Vysoký zájem o hypotéky i o spotřebitelské úvěry. To jsou dva hlavní důvody, které stojí za rekordním zadlužením lidí v České republice. Celkový dluh obyvatel dosáhl na konci prvního letošního čtvrtletí historického maxima 3,07 bilionu korun. Meziročně se tak zvýšil o 407 miliard korun.
Údaje o zadluženosti českých domácností zveřejnil Bankovní a Nebankovní registr klientských informací. Podle něj byl meziroční nárůst dluhu dokonce třikrát vyšší než na konci roku 2019.
Nejvíc přitom rostl dluh u hypoték a úvěrů ze stavebního spoření. Konkrétně o 383 miliard korun. Zbytek, 24 miliard korun, pak tvoří nárůst u spotřebitelských úvěrů.
Rekordní zájem o hypotéky
Za vysokou zadlužeností je velký zájem o hypotéky v loňském roce. Ten totiž přepsal všechny dosavadní rekordy, když si Češi sjednali hypoteční úvěry v objemu 430 miliard korun.
Letos sice zájem o hypotéky kvůli rostoucím úrokům poněkud opadl, oproti dřívějším rokům je ale stále poměrně vysoký.
V prvním čtvrtletí lidé žádali o hypotéky i kvůli očekávanému dubnovému zpřísnění podmínek. Měli strach, že poté na půjčku nedosáhnou, a proto si ji chtěli raději sjednat podle starých pravidel.
Získat hypotéku je nyní složitější
Změny podmínek pro hypotéky byly poměrně zásadní. Česká národní banka od dubna:
Snížila se tak částka, na kterou lidé dosáhnou, a zároveň se zvedly nároky na jejich příjmy. V praxi tak hypoteční úvěr získá méně lidí než dosud.
Řada z nich se navíc musí spokojit s menší půjčkou, než jakou původně plánovala.
Hypotéky táhnou velká města
Z údajů Bankovního a Nebankovního registru klientských informací také vyplývá, že růst dluhů z hypoték a úvěrů ze stavebního spoření táhnou hlavně velká města. Konkrétně Praha a Brno.
Zatímco v celé republice rostlo zadlužení o 17,6 %, v Praze se zvýšilo o 19,4 % a v Jihomoravském kraji o 19,1 %.
Důvodem je mimo jiné vytrvalé zdražování nemovitostí, které je nejvýraznější právě ve velkých městech.
Oživení půjček po covidu
Kromě půjček na bydlení se zvýšil i zájem o spotřebitelské úvěry. Meziročně vzrostl o 5 %, což je nejvíc od konce roku 2019. Tedy od posledního čtvrtletí před vypuknutím pandemie covidu-19.
Je tedy vidět, že lidé přestali šetřit a začali si víc půjčovat na menší výdaje. Podle ředitele Nebankovního registru klientských informací Jiřího Rajla tak pomalu končí pandemické období, kdy lidé neměli o spotřebitelské úvěry velký zájem.
Zájem o hypoteční úvěry klesne
Zájem o půjčky ale pravděpodobně začne už v tomto čtvrtletí upadat. Může za to hlavně:
zmiňované zpřísnění podmínky pro získání hypotéky
a raketově rostoucí úroky u hypotečních i spotřebitelských úvěrů.
V dubnu překonaly průměrné úroky u hypoték sazbu 4,4 %. Je přitom jisté, že růst bude pokračovat i nadále. Aktuálně totiž banky nabízí nové úvěry se sazbami, které se většinou pohybují od 5 % do 6,5 %.
Aktuální podmínky si sami ověříte pomocí hypoteční kalkulačky, která vám dá přehled o nabídkách jednotlivých poskytovatelů. Snadno si tak vyberete tu nejvýhodnější.
Podobná situace je také u spotřebitelských úvěrů, kde se úroky také pohybují nad 5 %.
Za růstem sazeb přitom stojí zejména:
stoupající inflace, která v dubnu dosáhla hodnoty 14,2 %,
a snaha České národní banky inflaci zpomalit.
Centrální banka proto postupně zvyšuje repo sazbu. Zatímco loni v červnu byla 0,25 %, nyní je 5,75 %. Což je o 5,5 procentního bodu více.
