Hypoteční poradna - strana 45

Dobrý den, poplatek za návrh na vklad do katastru činí 2 000 Kč (nikoliv 4% - to byla daň z nabytí nemovitosti). Nesplníte-li podmínky stanovené bankou, porušíte tím úvěrovou smlouvu a banka Vám bude moci hypotéku zesplatnit (požadovat navrácení cel

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, úvěrovou smlouvu na hypotéku můžete podepsat obvykle až 12 měsíců před datem čerpání peněz. Nejedná se o extra produkt Modré pyramidy nebo realitky, toto Vám nabídnou všechny banky. Háček je v sankci za nenačerpání úvěru. Pokud byste si ž

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, vše co jste napsal je správně. Dodal bych pouze, že poplatek bance (1% z předčasné splátky hypotéky, max. 50 000 Kč) může pokrývat pouze účelně vynaložené náklady banky, které výklad ČNB z roku 2020 omezil na administrativní náklady. Bank

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, příjmy z mateřské a rodičovské uznávají banky pouze doplňkově k jinému příjmu a v omezené výši (obvykle max. 10 000 Kč). O hypotéku žádají manželé vždy společně (nemají-li rozdělené SJM) - jde pouze o to, kolik Vám banka uzná z příjmů. Ko

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, všichni účastníci úvěrové smlouvy nemusí být vždy nutně i majiteli nemovitosti. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří Vám doporučí vhodnou banku.

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, část nemovitosti (pozemku) lze ze zástavy vyvázat za předpokladu, že zbylá část nemovitosti v zástavě bude dostatečná pro krytí aktuální výše nesplacené hypotéky. Aktuální výše dluhu nemůže být vyšší než 80-90% hodnoty nemovitosti. 

Dobrý den, úvěrová smlouva byla sepsána mezi bankou, vaší dcerou a jejím přítelem. Oni dva za hypotéku ručí společně a nerozlučně a určitě nelze jakéhokoliv účastníka úvěrové smlouvy z hypotéky vyvázat bez jeho souhlasu. Soud Vám v tomto nepomůže. P

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, pokud dlužník přestane splácet hypotéku, banka nemovitost v zástavě prodá a z výtěžku umoří dluh. K nemovitosti v zástavě nelze zapsat věcné břemeno práva dožití (to by pak nemovitost byla neprodejná).

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, vždy je lepší mít všechny stavby zapsané v katastru. Odhadce banky posoudí míru závažnosti této právní vady a případně ji promítne do výsledné zástavní hodnoty nemovitosti. Jedna nelegalizovaná garáž by zásadní překážku pro získání hypoté

Dobrý den, máte pouze 2 možná řešení - buď dojde ke zúžení SJM nebo se rozvedete. Pokud manželka se zúžením SJM nesouhlasí (je třeba souhlas obou manželů), zbývá pouze rozvod (který se může táhnout i roky). Jinak o hypotéku bez manželky žádat nelze

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, pro snížení daňového základu o zaplacené úroky z hypotéky je třeba: být účastníkem úvěrové smlouvynemovitost vlastnitnemovitost užívat k vlastnímu bydlení (nebo bydlení blízké rodiny)

Dobrý den, banka vám může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti, tedy pokud si budete půjčovat pouze 66% z hodnoty zástavy, obejdete se bez vlastních úspor. Nejsou žádné rozdíly mezi sezdanými a nesezdanými páry (za hypotéku vždy ručí s

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, mimořádná splátka, zkrácení doby splatnosti, snížení měsíční splátky - vše má svá pro a proti a nelze obecně říci, co je univerzálně lepší. Každému bude vyhovovat něco jiného.  Příklad 1: Byt koupený na hypotéku pronajímáte, nájemné

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, pokud jste byl během posledního roku v prodlení se splácením 3 půjček (Zaplo, půjčka na auto, konsolidace), hypotéku nezískáte.  Do příjmů lze započítat invalidní důchod a je možné si část peněz půjčit neúčelově (např. na doplacení

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, splňujete-li podmínky pro uplatnění daňové slevy za zaplacené úroky z hypotéky (jste účastníkem úvěrové smlouvy, majitelem nemovitosti a nemovitost užíváte k vlastnímu bydlení), pak můžete od základu daně odečíst všechny úroky související

Dobrý den, hypotéku v exekuci ani dalších 5 let od momentu doplacení exekuce nezískáte. Z čeho byste prosím hypotéku spláceli, když dluh 10 000 Kč jste schopni splácet jen po pěti stovkách měsíčně?

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, pro získání hypotéky či půjčky je třeba mít dostatečné příjmy, které Vám samotná rodičovská nezajistí. Rodičovskou banky uznávají pouze jako doplňkový příjem k ostatním příjmům a obvykle max. do výše 10 000 Kč. Prostudujte prosím podmínky

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, odmítá-li banka po doplacení hypotéky svolit k výmazu zástavy z KN a zrušení vinkulace pojistného, doporučuji řešit spor přes Finančního arbitra nebo soudní cestou. Velmi pravděpodobně se jedná pouze o administrativní pochybení na straně

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, hypotéku lze přepsat na jinou dostatečně bonitní osobu. Musela byste mít dostatečné příjmy a zástavu, viz podmínky hypotéky. Otec Vám může ručit svým domem, čímž Vám může pomoci splnit podmínku dostatečné zástavy. Nedostatečné příjmy však

Dobrý den, daňovou slevu za zaplacené úroky z hypotéky uplatňuje obvykle ten účastník úvěrové smlouvy, který má vyšší příjmy, resp. je schopen vyčerpat z daňové slevy co nejvíce (ideálně vše). Souhlas druhé osoby se nedokládá. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz

Dobrý den, banka musí vždy lustrovat všechny žadatele o hypotéku (vyžaduje to Zákon o spotřebitelském úvěru). Máte 2 možnosti: u notáře sepíšete zúžení SJM - pak byste mohla o hypotéku žádat sama bez manžela (máte-li dostatečné příjmy)nemáte-li sam

Dobrý den, jsme rádi, že se Vám naše bezplatná finanční poradna líbí. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou, porovnají nabídky všech bank, doporučí nejlepší hypotéku a v případě zájmu Vám ji sjednají na klíč. 

Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz