Question 1

⭐ Musíme mít SVJ?

Accepted Answer

Dobrý den,

dům do 3 bytových jednotek (včetně) lze považovat za rodinný dům (nikoliv bytový dům) a nemáte tak ze zákona povinnost mít SVJ. Správa nemovitosti je věcí dohody mezi vlastníky bytových jednotek.

Question 2

⭐ Jak mám sepsat kupní smlouvu?

Accepted Answer

Dobrý den,

doporučuji vyhledat odbornou právní pomoc (advokát, notář). Právník Vám za relativně malou úplatu (obvykle do 10 000 Kč) vše vysvětlí, připraví kupní smlouvu a smlouvu o úschově a zajistí úschovu peněz a kupní smlouvy s ověřenými podpisy. Prodej nemovitosti a předčasné splacení hypotéky nahlaste své bance a domluvte se na dalším postupu.

Question 3

⭐ Prodej bytu a nájemní smlouva

Accepted Answer

Dobrý den,

tato pravidla hry určuje Občanský zákoník (NOZ). Práva a povinnosti z nájemní smlouvy přecházejí automaticky na nového majitele bytu, tedy na Vás případný prodej bytu nebude mít žádný vliv.

Question 4

⭐ Prodej bytu a podnájem

Accepted Answer

Dobrý den,

je velký rozdíl mezi nájmem a podnájmem. Podnájemní smlouvy končí automaticky s nájemní smlouvou, nájemní smlouva zůstává dále v platnosti nehledě na změnu majitele bytu.

Question 5

⭐ Prodej RD kupujícímu na hypotéku

Accepted Answer

Dobrý den,

toto příliš standardní není. Banka po Vás bude požadovat podpis zástavní smlouvy, při kterém ověří vaši totožnost dle OP pověřený pracovník banky.

Question 6

⭐ Prodal jsem byt, musím příjem zdanit?

Accepted Answer

Dobrý den,

daň se platí ze zisku, tedy pouze z rozdílu prodejní ceny a nabývací hodnoty. Od placení daně jste osvobozen pokud jste nemovitost min. 5 let vlastnil nebo v ní min. 2 roky bydlel (do těchto lhůt se v případě dědictví započítává i doba, po kterou nemovitost vlastnil zůstavitel).

Question 7

⭐ Dražba nemovitosti v exekuci

Accepted Answer

Dobrý den,

vydražitel platí pouze vydraženou cenu nemovitosti. Tyto peníze obdrží exekutor, který je použije na umoření dluhů dlužníka. Vydražitel není povinen za dlužníka platit ostatní dluhy, které výtěžek z dražby nepokryl.

Question 8

⭐ Darování nemovitosti v insolvenci

Accepted Answer

Dobrý den,

darování nemovitosti v insolvenci nedoporučuji. Ins. správce by nemovitost velmi pravděpodobně obratem zabavil a zpeněžil.

Question 9

⭐ Druh chce pro rozchodu polovinu domu

Accepted Answer

Dobrý den,

je-li nemovitost ve vašem výlučném vlastnictví, pozemek jste dostala darem od rodičů a stavbu financovala ze svých zdrojů, pak druh po rozchodu nárok na vaši nemovitosti nemá.

Question 10

⭐ Pronájem bytu a úroky z hypotéky

Accepted Answer

Dobrý den,

při pronájmu bytu můžete do výdajů zahrnout i úroky z hypotéky na základě potvrzení vystaveného bankou (určitě si nemůžete úroky počítat sám). Banky vystavují potvrzení o zaplacených úrocích za předchozí rok vždy v lednu a obvykle bezplatně (pouze několik málo bank si účtuje symbolických 50 Kč).

Question 11

⭐ Prodej nemovitosti a osvobození od daně z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,

v tomto případě byste od placení daně osvobozen nebyl, neboť peníze musíte použít na řešení svých bytových potřeb, za což se nepovažuje rekonstrukce cizí nemovitosti (byť zde budete mít trvalé bydliště). Pokud se s Vámi přítelkyně po dokončené rekonstrukci rozejde, přijdete o svých 2,8 mil. Kč - s tím počítáte?

Question 12

⭐ Prodej pozemku a daň z příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,

osvobození od daně z příjmu při využití peněz z prodeje nemovitosti na řešení vlastních bytových potřeb se týká jen nemovitostí, ve kterých jste bydlela (byť méně než 2 roky). Zisk z prodeje stavebního pozemku tak bude třeba zdanit. Daněný zisk můžete ponížit o náklady na technické zhodnocení.