Hrozí problémy se splácením
Kromě menšího zájmu o úvěry hrozí také to, že někteří lidé nezvládnou splácet už sjednané půjčky. Například u refinancování hypotéky mohou splátky u běžné nemovitosti narůst o 5 až 6 tisíc korun měsíčně.
Problémem je také celkové zdražování prakticky všeho od energií až po potraviny. Lidem kvůli tomu nemusí zbýt na splátky dost peněz.
Ubývá lidí, kteří nezvládají splácet
Dobrou zprávou je, že se problémy se splácením zatím výrazněji neprojevily.
Podle údajů Bankovního a Nebankovního registru klientských informací dosahoval celkový objem nespláceného dluhu na konci prvního čtvrtletí 28,1 miliardy korun. To je meziročně o 1,8 miliardy méně. Z toho 22,5 miliardy tvořil nesplácený dluh ze spotřebitelských úvěrů a 5,6 miliardy dluh z úvěrů na bydlení.
Zároveň se snižuje počet lidí, kteří své dluhy nedokázali splácet.
U spotřebitelských úvěrů nezvládlo své závazky splácet 176 tisíc lidí – tedy 7,7 % z 2,3 milionu klientů. Meziročně je to o 7 tisíc méně.
U úvěrů na bydlení to bylo 10 644 lidí – 1 % z 1,1 milionu klientů. Meziročně tak počet lidí, kteří mají problémy se splácením, klesl o 2 606.
7 pravidel pro bezpečné půjčování
Pokud tedy o půjčce uvažujete, v první řadě musíte najít tu nejvýhodnější. Pomůže vám s tím porovnání úvěrů.
Zároveň se držte následujících 7 pravidel:
Zamyslete se nad tím, jestli půjčku skutečně potřebujete.
U půjček od příbuzných nebo kamarádů pamatujte na to, že problémy se splácením můžou snadno narušit vaše vztahy.
Pokud využijete kontokorent nebo kreditní kartu, dejte si pozor na vysoké úroky.
Dobře si rozmyslete, jestli si půjčíte od banky nebo nebankovního poskytovatele. U bank obvykle získáte férovější podmínky.
Spočítejte si, o kolik půjčku přeplatíte
Důkladně si přečtěte podmínky půjčky.
Zjistěte si, co se stane, když náhodou nezvládnete splácet.
Pomocí těchto pravidel snadno vyberete nejvhodnější úvěr. A snížíte riziko, že spadnete do dluhové pasti.
Úrokové sazby hypoték prožívají poměrně turbulentní období. Poté, co se v roce 2020 přiblížily k historickým minimům, začaly opět růst. A to k téměř rekordním výškám. V roce 2023 vyskočily skoro k 6 %. Aktuálně ale znovu klesají. Podívejte se, co vývoj úrokových sazeb hypoték ovlivnilo a jak se úroky v posledních letech měnily.
Plánujete si vzít hypotéku na bydlení, ale máte negativní záznam v registru dlužníků? V tom případě vás pravděpodobně zajímá, jak banky na záznamy v registrech nahlížejí a jestli existuje šance, že vám banka i přes negativní záznam vaši žádost schválí. Připravili jsme si pro vás přehledné shrnutí toho, jak je to s hypotékou v případě negativního záznamu v registru dlužníků.
Česká národní banka (ČNB) potřetí v řadě snížila úrokové sazby, tentokrát o 0,5 procentního bodu. Hlavní sazba ČNB tak klesla na 5,25 %, nejníže od května 2022. Guvernér Aleš Michl ale zároveň varuje, že další snižování bude probíhat opatrněji. Proč? A co to znamená pro spoření nebo hypotéky a pro vývoj cen nemovitostí?
Hypotéka je pro velké procento Čechů jedinou cestou, jak dosáhnout na vlastní bydlení. Podle statistik z roku 2024 aktuálně splácí hypotéku každý třetí Čech a o sjednání hypotéky uvažuje zhruba dalších 13 % populace. Ideální je, pokud má žadatel o hypotéku smlouvu na dobu neurčitou. V některých případech je však možné získat hypotéku i s pracovní smlouvou na dobu určitou. Jak na hypotéku dosáhnout?
