Nejhorší za posledních 8 let. Takové bylo letošní září v objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Lidé si jejich prostřednictvím půjčili pouze 7,16 miliardy korun – tedy o 2,9 miliardy korun méně než v srpnu. Za jediný měsíc tak klesl objem nových a refinancovaných hypoték o 30 %!
I když se zaměříme jen na nové hypoteční úvěry, zůstává meziměsíční pokles téměř stejný – zhruba 27 %. Objem nových půjček na bydlení (bez refinancování) tedy klesl ze srpnových 8,2 miliardy na 6 miliard korun v září.
Letošní září navíc pokulhává i v meziročním srovnání. I když pomineme minulý rok, kdy počty i objemy hypoték výrazně překonaly předchozí rekordy, a zaměříme se na rok 2020, je rozdíl velmi vysoký.
Propad dosáhl téměř 75 %.
Celkově je to nejhorší výsledek za tento měsíc od roku 2014.
Objem hypoték letos postupně klesá
Výrazný pokles je vidět také na číslech za celý rok. Od ledna do září byl totiž objem i počet poskytnutých hypoték o 48 % nižší než loni, když banky a stavební spořitelny sjednaly hypoteční úvěry za téměř 176 miliard korun.
Loni za celý rok tato hodnota dosahovala 541 miliard korun. A předloni to bylo 312 miliard korun.
Těmto číslům se letošní rok určitě nepřiblíží. Naopak hrozí, že pokud bude současný trend pokračovat, budou letošní výsledky velmi podprůměrné.
Ještě v prvním měsíci letošního roku přitom banky a stavební spořitelny poskytly hypoteční úvěry v objemu přes 32 miliard korun. A v únoru a březnu si lidé půjčili okolo 25 a 30 miliard korun.
Od té doby ale zájem o půjčky na bydlení klesá.
Klesá i počet sjednaných smluv
S nižším objemem klesá i počet nově poskytnutých hypoték. Oproti srpnu se v září propadl téměř o třetinu – na 2 054 úvěrů.
V první polovině letošního roku přitom poskytovatelé sjednávali v průměru 6 000 smluv za měsíc. A loni to bylo dokonce 9 500 hypoték.
Mírně klesá také průměrná výše hypotéky. V srpnu a v září se pohybovala lehce pod 3 miliony korun, což je hodnota, která naposledy platila koncem roku 2020.
Je to způsobené zejména tím, že lidé na vyšší hypotéky často nedosáhnou. A to hlavně kvůli:
Nejvyšší úroky za 12 let
Právě prudce rostoucí úroky jsou jedním z důvodů, který vedl k už zmíněnému poklesu zájmu o tyto půjčky.
Zatímco na začátku minulého roku se úrokové sazby držely pod 2 % a loni na podzim se pohybovaly okolo 3 %, letos jsou zhruba 2× vyšší.
U nových hypoték byl totiž v září průměrný úrok už 5,83 %. Byl tak nejvyšší od začátku roku 2010.
A zatím nic nenasvědčuje tomu, že by se měla situace změnit. Repo sazba nastavená Českou národní bankou je totiž stále na hodnotě 7 %.Právě tato sazba je přitom jedním z faktorů, od kterého se úroky u hypoték odvíjejí.
Pomocí vysoké repo sazby chce centrální banka zpomalit vysokou inflaci, která v září dosáhla 18 %. To je nejvíc od prosince 1993.
Po srpnovém poklesu na 17,2 % tak inflace opět vzrostla. Nedá se proto čekat, že by Česká národní banka úroky v nejbližší době snížila.
I přes klesající poptávku úroky neklesají
Kvůli nízkému zájmu o hypotéky banky v současné době bojují o každého klienta. Přesto však své sazby snižovat nechtějí.
Pozitivní ale je, že zdražování výrazně zpomalilo. Zatímco v srpnu byl průměrný úrok u nových hypoték 5,78 %, nyní je už zmíněných 5,83 %.