Question 13

⭐ Zdědili jsme s bratrem dům, on ho nechce prodat

Accepted Answer

Dobrý den,

můžete kdykoliv prodat svůj podíl na nemovitosti (nemusíte prodávat dohromady celý dům jako celek). Taktéž můžete soud požádat o vypořádání spoluvlastnictví (soud by pak dal možnost bratrovi Vás vyplatit nebo nařídil prodej celého RD).

Question 14

⭐ Pronájem cizího bytu

Accepted Answer

Dobrý den,

abyste mohl pronajímat resp. podnajímat cizí byt, měl byste nejprve mít daný byt sám v nájmu (byť třeba za symbolickou 1 Kč) a nájemní smlouva by Vám měla umožňovat další podnájem.

Question 15

⭐ Mohu v exekuci prodat nemovitost, kterou nevlastním?

Accepted Answer

Dobrý den,

prodat můžete jen nemovitost ve svém vlastnictví (nikoliv nemovitost, kterou možná v budoucnu získáte např. dědictvím). Navíc v exekuci je majitel nemovitosti omezen na svých právech a nemovitosti nemůže převádět na cizí osoby.

Question 16

⭐ Prodej domu s příbuzným

Accepted Answer

Dobrý den,

a nebylo by pro dotyčnou lepší místo pasivního pobírání dávek a čekání na sociální byt raději pracovat a zkusit si najít bydlení za standardní tržní nájemné? Pokud by ji makléř měl přestěhovat a hradit půlroční nájemné, je třeba mít vše velmi dobře smluvně ošetřeno. Otázkou však zůstává, co by se stalo za půl roku. Dotyčná by pravděpodobně byla stále bez peněz a neměla by z čeho dále hradit nájemné.

Question 17

⭐ Proč banka nekontroluje hospodaření SVJ?

Accepted Answer

Dobrý den,

úkolem banky není kontrolovat hospodaření SVJ ani sledovat oprávněnost transakcí provedených osobou, které SVJ dalo pravomoc nakládat s penězi na účtu. Taktéž není možné do historie účtu nic dopisovat zpětně (to je technicky zcela vyloučené). Je na členech SVJ, aby kontrolovali hospodaření SVJ a v případě podezření na trestný čin (zcizení prostředků předsedou SVJ nebo jeho manželkou) podali trestní oznámení.

Každé SVJ má povinnost vést účetnictví. Za vedení účetnictví se obvykle vyplácí odměna. Odměna se též obvykle vyplácí členům výboru SVJ. Nejste-li s jednáním výboru SVJ spokojeni, odvolejte jeho členy a zvolte si nové.

Question 18

⭐ Exekuce a přepis nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den,

účelové přepisování nemovitostí, kdy se dlužník snaží svůj majetek ochránit před exekucí/insolvencí např. přepsáním nemovitostí na rodinu, lze stornovat až 3 roky zpětně.

Question 19

⭐ Věcné břemeno zákaz zcizení a zatížení

Accepted Answer

Dobrý den,

ano, k nemovitosti můžete nechat zapsat věcná břemena "zákaz zcizení" a "zákaz zatížení", která učiní nemovitost nezastavitelnou (k nemovitosti nebude možné zapsat zástavní právo a nebude možné měnit majitele nemovitosti).

Question 20

⭐ Soused nám dělá naschvály

Accepted Answer

Dobrý den,

soused dělající naschvály je jistě nepříjemný, ale pokud vyloženě neporušuje zákon, pak s ním nic nesvedete. Dokud soused řádně platí všechny poplatky SVJ, pak se není třeba o sousedovu insolvenci více zajímat. Dlužník v žádosti o oddlužení jistě pravdivě popsal své majetkové poměry, jinak by závažným způsobem porušil insolvenci, a ta by mu mohla být ukončena. Insolvence se řeší splátkovým kalendářem a/nebo zpeněžením majetku. O způsobu řešení insolvence rozhoduje soud na návrh ins. správce. Ne každá insolvence vede k dražbě majetku dlužníka.

Question 21

⭐ Věcné břemeno práva dožití

Accepted Answer

Dobrý den,

můžete syna požádat o zřízení věcného břemene práva dožití. Je však otázkou, zdali s tím bude syn souhlasit (pokud jsou mezi vámi špatné vztahy). Pokud navíc syn ručí domem za hypotéku, věcné břemeno zapsat nelze. Taktéž byste mohli dar odvolat pro nevděčnost (velmi pravděpodobně byste se museli se synem soudit).

Question 22

⭐ Rodiče mi nechtějí převést byt

Accepted Answer

Dobrý den,

pokud Vám majitel nemovitosti odmítá darovat vámi zrekonstruovaný byt, nic s tím bohužel nenaděláte. Byt je v majetku vašich rodičů a jeho rekonstrukcí vám vlastnické právo nevzniklo. Též není možné se dožadovat zapsání věcného břemene.