Bydlení je dnes pro mladé sice dosažitelné, ale s komplikacemi. Beznadějná však touha po vlastním bydlení není, ani v mladém věku. Pojďme se podívat, jak na bydlení dosáhnout s využitím hypotéky nebo jejích alternativ. Zastavíme se u dotací na vlastní bydlení a u zvýhodněných úvěrů pro žadatele mladšího věku. Ukážeme nejčastější problémy při pořizování prvního bydlení na co si dát pozor.
Dobrý den, hypotéční smlouva je uzavřena a platíme ji už čtvrtým rokem. Dům byl můj, ale abych dostala půjčku (jsem ročník 1958), musela jsem ho přepsat na syna. Otázka zní - lze na katastru připsat břemeno dožití na moji osobu? Děkuji a jsem s pozdravem.
Dobrý den,
pokud nemovitostí ručíte za hypoteční úvěr či jinou půjčku, nelze k ní připsat věcné břemeno práva dožití. Taková nemovitost by pak byla neprodejná a v případě nesplácení úvěru by zástavní právo neplnilo svůj účel.
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat - můžu si zažádat o hypotéku a splatit z toho úvěr u České spořitelny a vyplatit partnera z 2+1 bytu? Určitě bych mohla ručit bytem, který má hodnotu přes 3 mil. Kč. Děkuji za odpověď, Lucie
Dobrý den,
ano, hypotéku je možné použít na majetkové vypořádání (vyplacení partnera z bytu) i refinancování půjček. Pro získání hypotéky je třeba mít dostatečný příjem. Nesmíte být ve zkušební ani výpovědní lhůtě. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou, navrhnou nejlepší možné řešení a v případě zájmu Vám zařídím hypotéku na klíč plně online z pohodlí domova.
Dobrý den, může si člověk vydělat bokem nějaké peníze? Spíše jednorázovou práci, na kterou nedostanu doklad. Jak to pak soudu doložím?
Dobrý den,
oficiálně je práce načerno (bez pracovní smlouvy a zdanění) zákonem zakázána a lze za ni uložit postih/pokutu. Neoficiálně se tak v některých případech stále děje, což důrazně nedoporučuji. Práci načerno nelze nikterak doložit (soudu, Úřadu práce pro nároky na dávky, bance pro získání půjčky či hypotéky), výplatu nemáte jistou (když Vám po odvedení práce zaměstnavatel nezaplatí, peněz se nedomůžete), nepočítá se Vám to do starobního důchodu (abyste v 65 letech dostala důchod, musíte mít odpracováno min. 35 let) a podstupujete další nejistoty (pracovní úraz, nulová ochrana zaměstnance).
Dobrý den, měl bych dotaz týkající se prodeje části pozemku (pozemek má 11 ha), kterým se ručí za jinou hypotéku. Chtěli bychom si koupit část pozemku od rodiny, pozemkem se ale bude ručit za hypotéku ještě poměrně dlouhou dobu. Zajímá nás, jestli se dá část pozemku (cca 1 ha) odkoupit nebo přepsat na jiného majitele a na něm začít stavět. A zda by tato odkoupená část spadala stále do ručení bance, nebo by "nová" část pozemku byla nového vlastníka, tudíž by se touto částí neručilo. Děkuji Vám za odpověď, přeji krásný den. Jakub
Dobrý den,
přepsáním nemovitosti na jiného vlastníka se zástavní právo banky za hypotéku automaticky neruší. Se zástavním právem za cizí hypotéku pozemek určitě nekupujte. Doporučený postup:
vlastník pozemku u banky ověří, zdali by bylo možné pozemek rozdělit na 2 parcely a vymazat zástavní právo z nově vzniklé prodávané parcely 1 ha (hodnota zbývající části parcely bude muset být dostatečná pro splnění podmínky LTV)pokud bude banka souhlasit, připraví se geometrický plán a 1 ha se oddělí ze stávající parcelyz nově vzniklé parcely se vyjme zástavní právo za hypotékunově vzniklou parcelu koupítePůjčka, která pokryje celou koupi. Taková je
100% hypotéka. LTV této hypotéky je 100 %, což znamená, že vám banka půjčí
peníze na celou odhadní cenu nemovitosti, kterou ručíte.
Díky 100% hypotéce tak získáte dost peněz na nákup domu či bytu nebo například na výstavbu. Zároveň ale musíte počítat s vyšším úrokem než u menších půjček. Pro banky je totiž úvěr bez spoluúčasti klienta rizikovější, a proto jsou jeho podmínky přísnější.
