Nákup a prodej nemovitostí, rekonstrukce, stavba, kupní smlouva, rezervační smlouva, smlouva o úschově, oceňování nemovitostí, notář, jistotní účet, družstvo, společenství vlastníků bytových jednotek, jak vypořádat realitní obchod?
Dobrý den, manželé získali darem rodinný dům do SJM a v domě nebydlí. Mají ještě byt, kde oba bydlí. Nyní se rozvádějí a byt zůstane po rozvodu manželovi a rodinný dům zůstane manželce - je manžel nebo manželka pov
Dobrý den, vypořádání majetku v rámci rozvodového řízení nepodléhá dani z příjmu, daň se platit nebude.
Dobrý den, chci se zeptat, před půl rokem jsme s bývalým manželem darovali synovi dům s tím, že on si vezme úvěr a vyplatí naší hypotéku. Syn tak učinil. Mně teď nastaly finanční problémy a tak jsem zažádala o
Dobrý den, není možné, aby dlužník nejprve přepsal majetek na své děti (úplatně či darem) a následně vyhlásil osobní bankrot. Takovéto převody lze stornovat až 3 roky zpětně.
Dobrý den, vlastním pozemek s chatou. Chci přivést k chatě obecní vodovod a kanalizaci. Jediná a nejbližší možnost je přivést tyto inženýrské sítě přes pozemek souseda, který na tento pozemek splácí hypotéku - pozemek te
Dobrý den, pozemek je v majetku souseda (nikoliv banky). Banka má k pozemku pouze zapsané zástavní právo a věcné břemeno zákaz zatížení. Právě věcné břemeno zákaz zatížení znemožňuje snížit hodnotu pozemku jiným věcným břemen (např. pr
Dobrý den, ráda bych se zeptala, co je třeba doložit a jak bude postupovat banka v případě, že potřebujeme souhlas banky s přístavbou pro ohlášení stavby na stavebním úřadě. K rodinnému domku, na který má
Dobrý den, tento dotaz doporučuji směřovat přímo na vaši banku. Nemůžeme vědět, u jaké banky máte hypotéku a jaké podmínky jste si sjednala v úvěrové smlouvě.
Dobrý den, řeším možná problém. Mám vedený trvalý pobyt někde, kde současně bydlím. Ale budu se stěhovat do pronájmu někam kde majitel nemovitosti nechce aby si nájemci zřizovali trvalý pobyt. Musím si tedy nechat trvalý pobyt tam
Dobrý den, majitel nemovitosti Vám nemůže zakázat si zřídit trvalý pobyt a ani k tomu nepotřebujete jeho souhlas. Stačí přinést na úřad nájemní smlouvu a trvalý pobyt na správné adrese Vám zřídí. Naopak na staré adrese p
Dobrý den, mám zájem o koupi nemovitosti - rodinného domu s pozemkem. Tento souhrn nemovitostí vlastní dvě sestry, které na tuto nemovitost mají hypotéku. Dále banka bývalého přítele má věcné břemeno na souhrn nemovitostí, protože tam investoval do d
Dobrý den, toto je rizikové a právně komplikované. Lepší by bylo nechat prodávající nejprve vše vypořádat (rozdělení pozemku, zrušení zástavy expřítele, který není majitelem nemovitosti) a teprve po té koupit jen zdravou část nemovitosti bez dalších
Dobrý den, prosím o vyjádření k mému dotazu. Jsem student – vysokoškolák, bez pracovního poměru. Bydlím na koleji a svůj menší byt pronajímám. Po odečtení nákladů s bytem souvisejících, mě zbývá cca 8 tis. Kč, z nichž hradím kolej, stravování, dopra
Dobrý den, ano, daní se i příjmy z pronájmu. Paušál na automobil je paušálem na automobil, nikoliv na veřejnou dopravu (proto ho nemůžete uplatňovat na cesty realizované např. vlakem či autobusem). Musel byste mít vlastní auto, které by částečně či z
Dobry den, prosim o radu. Moje neter zdedila po rodicich nemovitost. Problem ma v tom, ze jeji otec se po smrti prve manzelky ozenil a macecha zdedila jednu ctvrtinu domu. Neter tudiz vlastni tri ctvrtiny domu. Vse je zaneseno na katastru. Neter
Dobrý den, stačí požádat o pomoc Policii ČR, která neteři zajistí přístup do její vlastní nemovitosti. Dále můžete též požádat soud o vypořádání podílového spoluvlastnictví.
