Question 1

⭐ Prodej chaty v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,

příjem z prodeje nemovitosti by byl použit na umoření vašich dluhů až do výše 100% přihlášených pohledávek. Pokud Vám byla nemovitost ponechána, důrazně doporučuji nedráždit věřitele jejím prodejem. Vyčkejte s prodejem chaty ještě 1 rok.

Question 2

⭐ Prodej nemovitosti a rozvod

Accepted Answer

Dobrý den,

je chata ve výlučném vlastnictví manžela nebo v SJM? Pokud v SJM, pak je případný prodej nemovitosti věcí dohody mezi partnery (při nedohodě rozhoduje v rámci rozvodového řízení soud). Je-li chata ve výlučném vlastnictví manžela, pak Vy o prodeji nerozhodujete. S případným vyvázáním z hypotéky by museli souhlasit banka i Váš manžel.

Question 3

⭐ Darování pozemku dětem

Accepted Answer

Dobrý den,

pozemek je možné darovat libovolnému počtu dětí (každé dítě bude spolumajitelem ideálního podílu na pozemku).

Question 4

⭐ Může mě manžel vyhodit z bytu?

Accepted Answer

Dobrý den,

kdo je majitelem bytu - manžel, Vy nebo je byt v podílovém vlastnictví či SJM?

Question 5

⭐ Koupě pozemku po insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,

po skončení insolvence a prominutí dluhů si budete moci koupit pozemek bez rizika jeho obstavení a zpeněžení.

Question 6

⭐ Prodej bytu a daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,

pokud vyplácená osoba použije příjem z prodeje svého podílu na řešení vlastních bytových potřeb (koupě jiné nemovitosti, doplacení hypotéky), daň platit nebude.

Question 7

⭐ Pronájem bytu

Accepted Answer

Dobrý den,

výše úroků se sjednává v nájemní smlouvě. Není-li úroková sazba stanovena přímo ve smlouvě, má nájemník nárok na sazbu min. ve výši zákonné sazby. Ta bohužel není přesně definována, přičemž obvykle se uvažuje krátkodobá sazba hypotečních úvěrů. Vzhledem k doposud nízkým sazbám (nižší procenta) a nízkým jistotám (obvykle 1 nájem) byl složitě kalkulovaný úrok zanedbatelný.

Question 8

⭐ Můžu si oplotit svůj podíl na pozemku?

Accepted Answer

Dobrý den,

toto možné není. Všichni vlastníte tzv. ideální podíl na nemovitosti a nikdo nemá právo na výhradní užívání vybrané části pozemku.

Question 9

⭐ Zasíťování pozemku a přípojky

Accepted Answer

Dobrý den,

pravidla pro vstup do komunikací (výkopové práce) určují obce svými vyhláškami (každá obec může mít trochu jiná pravidla). Nemá to nic společného s Vámi uváděným zákonem o Vodovodech a kanalizacích. Provozovatel VaK Vám souhlas s napojením jistě vydá (bude-li kapacita infrastruktury dostačující). Tím je zákonu vyhověno. Ovšem odbor správy majetku města Vám nedá souhlas s výkopovými pracemi a rada města Vám nedá souhlas s věcným břemenem pro vaši přípojku v obecní komunikaci.

Question 10

⭐ Zemědělci hospodaří na mé půdě

Accepted Answer

Dobrý den,

nikdo nemůže váš majetek používat bez vašeho souhlasu, příslušné smlouvy/dohody (např. nájemní) či např. věcného břemena. Za využívání cizí orné půdy se obvykle platí pachtovné.

Question 11

⭐ Stará zástava

Accepted Answer

Dobrý den,

nechte si vystavit potvrzení o bezdlužnosti vůči ČSP a požádejte o výmaz zástavy z katastru.

Question 12

⭐ Převod nemovitosti v případě úmrtí

Accepted Answer

Dobrý den,

nakládání s majetkem v případě úmrtí zůstavitele řeší sepsaná závěť (nechcete-li, aby došlo k dělení majetku ze zákona). Za života si o svém majetku rozhodujete sám (nejste-li zbaven svéprávnosti).

