví

Accepted Answer

Dobrý den,

kdo je majitelem nemovitosti ve které nyní bydlíte? Pokud přítel, pak v případě jeho úmrtí by nemovitost byla předmětem dědického řízení. Bez sepsané závěti by nemovitost dědili zákonní dědici (manželka, vlastní děti - v případě jejich absence pak rodiče či další příbuzní). Vy coby přítelkyně byste nic nedědila. Chcete-li toto uspořádat jinak, sepište u notáře závěť.

Question 8

⭐ Společné prostory SVJ

Accepted Answer

Dobrý den,

požadavky na hasicí přístroje, hydranty, preventivní opatření atd. stanovuje Požární řád na základě projektového řešení BD. Užívání společných prostor řeší stanovy vašeho SVJ (tato pravidla musí být v souladu s Požárním řádem a platnou legislativou). Všechny informace by Vám měl podat výbor SVJ. V případě pochybností se můžete obrátit na místní oddělení HZS.

Question 9

⭐ Potřebuji SIPO?

Accepted Answer

Dobrý den,

pro vedení účtu není nutné mít trvalý pobyt na území ČR. SIPO pro správu domu určitě nepotřebujete - všechny platby můžete hradit inkasem z účtu.

Question 10

⭐ Správa SVJ

Accepted Answer

Dobrý den,

všechny funkce v rámci SVJ (výbor SVJ, kontrolní komise) mohou ale nemusí být placené. Vždy záleží na stanovách SVJ a dohodě majitelů bytových jednotek.

Question 11

⭐ Prodej bytu

Accepted Answer

Dobrý den,

koupě nemovitosti na s.r.o. byla populární v době daně z převodu nemovitosti (4%), kdy se místo nemovitosti prodávala s.r.o. a ušetřila se tím 4% z kupní ceny na dani. Dnes už to čistě z pohledu nákupu/prodeje význam nemá.

Question 12

⭐ Odečet plynu

Accepted Answer

Dobrý den,

odečet plynu znamená, že k Vám přijde pověřený pracovník provozovatele distribuční sítě (Gasnet) a poznamená si aktuální stav plynoměru/vaší spotřeby. Odečty se provádějí pravidelně každý rok. V případě dlužníka v insolvenci může proběhnout i mimořádný odečet. Máte-li plynoměr na veřejně přístupném místě (např. sloupek v plotu), odečtu si ani nevšimnete.

Question 13

⭐ Mohu jezdit přes sousedův pozemek ke své chatě?

Accepted Answer

Dobrý den,

nemovitost jste si dobrovolně koupil ve Vámi popsaném stavu s právní vadou (nedostatečná přístupová cesta), která byla jistě reflektována v nižší kupní ceně. Musíte tak tuto právní vadu snášet či ji můžete zkusit na své náklady odstranit (koupě pozemku od sousedky - pokud Vám sousedka bude ochotna část svého pozemku prodat). Sousedka určitě nemá povinnost Vás nechat projíždět přes část svého pozemku (svůj pozemek si oplotit může, umožňuje-li to územní plán obce).

Question 14

⭐ Předseda si půjčil peníze z SVJ

Accepted Answer

Dobrý den,

záleží na stanovách SVJ (jak může být s penězi SVJ nakládáno, kdo může autorizovat jak vysokou transakci). Dle stanov většiny SVJ společné peníze k poskytování půjček sloužit nemohou a o takto vysokých transakcích se rozhoduje na schůzi SVJ většinovým hlasováním. Rozhodně je půjčka předsedovi SVJ z peněz SVJ vysoce nestandardní.

Question 15

⭐ Předseda SVJ nechce poskytnout informace o hospodaření

Accepted Answer

Dobrý den,

na všechny tyto informace máte samozřejmě jako člen SVJ nárok. Pokud Vám předsednictvo SVJ nechce informace poskytnout, domáhejte se svých práv soudní cestou.

Question 16

⭐ Nájemní smlouva a prodej bytu

Accepted Answer

Dobrý den,

nový majitel s koupí bytu přebírá i stávající závazky, včetně vaší nájemní smlouvy. Výjimkou by byly pouze 2 případy:

pokud by nový majitel potřeboval byt pro sebe (nikoliv na pronájem), mohl by Vám smlouvu ukončit
pokud byly v nájemní smlouvě sjednány nestandardní podmínky, nemusí k nim nový majitel přihlížet

Stávající majitel může vodit na prohlídky potenciální kupující.

Question 17

⭐ Rekonstrukce zděděného bytu

Accepted Answer

Dobrý den,

čistě prakticky to pravděpodobně možné je (řemeslník nebude kontrolovat, komu byt patří) - umožňuje-li zasklení lodžie SVJ. Investujete tím ale do majetku, který ještě není Váš.

Question 18

⭐ Pronájem bytu v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,

ano, v insolvenci si můžete pronajmout zcela libovolnou nemovitost (budete-li mít na nájemné dostatek peněz a bude-li Vám majitel nemovitosti ochoten nemovitost pronajmout).

Question 19

⭐ Darování nemovitosti v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,

nemovitost obdržená darem v průběhu insolvence by byla velmi pravděpodobně použita na umoření vašich dluhů (ins. správce by nemovitost prodal, uhradil všechny přihlášené pohledávky a zbytek peněz Vám vyplatil). Nechcete-li o nemovitost tímto způsobem přijít, doporučuji vyčkat na konec osobního bankrotu.

Question 20

⭐ Pronájem bytu a insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,

je slušností na insolvenci/exekuci protistranu upozornit. Majitel bytu si Vás stejně velmi pravděpodobně prolustruje v exekučním a insolvenčním rejstříku.

Question 21

⭐ Jak sepsat darovací smlouvu

Accepted Answer

Dobrý den,

pokud se dobře neorientujete v právu či financích, doporučuji si nechat sepsat darovací smlouvu u notáře či advokáta. Přijde to na pár tisíc korun a budete mít jistotu, že je vše v pořádku. V rámci naší bezplatné finanční porady/stručné odpovědi a bez detailní znalosti vašeho případu určitě není možné popsat, jak přesně byste měl darovací smlouvu formulovat.

Question 22

⭐ Co se nemůže stavět na zahrádce?

Accepted Answer

Dobrý den,

o tom co soused může nebo nemůže stavět na pronajatém pozemku rozhoduje nájemní smlouva, resp. dohoda s pronajímatelem. Vše musí být taktéž ve shodě s územním plánem, který určuje přípustné a nepřípustné stavby/využití pozemku, a s platnou legislativou (bez souhlasu sousedů musí mít stavby odstup min. 2 metry od hranice pozemku). Pergola však není považována za stavbu spadající pod stavební zákon (na rozdíl od přístřešku).