Reality - strana 50

Dobry den chtela jsem se zeptat jak dlouho trva vyrizeni hypoteky a za jak dlouho prepis na katastru. Dekuji za odpoved. Potvrzeni prijmu uz mame.

Prosim o radu. Jedná se o složení jistiny na koupi nemovitosti v zahraničí. Za jakych podmínek se dá složit a za jakých podmínek bude vyplacena a jaký poplatek se musî zaplatit. Jedná se o částku 3.500 000 Kč. U kterého bankovního ústavu se dá jistina složit? Děkuji Rouček.

Dobrý den pane Jermáři, rád bych se na Vás obrátil s dotazem (kontakt na Vás jsem získal z poradny na serveru banky.cz) ohledně hypotečního úvěru. Žádnou hypotékou zatím zatížen nejsem, ale uvažuji o ní v blízké budoucnosti. Abych Vás seznámil se svou situací: Je mi 28let, jsem svobodný, bez dětí, bez partnerky, pracuju přes 3 roky v jedné firmě jako projektant-statik s čistým příjmem okolo 25 000 Kč/měs. Pracuji a žiji v Ostravě. Předtím jsem žil 9 let v Praze v podnájmech. Nyní přebývám dočasně v rodinném domě u rodičů, ale uvažuji o vlastním bydlení. Nicméně o hypotékách moc nevím a nechci hned chodit do nějaké banky, kde by mě lákali na své produkty, potřebuji obecné informace. Uvažuji, že bych šel do hypotéky - koupi bytu v Ostravě v hodnotě 600-800tisíc Kč. Pokud bych uvažoval pouze s touto variantou, jednoznačně bych do hypotéky šel. Měsíčně bych si představoval splátku 3 000-4 000Kč po dobu cca 20-25let. Nicméně vím, že někdy v budoucnosti si budu chtít pořídit vlastní dům s partnerkou/manželkou a budu se chtít hypotéky na byt zbavit, čili byt prodat. Ale nevím jak náročné je tento krok uskutečnit. V tom případě uvažuji i s variantou jít nyní do podnájmu a hypotéku si vzít později na vyšší částku na rodinný dům. Ovšem radši bych již investoval "do svého", v podnájmech jsem žil už docela dlouho a je to prostě "černá díra" pro mé finance. Je mi jasné, že čím vyšší věk, tím nižší šance hypotéku získat. Mohl byste mi prosím poradit jak tuto situaci řešit? Pokud je navýšení hypotéky myslitelné, radši bych upřednostňoval tuto variantu. Děkuji Vám za odpovědi

Dobrý den, mám hypotéku již deset let. Byla zřízena na vyrovnání dědictví. Díky tomu mám zastavený byt hodnoty asi 1 100 000 Kč. Zbytek hypotéky je 400 000Kč. Dotaz se týká toho, jestli mohu byt prodat sama a zbytek hypot.  zaplatit, nebo se prodeje musí účastnit banka? Pokud banka, jak by to probíhalo reálně. Děkuji Urešová

Dobrý den, mám hypotéku od KB banky (datum splatnosti 25. 9. 2020). Zůstatek úvěru 900 000,-Kč. Podepsala jsem novou fixaci na 3 roky. Z rodinných důvodů chci vyměnit svůj byt za menší (3+1 za 2+1). Zajímá mne jestli můžu převést uver na jinou osobu? Nebo lépe vzít peníze u majitele menšího bytu (jestli určitě on peníze má) a zaplatit KB v hotovosti? Jak velká bude pokuta? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, v září 2015 si u nás v domě koupil byt pán pro svoji sestru. Kupní cena byla 1.500000 ,-+ movité věci 550.000,- celkem 2.050.000,-. Daň byla 60.000,- (4%) Vše placeno hotově. Nyní sestra byt prodává a o koupi má zájem moje dcera. Celková cena je stejná 2.050.000,- půl ceny placeno hotově a půl ceny přes hypotéku. Nyní nám advokát řekl, že daň musí být 18% vzhledem k tomu, že se byt prodává takhle rychle. Že se odnového roku nesmí 3 roky prodat, a pokud se bude prodávat, že daň je takto navýšená. Nemohu nikde najít žádný zákon či vyhlášku, která by toto upravovala. V případě, že to platí by byla cena bytů daleko vyšší. Můžete mi prosím poradit. Děkuji Gita.Han.