Question 13

⭐ Prodej pozemku po insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,

po ukončení insolvence můžete se svými nemovitostmi nakládat zcela libovolně. Pozemek tak prodat můžete.

Question 14

⭐ Prodej bytu

Accepted Answer

Dobrý den,

podpis na kupní smlouvě je možné ověřit v případě občana cizí země i např. pomocí pasu. Občan ČR by však měl mít platný OP (neplatný OP lze kvalifikovat jako přestupek). Peníze z prodeje bytu si můžete nechat poslat na libovolný účet, to je věcí dohody mezi prodávajícím a kupujícím. K prodeji bytu můžete sestru zmocnit.

Question 15

⭐ Jsou reality součástí SJM?

Accepted Answer

Dobrý den,

součástí SJM jsou jen takové nemovitosti, u kterých je v katastru jako vlastník uvedeno SJM. Nemovitosti ve výhradním vlastnictví jednoho z manželů součástí SJM nejsou.

Question 16

⭐ Mohu prodat nemovitost v zástavě?

Accepted Answer

Dobrý den,

nemovitost bývá nedílnou součástí pozemku (výjimkou jsou historicky či speciálně právně oddělená vlastnictví stavby a pozemku). K prodeji nemovitosti v zástavě bývá obvykle nutný souhlas věřitele. Nemovitost v zástavě by si velmi pravděpodobně nikdo nekoupil (pokud by dlužník přestal splácet, kupující by o nemovitost přišel).

Question 17

⭐ Územní plánování

Accepted Answer

Dobrý den,

děkuji za Váš zájem. Osobní konzultace nabízíme za 980 Kč/hod. V případě zájmu mne prosím kontaktujte přes email petr.jermar@banky.cz

Question 18

⭐ Reality a dědictví

Accepted Answer

Dobrý den,

zúžené SJM nikterak neomezuje právo vašeho manžela na zákonný podíl v dědictví. Není-li sepsána závěť, dělí se majetek zůstavitele rovným dílem mezi zákonné dědice (manžel, děti).

Question 19

⭐ Prodej domu

Accepted Answer

Dobrý den,

při prodeji nemovitosti se daní zisk (rozdíl mezi prodejní cenou a nabývací hodnotou). Jako náklady byste mohl uplatnit např. transakční výdaje spojené s prodejem. Pokud byste ale peníze do 1 roku použil na řešení vlastních bytových potřeb (doplacení hypotéky, rekonstrukce jiného objektu pro vlastní bydlení, atd.), byl byste od placení daní osvobozen. Taktéž se nedaní první úplatný převod (pokud jste např. RD stavěl coby developer a chcete ho prodat jako novostavbu). Doporučuji kontaktovat naše realitní makléře, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.

Question 20

⭐ Chci darovat byt vnučce

Accepted Answer

Dobrý den,

vlastníte-li byt ve spolupodílovém vlastnictví (tedy každý vlastní 1/2), můžete svou polovinu vnučce darovat i bez souhlasu manžela. Naopak je-li byt v SJM, pak byste se bez souhlasu manžela neobešla. Nebylo by moudřejší řešit změnu vlastníka např. závětí v rámci dědického řízení? Pokud byste byt vnučce darovala nyní a vnučka by se dostala třeba do exekuce, přišla byste o střechu na hlavou.

Question 21

⭐ Může manžel prodat byt bez mého souhlasu?

Accepted Answer

Dobrý den,

o prodeji bytu rozhoduje výhradně jeho majitel. Pokud manžel zdědil byt, pak je byt pravděpodobně v jeho výhradním vlastnictví a není součástí SJM. Váš souhlas tak třeba není. Je-li byt v zástavě za hypoteční úvěr, pak banka k bytu pravděpodobně zapsala VB zákaz zcizení. V takovém případě by byl vyžadován souhlas banky.

Question 22

⭐ Změna nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,

záleží na parametrech nemovitosti (zdali ji lze provozovat např. jako RD k trvalému bydlení) a na územním plánu obce (je-li na vaší parcele možné mít něco jiného než hospodářské stavení). Každou nemovitost je třeba před koupí důkladně prověřit (katastr, územní plán, atd.).