Hypoteční poradna - strana 46

Dobrý den, s manželem jsme koupili byt, který pronajímáme. Můžeme si o příslušné úroky z úvěru (použité na koupi bytu) ponížit základ daně, když se jedná o příjmy z pronájmu? Děkuji za zpětnou reakci.

Dobrý den, můžu získat hypotéku na rekonstrukci domu, který není mým majetkem a kde je vlastníkem můj děda? Děkuji za odpověď.

Pokračování dotazu č. 16938: Dobry den, ano, ze zastavniho prava vyplyva, ze umrtim majitele nemovitosti nezanika zapsane zastavni pravo. Toto zastavni pravo na nemovitosti zustava a zatezuje tak automaticky dedice. Toto jsem zminil jiz v mem predeslem dotazu hned ve druhe vete: Jedna se mi spise o zavazky v Zastavni smlouve, ktere nemohu dodrzovat, protoze ziji dlouhodobe v zahranici a nemam nikoho, kdo by se o byt staral. Podle zavazku ho nesmim prodat, pronajimat, musim ho mit pojisteny atd. pod dosti velkymi pokutami. Toto je jedna z vice skoro stejnych odpovedi z KB:

Dobrý den, velmi se omlouváme za prodlevu v odpovědi na Váš dotaz. Dohodu o převzetí závazku ze zástavní smlouvy by nový vlastník podepisoval po ukončení dědického řízení. Platí to, že jakmile bude ukončeno dědické řízení, bude obchodní místo s dědici řešit, kdo bude splácet dluh. Dále se zjišťuje, zda se nezměnil vlastník i zajištěné nemovitosti a případně se nachystá dohoda o převzetí povinnosti ze zástavní smlouvy. Pokud vlastník nebude ochoten tuto dohodu podepisovat a bude se řešit změna zajištění, může být řešen následně s novým dlužníkem (dědicem) dodatek na změnu zajištění. Do zajištění lze vzít pouze nemovitost. Pokud vlastník nepodepíše dohodu o převzetí povinnosti ze zástavní smlouvy, tak i přesto bude na jeho nemovitosti zástavní právo váznout. A toto zástavní právo bude platné do doby, dokud se úvěr nesplatí nebo nebude zajištěn jinou nemovitostí. Toto jsou aktuální pravidla, které však v budoucnu nemusí platit. 

Nevim tedy, jak se v cele situaci orientovat. Dekuji predem za odpoved.

Dobry den, zdedil jsem nezadluzeny byt po matce, na kterem je zastava treti strany na hypoteku u KB na stavbu domu. Ze zastavniho prava vyplyva, ze na me automaticky prechazi i zastava na byte. Matka pri podpisu zastavni smlouvy podepsala i ty ruzne pokuty, ktere si tam banka zahrnula. Nezavisle na mem pripadu jsem zaslal 3 emaily do KB s dotazem, jak je to se zastavni smlouvou pri zdedeni nemovitosti. Na vsechny 3 emaily mi bylo odpovezeno pokazde jinym bankovnim poradcem, ze KB vzdy pozaduje mit podepsane zavazky ze zastavni slouvy novym majitelem/dedicem. V obcanskem zakoniku jsem o tomto nic nenasel. Nevim tedy, jesli je to pouze vnitrni opatreni KB a nebo jestli je na toto mysleno nekde v zakone. Podle mych ostatnich zjisteni po mne KB nemuze vyzadovat podepsani jakychkoli dokumentu a smluv. Zdedil jsem tedy i povinosti ze zastavni smlouvy? Nebo musi byt znovu podepsany? Dekuji predem

Dobrý večer, já bych se chtěl zeptat - je možné ručit při hypotéce nehnutelností, která je v jiné krajině?

Dobrý den, vlastním byt koupený na hypotéku. V minulém roce jsem v něm bydlel s manželkou do července a po té jej od srpna pronajal. V daňovém přiznání chci u příjmů z pronájmu uplatnit reálné náklady. Mám od banky potvrzení o zaplacených úrocích z hypotéky, znamená to, že částku vydělím 12 a část za sedm měsíců, kdy jsem v bytě bydlel použiji na slevu ke svému základu daně a část za zbývajících pět měsíců, kdy jsem byt pronajímal, dám do nákladů u příjmů z pronájmu? Nakonec chápu, že mohu u toho pronájmu ještě uplatnit 4 000 Kč měsíčně jako paušál za auto, ale mohu uplatňovat již i takto brzy i "odpis nemovitosti"? Děkuji za odpověď!

Dobrý den, minulý týden jsem žádal o výpis z centrální evidence exekucí s výsledkem 0 záznamů. V minulosti jsem měl 3 exekuce, které jsem zaplatil (poslední v březnu 2021). Pokud si se ženou chceme vzít hypotéku, banka vidí na ony zmíněné exekuce a hypotéka byla zamítnuta. Mohu se zeptat jak je to možné, když v evidenci je 0 záznamů? BRKI, NRKI i SOLUS 0 záznamů. Tak z čeho banky čerpají? To už si nebudu moci vzít nikdy úvěr?

Dobrý den, mám hypotéku v mBank. Uplynul rok a chci splatit 25% úvěru se zkrácením doby splatnosti a stejnou měsíční splátkou, je to stanoveno ve smlouvě. Banka mi staví bariéry a nechce tuto operaci provést. Přímo banku nelze kontaktovat, pouze přes hotlinku, cena hovoru je 1 minuta 20 Kč. Neodpovídají na otázky, nepracují profesionálně. Poraďte, co dělat v této situaci? Děkuji

Dobrý den, syn si vzal hypotéku na výstavbu nového domu, ale ze stavby sešlo z důvodu navýšení cen materiálu. Nemá příjem, aby si navýšil hypotéku. Je možné se dohodnout s bankou, že by tuto hypotéku použil na rekonstrukci starého domu, který stojí na pozemku, na kterém měl stavět? Děkuji

Dobrý den, vlastním menší byt, který pronajímám. Každý rok příjmy zdaňuji. Na tento byt již nemám hypotéku, v minulosti jsem měla a úroky jsem dávala do nákladů. V roce 2021 jsem koupila dům na hypotéku, ve kterém bydlím. Můžu uplatnit do daňového přiznání k příjmům ze zaměstnání tyto úroky? Samozřejmě vedu dále i účetnictví a zdaňuji příjmy z pronájmu. Děkuji