Dobrý den. Přečetl jsem si váš článek ohledně oceňování nemovitostí. Pochopil jsem správně, že zástavní hodnota nemovitosti zjištěná bankovním odhadcem by měla být nižší než zjištěná obvyklá cena (=tržní) zjištěná soudním znalcem? Kdy mohou v tomto případě nastat vyjímky? Jakým mechanismem se může stát, že je cena zjištěná smluvním odhadcem banky, pro účely přiznání hypotéčního úvěru o 1 mil. vyšší než cena určená soudním znalcem, který snanovoval tržní hodnotu nemovitosti (tj. nejednalo se o adminitrativní cenu určenou pro přiznaání daně finančnímu úřadu) ? Je tato situace běžná?

Dobrý den, měl bych malou prosbu. Je možné u vás založit DEPOZITNÍ ŮČET za ůčelem složení kupní ceny nemovitosti? Děkuji Bořík Milan

Dobrý den. Chceme se spoluvlastníkem nemovitosti zrušit spoluvlastnictví já bych mu chtěl jeho podíl vyplatit. Ovšem musím si na to vzít hypotéku. Vezme banka do zástavy barák, když je zde jedna právní vada na jeho pozemku? Kontrétně se jedná o 1/6 pozemku na kterém dům stojí. Jediná tato část pozemku, patřila mému dědovi, který zemřel a dědické řízení ještě nedoběhlo. Momentálně je pozemek spolu s dalšími věcmi z dědictví v likviditě, protože děda byl hodně zadlužený. Plánuji ho v "dražbě" vykoupit, ale kdy k odkupu bude moct dojít záleží na rychlosti úřadu, kterou já neovlivním a problém je tom, že spoluvlastník chce vyplatit co nejdříve. Nevíte jak v tomto banky postupují? Přijmou dům s takto "postiženým" pozemkem do zástavy při vyřizování hypotéčního úvěru nebo je to pro ně obecně problém a budu muset čekat až bude nařízen prodej 1/6 pozemku?

Pokračování dotazu č. 2291: Dobrý den, reaguji již jen z toho důvodu, že myslím na lidi, kteří z této (velmi kvalitní!!) poradny budou v budoucnu čerpat informace, aby nedošli k omylu! Moc vám děkuji za čas, který jste dotazu věnoval, nicméně ohledně soudního nařízení vyplacení podílu nemovitosti, která má dva spoluvlastníky, se mýlíte. Konzultovala jsem to dnes s advokátem a praxe je taková, že každý spoluvlastník, je na základě Občanského zákoníku ochráněn v tom smyslu, že ho nelze nutit ve spoluvlastnictví setrvávat. Pokud se se strýcem nedohodnu na vyplacení ani se nebude chtít dohodnout on se mnou, tak se defakto v tomto smyslu Občanského zákoníku navzájem poškozujeme a každý z nás má právo obrátit se na soud a požadovat zrušení a vypořádání spoluvlastnictví soudní cestou. Soud následně postupuje tak, že se v prvním kroku pokouší nemovitost fyzicky rozdělit, tak aby odpovídala jednotlivým podílům což v 90% případů není možné. Nebo přikáže celou nemovitost spoluvlastníkovi, který projeví zájem a stanoví výši úhrady (můj případ). A pokud ani toto není možné, tak nařídí dražbu domu a peníze rozdělí podle podílů. Viz.: https://www.epravo.cz/top/clanky/zpusoby-vyporadani-podiloveho-spoluvlastnictvi-pri-jeho-zruseni-soudnim-rozhodnutim-97367.html S přáním pěkného dne. ZL