Dobrý den, manželka ještě za svobodna nabyla byt do osobního vlastnictví, který nyní na rodičovské dovolené pronajímá. Když bude platit daň z pronájmu, předpokládám, že reálně žádnou daň nezaplatí, protože ji vykompenzuje sleva na poplatníka. Tudí
Dobrý den, při zdanitelném zisku z pronájmu do 185 600 Kč/rok manželka na rodičovské daně platit nebude (vše pokryje sleva na poplatníka). Bude-li mít manželka příjem z pronájmu vyšší než 68 000 Kč/rok, nebudete moci uplatnit slevu na manželku.
Dobrý den, firma s.r.o. nedokončila zaplacenou rekonstrukci, neřeší reklamované opravy již 5 měsíců. Odpovědná osoba (které odcházely platby na účet) prý v s.r.o již nepracuje, odkazuje se na nové jednatele, se kterými již údajně není v kontaktu, kon
Dobrý den, doporučuji vyhledat odbornou právní pomoc. Právník za úplatu váš případ prostuduje a doporučí nejvhodnější řešení. Obecně je nejlepší prevencí pro takovéto případy proplácet jen odvedené práce a aplikovat zádržné, např. po dobu záruky.&nb
Dobrý den, chtěla bych si půjčit 1,3 mil. z celkové hodnoty nemovitosti 3,1 mil. Na pozemek je věcné břemeno chůze a jízdy z roku 1888 (není vymezená část), vedlejší nemovitost nikdo nenavštěvuje. Dnes je již možné zbudovat vlastní přístup z obecní
Dobrý den, věcné břemeno práva chůze a jízdy může být poměrně velkou právní vadou, zejména není-li VB přesně vymezeno pouze na část pozemku. Na druhou stranu žádáte o poměrně nízkou hypotéku (LTV pod 50%). Uvidíte, jak váš případ banka posoudí.
Dobrý den, je možné si během insolvence pronajmout zahradu k rekreačním účelům? Jednalo by se o částku 1 500 Kč, přijem mám dostatečný.
Dobrý den, s nezabavitelným minimem (část příjmu, která Vám zůstává po odečtení ins. srážek) můžete nakládat zcela dle svého uvážení. Za tyto peníze si tak můžete pronajmout i zahradu.
Dobry den, chtela bych se zeptat, zdedila jsem se setrou po dedeckovi ctvrt bytu a babicka jeste zije a ma svoji polovinu bytu. Sestra mela insolvenci a nikdo nemel na to si odkoupit jeji podil, tak jeji podil sel do drazby a prodal se a dnes. Byl u
Dobrý den, vše co Vám nový majitel čtvrtiny bytu babičky napovídal není pravda, nic takového dělat nemusíte. Nemusíte dotyčnému platit žádný nájem, nemusíte mu své 3/4 prodat ani od něj jeho 1/4 koupit a už vůbec ne za jím stanovené ceny, atd. Pan s
Dobrý den, prosím, jaké daně budu platit já a sourozenci, pokud nyní prodám svůj byt (získaný v rámci privatizace obecních bytů před 10 lety) a získané peníze rozdělím mezi sourozence (pošlu na jejich účet)? Děkuji.
Dobrý den, neboť jste nemovitost vlastnil déle než 5 let, nebudete platit žádné daně. Taktéž darování peněz mezi sourozenci nepodléhá zdanění. Pro více info kontaktujte naše realitní makléře.
Dobrý den, řešíme v současné době hypotéku a narazili jsme na problém s prohlášením vlastníka u našeho bytu. V tomto dokumentu je náš byt prohozený s bytem sousedky (respektive jsou zde prohozená čísla bytů). U většiny bank to byl problém a nedostali
Dobrý den, jedná se bohužel o poměrně závažnou právní vadu, kterou je třeba nejprve odstranit ve spolupráci s SVJ.
