Hypoteční úvěr je pro mnoho lidí jediná cesta
k vlastnímu bydlení. Dosáhnout na něj je ale v posledních letech stále těžší.
Přibývá totiž podmínek, které musíte pro získání hypotéky splnit. Záleží
například na vašem zaměstnání, příjmech i na hodnotě nemovitosti. Projděte si
vše s námi a zjistěte, jak vysněnou hypotéku získat.
Podmínky pro získání hypotéky můžeme rozdělit do 2 oblastí:
Začneme požadavky centrální banky. V současnosti jsou dva, a i když ani jeden z nich přímo neříká, jestli hypotéku dostanete nebo ne, zásadně ovlivňují její výši. Pokud je tedy nesplníte, jsou vaše šance na získání potřebného úvěru minimální.
Zásadní pro získání potřebné půjčky jsou vaše úspory a hodnota vybrané nemovitosti. To vše je vyjádřené ve zkratce LTV. Odkazuje na anglické spojení loan to value a určuje, kolik peněz z hodnoty nemovitosti vám banka půjčí.
Aktuálně je to 90%. V praxi to znamená, že:
Zbylou část musíte zaplatit ze svého. Navíc si k tomu přičtěte:
Potřebujete si tedy předem naspořit několik set tisíc korun. Nebo ručit více nemovitostmi – vzroste tak hodnota zástavy a tím pádem i maximální možná půjčka.
Také druhý bod určuje Česká národní banka. Je jím DSTI. Pod touto zkratkou se skrývá výraz debt service to income a označuje poměr výše splátek vůči čistému měsíčnímu příjmu žadatele.
Aktuálně je maximální povolená hodnota DSTI 50%. Měsíční splátka hypotéky tak nesmí přesáhnout 50% vašich čistých měsíčních příjmů.
Ovšem pozor, do této hodnoty se počítají také splátky veškerých dalších úvěrů, které máte.
Tato podmínka tedy ovlivňuje výši půjčky i dobu splácení. Právě tyto parametry totiž určují, kolik bance každý měsíc zaplatíte.
A jaké podmínky pro získání hypotéky stanovují samotné banky? V první řadě je to dostatečná bonita. Tedy bankovní hodnocení toho, jestli danou půjčku zvládnete splatit. Ovlivňuje nejen to, jestli hypotéku vůbec dostanete, ale také její výši či úroky.
Problém je, že každý poskytovatel ji počítá jinak. Nedá se proto jednoduše říct, co všechno musíte splnit. Obecně ale mezi posuzované oblasti patří:
Mimo jiné je důležité, abyste jako zaměstnanec nebyli ve zkušební nebo výpovědní lhůtě nebo abyste jako OSVČ doložili dvě poslední daňová přiznání (výjimečně stačí i jedno). U dalších půjček zase hraje významnou roli nejen jejich výše, ale také řádné splácení.
S bonitou úzce souvisí i vaše případné záznamy v registrech dlužníků. Pokud je máte, můžou vaši žádost výrazně zkomplikovat.
Není to však bezpodmínečně nutné. Drobné a nahodilé prohřešky, jako je pozdní zaplacení stokorunového účtu, banky většinou tolerují. Můžou vám ale zvýšit úrokovou sazbu.
Jestli jste však měli větší problémy se splácením svých úvěrů, o hypotéku budete asi žádat marně.
Samozřejmě nesmíme zapomenout ani na věk, také ten je pro získání hypotečního úvěru důležitý. Minimální hranice je jasná – 18 let. Dřív o půjčku na bydlení žádat nemůžete.
S horní hranicí je to složitější. U jednotlivých poskytovatelů se liší v závislosti na tom, jaký je u nich věkový limit pro doplacení hypotéky. Zatímco někde ji můžete splatit až v 70 letech, jinde to musíte stihnout do 65 let. Teoreticky přitom můžete hypotéku získat i rok před daným limitem.
Počítejte ale s tím, že čím dřív o hypoteční úvěr požádáte, tím nižší splátky můžete získat. Dosáhnete totiž na delší dobu splácení.