Obecně se však banky snaží klienty nalákat jinými způsoby. Například:
Zdražování nemovitostí začíná zpomalovat
Přestože jsou nyní úroky nejvyšší za posledních 12 let, není potřeba plány na sjednání hypotečního úvěru rušit. Pokud zvolíte vhodnou fixaci, získáte dost peněz na pořízení vlastního bydlení – a jakmile sazby klesnou, sáhnete po refinancování hypotéky.
Díky tomu následně získáte výhodnější úrok.
Zároveň tak využijete fakt, že ceny nemovitostí začínají stagnovat. Například ceny bytů v Praze vzrostly v letošním druhém čtvrtletí jen o 1,8 % v porovnání s první čtvrtinou roku.
Experti se navíc shodují, že se v nejbližší době růst cen zcela zastaví. A někde mohou nemovitosti i lehce zlevnit.
Je ale pravděpodobné, že jakmile současná krize pomine a zájem opět vzroste, stoupnou také ceny. Proto se vyplatí současné situace využít.
Stačí jen vybrat hypotéku, která splní vaše požadavky, nabídne nízký úrok a zároveň umožní brzké refinancování. Jak na to? Vyzkoušejte naši hypoteční kalkulačku! A snadno najdete půjčku podle svého gusta!
Česká národní banka (ČNB) potřetí v řadě snížila úrokové sazby, tentokrát o 0,5 procentního bodu. Hlavní sazba ČNB tak klesla na 5,25 %, nejníže od května 2022. Guvernér Aleš Michl ale zároveň varuje, že další snižování bude probíhat opatrněji. Proč? A co to znamená pro spoření nebo hypotéky a pro vývoj cen nemovitostí?
Hypotéka je pro velké procento Čechů jedinou cestou, jak dosáhnout na vlastní bydlení. Podle statistik z roku 2024 aktuálně splácí hypotéku každý třetí Čech a o sjednání hypotéky uvažuje zhruba dalších 13 % populace. Ideální je, pokud má žadatel o hypotéku smlouvu na dobu neurčitou. V některých případech je však možné získat hypotéku i s pracovní smlouvou na dobu určitou. Jak na hypotéku dosáhnout?
Bydlení je dnes pro mladé sice dosažitelné, ale s komplikacemi. Beznadějná však touha po vlastním bydlení není, ani v mladém věku. Pojďme se podívat, jak na bydlení dosáhnout s využitím hypotéky nebo jejích alternativ. Zastavíme se u dotací na vlastní bydlení a u zvýhodněných úvěrů pro žadatele mladšího věku. Ukážeme nejčastější problémy při pořizování prvního bydlení na co si dát pozor.
Česká národní banka oznámila další snížení úrokových sazeb v řadě. Dvoutýdenní repo sazba (2t repo), která ovlivňuje úročení úvěrů i bankovních vkladů, klesla o 0,5 procentního bodu na 5,25 %. Stejně se snížila i diskontní sazba a sazba lombardní, s platností od 3. května 2024.
Úrokové sazby hypoték prožívají poměrně turbulentní období. Poté, co se v roce 2020 přiblížily k historickým minimům, začaly opět růst. A to k téměř rekordním výškám. V roce 2023 vyskočily skoro k 6 %. Aktuálně ale znovu klesají. Podívejte se, co vývoj úrokových sazeb hypoték ovlivnilo a jak se úroky v posledních letech měnily.
Dobrý den, může si člověk vydělat bokem nějaké peníze? Spíše jednorázovou práci, na kterou nedostanu doklad. Jak to pak soudu doložím?
Dobrý den,
oficiálně je práce načerno (bez pracovní smlouvy a zdanění) zákonem zakázána a lze za ni uložit postih/pokutu. Neoficiálně se tak v některých případech stále děje, což důrazně nedoporučuji. Práci načerno nelze nikterak doložit (soudu, Úřadu práce pro nároky na dávky, bance pro získání půjčky či hypotéky), výplatu nemáte jistou (když Vám po odvedení práce zaměstnavatel nezaplatí, peněz se nedomůžete), nepočítá se Vám to do starobního důchodu (abyste v 65 letech dostala důchod, musíte mít odpracováno min. 35 let) a podstupujete další nejistoty (pracovní úraz, nulová ochrana zaměstnance).
