Question 1

⭐ Věcné břemeno služebnosti

Accepted Answer

Dobrý den,

toto věcné břemeno služebnosti po 10 ani více letech nezaniká, velmi pravděpodobně je sjednané na dobu neurčitou (vše si můžete ověřit výpisem z katastru). Vypovědět ho jednostranně bez souhlasu hospodáře nemůžete a hospodář se těžko vzdá přístupu k vodě, tedy v případě koupě takto zatížené nemovitosti by bylo třeba tento závazek strpět.

Question 2

⭐ Prodej bytu a daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,

pokud jste nemovitost 5 let vlastnil, 2 roky před prodejem v ní bydlel nebo peníze z prodeje použijete do 1 roku na řešení vlastních bytových potřeb, pak skutečně zisk z prodeje danit nemusíte a do 5 mil. Kč nemáte ani ohlašovací povinnost u osvobozených příjmů.

Question 3

⭐ Prodej chaty a zdanění příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,

pokud jste peníze do 1 roku investoval do řešení vlastních bytových potřeb, zisk z prodeje chaty danit nemusíte.

Question 4

⭐ Prodám byt, zůstane mi garáž

Accepted Answer

Dobrý den,

jedná se o samostatnou garáž bez jakýchkoliv vazeb na bytový dům/SVJ? (pozemek pod garáží je Váš a garáž není součástí bytového domu dle prohlášení o vymezení jednotek?)

Question 5

⭐ Prodej chaty a daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,

pokud jste chatu Vy a zůstavitel vlastnili v součtu déle než 5 let, pak daň z příjmu z prodeje chaty platit nebudete.

Question 6

⭐ Rekonstrukce nemovitosti a rozvod

Accepted Answer

Dobrý den,

takovéto záležitosti jsou vždy na domluvě mezi partnery, kteří se rozvádějí. Velmi těžko se vyčísluje, kdo komu kolikrát vypral ponožky a připravil večeři. Stejné je to u rekonstrukce vašeho bytu z partnerových peněz, kdy on sice do bytu investuje své peníze (200 000 Kč), ale zase v bytě bydlí zdarma (neplatí vám nájem).

Question 7

⭐ Prodej části pozemku

Accepted Answer

Dobrý den,

u nemovitosti v zástavě banka velmi pravděpodobně nechala zřídit věcné břemeno "zákaz zcizení" a "zákaz zatížení". Bez souhlasu banky tak pravděpodobně nebude možné část pozemku prodat ani zatížit věcným břemenem služebnosti k přípojkám. O vyvázání části pozemku ze zástavy se s bankou může dohodnout účastník úvěrové smlouvy (sousedův syn), resp. o to banku může požádat (ta mu nemusí vyhovět).

Question 8

⭐ Podílové spoluvlastnictví garážového stání

Accepted Answer

Dobrý den,

se svým podílem (garážové stání v podílovém vlastnictví) můžete nakládat zcela dle své libovosti. Můžete ho prodat bez souhlasu ostatních. Exekuce vedené proti ostatním majitelům se vašeho podílu nikterak netýkají. Dříve zde bylo zavedené předkupní právo pro ostatní podílníky, ale to již bylo zrušeno pro nepraktičnost.

Question 9

⭐ Insolvence a dražba nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,

ano - dlužník v insolvenci/exekuci, jehož nemovitost byla vydražena, ztrácí k této nemovitosti vlastnické právo a je povinen ji předat kupujícímu.

Question 10

⭐ Dědictví a insolvence

Accepted Answer

Dobrý den,

dlužník v insolvenci nemůže dědictví odmítnout (bez souhlasu ins. správce), tedy by synovo dědictví ins. správce použil ke splacení jeho dluhů.

Question 11

⭐ Mohu si v insolvenci koupit byt?

Accepted Answer

Dobrý den,

insolvenční zákon nepočítá s tím, že by dlužník v osobním bankrotu měl dostatek peněz na koupi bytu (byť formou družstevního podílu). S libovolně vysokým příjmem Vám bude měsíčně zůstávat max. 14 871 Kč. Z čeho byste prosím hradila splátky? Taktéž u koupi bytu formou družstevního podílu je obvykle vyžadována akontace (je třeba mít něco našetřeno). Doporučuji vše konzultovat s ins. správcem.

Question 12

⭐ Za kolik mám koupit byt?

Accepted Answer

Dobrý den,

nemovitosti zdražují každoročně o 10 a více procent. Cenové mapy vycházejí z dat realizovaných transakcí, tedy je zde určité zpoždění. Každá cenová mapa má trochu jinou metodologii, agreguje jinak velké území, stavy nemovitostí, atd. Je možné, že byt s cenou 60 000 Kč/m2 v roce 2019 dnes může stát i o 10 000 Kč na m2 více. Taktéž může být poněkud ošemetné snažit se koupit byt pro vlastní bydlení za průměrnou tržní cenu (takto bude spíš postupovat investor, který kupuje byt na pronájem). Vy chcete bydlet v takové lokalitě a v takovém bytě, kde se Vám líbí. Co se líbí Vám se však nemusí líbit druhému. Proto se zde hůře pracuje s pojmem "průměrná tržní cena". Spíše budete ochoten si připlatit za něco, co se Vám líbí. Tomu se říká tzv. cena zvláštní obliby.