Dobrý den, řeším tuto situaci. Vlastním dva sousedící byty a chtěl bych je propojit v jeden velký byt. Na první byt mám hypotéku pro mladé od státního fondu na podporu investic, který má na byt zástavní právo v prvním pořadí. Druhý byt je na k
Dobrý den, v tomto případě nebude možné byty sjednotit v jeden celek z právního hlediska (katastr, změna prohlášení vlastníka). I tak byste ale mohl byty fyzicky propojit, umožní-li to z technického hlediska místní poměry (zásah do nosných konstrukc
Dobrý den, jsem čerstvě místopředsedou výboru SVJ - 21 byt. jednotek. Řešíme žádost vlastníka nebytových prostor (investor, který bytový dům postavil) o opravu světlíků vedoucích na zelenou terasu z jeho nebytových prostor, které pronajímá. Chce zapl
Dobrý den, doporučuji vyhledat odbornou právní pomoc a vše nechat za úplatu prověřit právníkem. Nevím, jak přesně máte definované prohlášení vlastníků, na jaký judikát se investor odvolává, zda se judikát týká NOZ nebo starého OZ. Taktéž případně ov
Dobry den, v roce 2019 jsme koupili nemovitost - byt za hotove. Po 2 letech jsme zacli resit hypoteku, jelikoz nam ke koupi pomohla rodina a my chteli finance vratit. Behem odhadu nemovitosti odhace pozadoval dolozeni vlastnictvi podilu na pozemku pr
Dobrý den, některé nemovitosti nabízené na trhu mohou mít různé právní vady, např. chybějící přístupovou cestu. Je na kupujícím, aby si tyto případné vady ohlídal. Pokud jste si dobrovolně koupila byt bez přístupové cesty, nejedná se o chybu prodáva
Dobrý den, jsem vlastníkem nemovitosti, u které byl můj otec veden jako věcné břemeno (nyní je otec po smrti). Na otce byly psány veškeré energie (voda, elektřina, plyn). Otec energie bohužel nehradil, a tudíž byly na veškeré přípojky uvaleny exekuce
Dobrý den, zcela určitě nedává smysl kvůli dluhům na energiích bourat přípojky a následně stavět nové. Elektrická přípojka je v majetku distributora, tu byste ani zbourat nemohl. Vodovodní, kanalizační a plynová přípojka je v majetku toho, kdo ji na
Dobrý večer, chtěla bych se zeptat, jestli si můžu koupit byt v době insolvence. Děkuji za odpověď.
Dobrý den, v insolvenci nemáte žádné úspory a nikdo Vám peníze nepůjčí (nezískáte hypoteční úvěr ani půjčku). Neměla byste tak za co byt koupit. Nabytou nemovitost by navíc mohl ins. správce zpeněžit a peníze použít na umoření vašich dluhů.
Dobrý den, zdědila jsem pozemek po svém otci, který chci prodat. Usnesení o vyřízení dědictví je datováno na 1. Února 2021. Jak dlouho musím čekat, abych mohla pozemek prodat? Děkuji za odpověď.
Dobrý den, pozemek můžete prodat hned jako ho budete mít přepsaný na sebe v katastru. Resp. proces prodeje pozemku (hledání kupce) můžete samozřejmě zahájit i dříve.
Dobry den, jsem spoluvlastnikem rodineho domu, na ktery mam hypoteku. Ja vlastim 4/5 a spoluvlastnik 1/5 podilu. Muzu se zeptat, muze on bez meho souhlasu prodat svuj podil nekomu cizimu? Zastavni pravo ma banka na cely barak, dekuji za odpoved.
Dobrý den, obecně může spoluvlastník nemovitosti prodat svůj podíl bez souhlasu ostatních spoluvlastníků (je to jeho majetek, může s ním nakládat dle libosti). Ve vašem případě je ale možnost prodeje pouze teoretická, neboť: 20% podíl na nemovitost