Dobrý den, měl bych dotaz týkající se prodeje části pozemku (pozemek má 11 ha), kterým se ručí za jinou hypotéku. Chtěli bychom si koupit část pozemku od rodiny, pozemkem se ale bude ručit za hypotéku ještě poměrně dlouhou dobu. Zajímá nás, jestli se dá část pozemku (cca 1 ha) odkoupit nebo přepsat na jiného majitele a na něm začít stavět. A zda by tato odkoupená část spadala stále do ručení bance, nebo by "nová" část pozemku byla nového vlastníka, tudíž by se touto částí neručilo. Děkuji Vám za odpověď, přeji krásný den. Jakub
Dobrý den,
přepsáním nemovitosti na jiného vlastníka se zástavní právo banky za hypotéku automaticky neruší. Se zástavním právem za cizí hypotéku pozemek určitě nekupujte. Doporučený postup:
vlastník pozemku u banky ověří, zdali by bylo možné pozemek rozdělit na 2 parcely a vymazat zástavní právo z nově vzniklé prodávané parcely 1 ha (hodnota zbývající části parcely bude muset být dostatečná pro splnění podmínky LTV)pokud bude banka souhlasit, připraví se geometrický plán a 1 ha se oddělí ze stávající parcelyz nově vzniklé parcely se vyjme zástavní právo za hypotékunově vzniklou parcelu koupíteDobrý den, před svatbou jsem si vzal menší úvěr cca 80 000 Kč. Momentálně mi zbývá splatit 50 000 Kč a měsíční splátka je 3 000 Kč, splácím pravidelně včas. Pokud budu s manželkou žádat o hypotéku, je možné, že se dozví o tomto mém dluhu, pokud budu další osoba v žádosti o hypotéku? Děkuji
Dobrý den,
banka i manželka se o této půjčce dozví, neboť v rámci žádosti o hypotéku budete muset do žádosti vyplnit všechny své majetkové poměry (příjmy, závazky atd.). Banka všechny informace následně ověřuje - příjem se dokládá pomocí potvrzení mzdové účtárny vašeho zaměstnavatele, závazky se ověřují v registrech dlužníků (BRKI, NRKI, SOLUS).
Dobrý den, před nedávnem jsem koupila byt na hypotéku k vlastnímu bydlení. Momentálně žiji v zahraničí a můj návrat se pravděpodobně odloží. Je možné byt pronajmout, i když jsem si nevzala investiční hypotéku? Děkuji za Vaši odpověď.
Dobrý den,
ano, samozřejmě - byt koupený na hypotéku může pronajmout. U investiční hypotéky na pronájem banka při žádosti o hypotéku zohledňuje budoucí výnosy z nájmu (jde o rizikovější příjem, čemuž odpovídá vyšší úroková sazba). Vám pro získání hypotéky stačily Vaše běžné příjmy ze zaměstnání.
Půjčka, která pokryje celou koupi. Taková je
100% hypotéka. LTV této hypotéky je 100 %, což znamená, že vám banka půjčí
peníze na celou odhadní cenu nemovitosti, kterou ručíte.
Díky 100% hypotéce tak získáte dost peněz na nákup domu či bytu nebo například na výstavbu. Zároveň ale musíte počítat s vyšším úrokem než u menších půjček. Pro banky je totiž úvěr bez spoluúčasti klienta rizikovější, a proto jsou jeho podmínky přísnější.
V současnosti navíc čeští poskytovatelé 100% hypotéky neposkytují. Česká národní banka totiž v roce 2016 zpřísnila podmínky pro získání hypotéky a jejich součástí bylo také ukončení 100% hypoték. Banky tak nabízí maximálně 90% hypotéky. Pouze u 5 % objemu poskytnutých půjček smí být LTV vyšší než 90 %.