Question 13

⭐ Dražba nemovitosti v exekuci

Accepted Answer

Dobrý den,

jako účastník nedobrovolné dražby (prodej nemovitosti z důvodu exekuce/insolvence dlužníka) si kupujete nemovitost dlužníka. Vy zaplatíte vydraženou částku a nemovitost bude zbavena právních vad (exekuce/insolvence) a převedena na Vás. Svou účastí v dražbě nepřebíráte za dlužníka jeho závazky.

Question 14

⭐ Pronájem bytu a paušál na auto

Accepted Answer

Dobrý den,

automobil pořízený před vstupem do manželství zůstává ve vašem výhradním vlastnictví (součástí SJM jsou jen věci pořízené za dobu trvání manželství).

Question 15

⭐ Vypořádání podílového spoluvlastnictví

Accepted Answer

Dobrý den,

banka Vám na nemovitost mimo zástavy velmi pravděpodobně zapsala též věcné břemeno "zákaz zcizení", které znemožňuje převod nemovitosti. Dokud budete hypotéku řádné splácet, banka nemá důvod Vám úvěr zesplatňovat. I pokud by na nemovitosti zákaz zcizení zapsán nebyl, podíl na nemovitosti se zástavou by byl neprodejný.

Nikdo nemůže být ze zákona nucen setrvávat v podílovém spoluvlastnicví proti své vůli. Proti vypořádání spoluvlastnictví nelze argumentovat "já chci nemovitost vlastnit, dožít v ní, teď nemám peníze na vyplacení, atd.". Prakticky ale bude vaše nemovitost jen těžko prodejná.

Question 16

⭐ Koupil jsem nemovitost se zástavou

Accepted Answer

Dobrý den,

banka mimo zástavy nechala k nemovitosti velmi pravděpodobně zapsat taktéž věcné břemeno zákaz zcizení, které znemožňuje převod nemovitosti. Se svou žádostí o vypořádání spoluvlastnického podílu tak velmi pravděpodobně neuspějete. I pokud by na nemovitosti nebylo zapsané VB zákaz zcizení, nemovitost se zástavním právem by byla neprodejná. Proč jste si kupoval 1/4 podíl na nemovitosti v nedobrovolné dražbě s takto omezujícími právními vadami?

Question 17

⭐ Rozdělení a prodej pozemku

Accepted Answer

Dobrý den,

postup je následující:

soused si musí nejprve s bankou domluvit její souhlas s rozdělením pozemku a vyjmutí zástavního práva z prodávané části

následně je třeba nechat vyhotovit geometrický plán, na základě kterého se pozemek na katastru rozdělí

teprve po rozdělení pozemku a vyjmutí zástavy můžete část zahrady koupit

Pokud by zástava z kupované části vyjmuta nebyla, mohla by Vám banka pozemek kdykoliv prodat a umazat tím dluh souseda.

Question 18

⭐ Musíme mít SVJ?

Accepted Answer

Dobrý den,

dům do 3 bytových jednotek (včetně) lze považovat za rodinný dům (nikoliv bytový dům) a nemáte tak ze zákona povinnost mít SVJ. Správa nemovitosti je věcí dohody mezi vlastníky bytových jednotek.

Question 19

⭐ Jak mám sepsat kupní smlouvu?

Accepted Answer

Dobrý den,

doporučuji vyhledat odbornou právní pomoc (advokát, notář). Právník Vám za relativně malou úplatu (obvykle do 10 000 Kč) vše vysvětlí, připraví kupní smlouvu a smlouvu o úschově a zajistí úschovu peněz a kupní smlouvy s ověřenými podpisy. Prodej nemovitosti a předčasné splacení hypotéky nahlaste své bance a domluvte se na dalším postupu.

Question 20

⭐ Prodej bytu a nájemní smlouva

Accepted Answer

Dobrý den,

tato pravidla hry určuje Občanský zákoník (NOZ). Práva a povinnosti z nájemní smlouvy přecházejí automaticky na nového majitele bytu, tedy na Vás případný prodej bytu nebude mít žádný vliv.

Question 21

⭐ Prodej bytu a podnájem

Accepted Answer

Dobrý den,

je velký rozdíl mezi nájmem a podnájmem. Podnájemní smlouvy končí automaticky s nájemní smlouvou, nájemní smlouva zůstává dále v platnosti nehledě na změnu majitele bytu.

Question 22

⭐ Prodej RD kupujícímu na hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,

toto příliš standardní není. Banka po Vás bude požadovat podpis zástavní smlouvy, při kterém ověří vaši totožnost dle OP pověřený pracovník banky.