V současnosti navíc čeští poskytovatelé 100% hypotéky neposkytují. Česká národní banka totiž v roce 2016 zpřísnila podmínky pro získání hypotéky a jejich součástí bylo také ukončení 100% hypoték. Banky tak nabízí maximálně 90% hypotéky. Pouze u 5 % objemu poskytnutých půjček smí být LTV vyšší než 90 %.
Přesto existuje možnost, jak pomocí půjčky na bydlení získat dost peněz na úhradu celé kupní ceny nemovitosti. V podstatě tedy můžete dosáhnout na 100% hypotéku.
Jak na to? Musíte ručit více nemovitostmi. Kromě kupovaného bytu či domu to může být například nemovitost rodičů. Samozřejmě ale platí, že majitel této nemovitosti musí s ručením souhlasit.
Díky ručení více nemovitostmi se zvýší hodnota zástavy. I při 90% či menším LTV tak získáte peníze na nákup vybraného domu či bytu.
Banky navíc obvykle umožňují druhou nemovitost z hypotéky vyvázat, jakmile splatíte potřebnou část úvěru. Dál tedy ručíte pouze kupovaným domem či bytem.
Další možností je dofinancovat hypotéku dalším úvěrem. Například úvěrem ze stavebního spoření.
ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMJe nejčastěji sjednávaná hypotéka z více důvodů (ČNB s ohledem na růst ceny nemovitostí a krytí bankovních rizik omezila poskytování 90% hypoték a úplně zakázala poskytovat 100% hypotéky)
Jde o hypotéku s nejvýhodnější úrokovou sazbou na trhu - v tomto segmentu je nejvyšší konkurence mezi bankami poskytujícími hypotéky.
Příklad: pokud máte odhad nemovitosti na 1.000.000,- Kč, tak vám banka poskytne 800.000,- Kč formou hypotečního úvěru za nejvýhodnějších podmínek. Z vlastních prostředků tedy financujete 200.000,- Kč.
ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMAž 90 procent z ceny nemovitosti, kterou
ručíte. Přesně tolik si můžete půjčit na hypoteční úvěr. Abyste ale 90%
hypotéku dostali, musíte splnit několik požadavků.
Jsou to zejména základní podmínky pro získání hypotéky – tedy například:
věk,příjemči bonita.Oproti nižším půjčkám ale musíte u 90% hypotéky počítat s méně výhodnými podmínkami. Protože má hypotéka pokrýt 90 procent z ceny nemovitosti, je pro banku riskantnější než menší úvěry. A proto poskytovatelé toto riziko obvykle kompenzují vyšším úrokem.
Pro většinu lidí je přitom 90% hypotéka nejvyšší možná. Podle pokynů České národní banky mohou poskytovatelé víc peněz půjčit jen v 5 procentech případů. Potřebujete tak mít naspořeno alespoň 10 procent z kupní ceny.
V praxi to vypadá tak, že u bytu za 3 000 000 korun získáte maximálně 2 700 000 korun. Zbytek doplatíte vy.
Pokud si chcete pomocí hypotéky půjčit víc než 90 procent z ceny domu či bytu, musíte ručit více nemovitostmi. V takovém případě stoupne hodnota zástavy, ze které se půjčka počítá.
Výhodou je, že se tím pádem můžete dostat na nižší LTV (obvykle do 80 %) a získáte tak nižší úrok než u 90% hypotéky.
Pokud jste například původně ručili bytem za 2 500 000 korun a nyní k němu přidáte další byt ve stejné ceně, stoupne hodnota zástavy na 5 000 000 korun. U hypotéky na zmíněných 2 500 000 tak bude LTV 50 %.
ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMTermín akontace označuje částku, kterou musí kupující uhradit ze svého, jakmile si například bere auto na splátky nebo kupuje dům na hypotéku. Akontace bývá nejčastěji uváděna v procentech z celkové kupní ceny, ale ve smlouvě pak musí být samozřejmě i přesně vyčíslena v korunách. Typickou akontací u hypoték je 10 - 30 %, při pořízení auta se pohybuje od 10 % až do 50 %, ale může být i vyšší.
KOMENTÁŘE k článku Češi dluží přes 3 biliony korun. Meziroční nárůst půjček byl rekordní
Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.