Přesto existuje možnost, jak pomocí půjčky na bydlení získat dost peněz na úhradu celé kupní ceny nemovitosti. V podstatě tedy můžete dosáhnout na 100% hypotéku.
Jak na to? Musíte ručit více nemovitostmi. Kromě kupovaného bytu či domu to může být například nemovitost rodičů. Samozřejmě ale platí, že majitel této nemovitosti musí s ručením souhlasit.
Díky ručení více nemovitostmi se zvýší hodnota zástavy. I při 90% či menším LTV tak získáte peníze na nákup vybraného domu či bytu.
Banky navíc obvykle umožňují druhou nemovitost z hypotéky vyvázat, jakmile splatíte potřebnou část úvěru. Dál tedy ručíte pouze kupovaným domem či bytem.
Další možností je dofinancovat hypotéku dalším úvěrem. Například úvěrem ze stavebního spoření.
ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMJe nejčastěji sjednávaná hypotéka z více důvodů (ČNB s ohledem na růst ceny nemovitostí a krytí bankovních rizik omezila poskytování 90% hypoték a úplně zakázala poskytovat 100% hypotéky)
Jde o hypotéku s nejvýhodnější úrokovou sazbou na trhu - v tomto segmentu je nejvyšší konkurence mezi bankami poskytujícími hypotéky.
Příklad: pokud máte odhad nemovitosti na 1.000.000,- Kč, tak vám banka poskytne 800.000,- Kč formou hypotečního úvěru za nejvýhodnějších podmínek. Z vlastních prostředků tedy financujete 200.000,- Kč.
ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMAž 90 procent z ceny nemovitosti, kterou
ručíte. Přesně tolik si můžete půjčit na hypoteční úvěr. Abyste ale 90%
hypotéku dostali, musíte splnit několik požadavků.
Jsou to zejména základní podmínky pro získání hypotéky – tedy například:
věk,příjemči bonita.Oproti nižším půjčkám ale musíte u 90% hypotéky počítat s méně výhodnými podmínkami. Protože má hypotéka pokrýt 90 procent z ceny nemovitosti, je pro banku riskantnější než menší úvěry. A proto poskytovatelé toto riziko obvykle kompenzují vyšším úrokem.
Pro většinu lidí je přitom 90% hypotéka nejvyšší možná. Podle pokynů České národní banky mohou poskytovatelé víc peněz půjčit jen v 5 procentech případů. Potřebujete tak mít naspořeno alespoň 10 procent z kupní ceny.
V praxi to vypadá tak, že u bytu za 3 000 000 korun získáte maximálně 2 700 000 korun. Zbytek doplatíte vy.
Pokud si chcete pomocí hypotéky půjčit víc než 90 procent z ceny domu či bytu, musíte ručit více nemovitostmi. V takovém případě stoupne hodnota zástavy, ze které se půjčka počítá.
Výhodou je, že se tím pádem můžete dostat na nižší LTV (obvykle do 80 %) a získáte tak nižší úrok než u 90% hypotéky.
Pokud jste například původně ručili bytem za 2 500 000 korun a nyní k němu přidáte další byt ve stejné ceně, stoupne hodnota zástavy na 5 000 000 korun. U hypotéky na zmíněných 2 500 000 tak bude LTV 50 %.
ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMTermín akontace označuje částku, kterou musí kupující uhradit ze svého, jakmile si například bere auto na splátky nebo kupuje dům na hypotéku. Akontace bývá nejčastěji uváděna v procentech z celkové kupní ceny, ale ve smlouvě pak musí být samozřejmě i přesně vyčíslena v korunách. Typickou akontací u hypoték je 10 - 30 %, při pořízení auta se pohybuje od 10 % až do 50 %, ale může být i vyšší.
KOMENTÁŘE k článku O 48 % méně než loni. Objem sjednaných hypoték letos výrazně klesl
Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.