Jak tedy získat hypotéku? Potřebujete dostatečné úspory, dost vysoký příjem i minimum dluhů.
Vždy ale pamatujte, že každá banka posuzuje tyto parametry trochu jinak. A zatímco u některých poskytovatelů požadovaný hypoteční úvěr nedostanete nebo musíte počítat s přísnějšími podmínkami, jinde půjde vše bez problémů.
Abyste tedy předem zjistili, jestli na dostatečně vysokou půjčku dosáhnete a jaké podmínky vám poskytovatelé nabídnou, vyzkoušejte nejdřív jednu věc. Je jí on-line hypoteční kalkulačka.
Zadáte do ní potřebné údaje, včetně požadované výše hypotéky a délky splácení, a zdarma dostanete seznam těch nejvýhodnější nabídek. Jednoduše tak zjistíte, jaké podmínky můžete získat. A kde se vám hypotéka nejvíc vyplatí.
Česká národní banka (ČNB) potřetí v řadě snížila úrokové sazby, tentokrát o 0,5 procentního bodu. Hlavní sazba ČNB tak klesla na 5,25 %, nejníže od května 2022. Guvernér Aleš Michl ale zároveň varuje, že další snižování bude probíhat opatrněji. Proč? A co to znamená pro spoření nebo hypotéky a pro vývoj cen nemovitostí?
Hypotéka je pro velké procento Čechů jedinou cestou, jak dosáhnout na vlastní bydlení. Podle statistik z roku 2024 aktuálně splácí hypotéku každý třetí Čech a o sjednání hypotéky uvažuje zhruba dalších 13 % populace. Ideální je, pokud má žadatel o hypotéku smlouvu na dobu neurčitou. V některých případech je však možné získat hypotéku i s pracovní smlouvou na dobu určitou. Jak na hypotéku dosáhnout?
Bydlení je dnes pro mladé sice dosažitelné, ale s komplikacemi. Beznadějná však touha po vlastním bydlení není, ani v mladém věku. Pojďme se podívat, jak na bydlení dosáhnout s využitím hypotéky nebo jejích alternativ. Zastavíme se u dotací na vlastní bydlení a u zvýhodněných úvěrů pro žadatele mladšího věku. Ukážeme nejčastější problémy při pořizování prvního bydlení na co si dát pozor.
Česká národní banka oznámila další snížení úrokových sazeb v řadě. Dvoutýdenní repo sazba (2t repo), která ovlivňuje úročení úvěrů i bankovních vkladů, klesla o 0,5 procentního bodu na 5,25 %. Stejně se snížila i diskontní sazba a sazba lombardní, s platností od 3. května 2024.
Úrokové sazby hypoték prožívají poměrně turbulentní období. Poté, co se v roce 2020 přiblížily k historickým minimům, začaly opět růst. A to k téměř rekordním výškám. V roce 2023 vyskočily skoro k 6 %. Aktuálně ale znovu klesají. Podívejte se, co vývoj úrokových sazeb hypoték ovlivnilo a jak se úroky v posledních letech měnily.
Dobrý den, hypotéční smlouva je uzavřena a platíme ji už čtvrtým rokem. Dům byl můj, ale abych dostala půjčku (jsem ročník 1958), musela jsem ho přepsat na syna. Otázka zní - lze na katastru připsat břemeno dožití na moji osobu? Děkuji a jsem s pozdravem.
Dobrý den,
pokud nemovitostí ručíte za hypoteční úvěr či jinou půjčku, nelze k ní připsat věcné břemeno práva dožití. Taková nemovitost by pak byla neprodejná a v případě nesplácení úvěru by zástavní právo neplnilo svůj účel.
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat - můžu si zažádat o hypotéku a splatit z toho úvěr u České spořitelny a vyplatit partnera z 2+1 bytu? Určitě bych mohla ručit bytem, který má hodnotu přes 3 mil. Kč. Děkuji za odpověď, Lucie
Dobrý den,
ano, hypotéku je možné použít na majetkové vypořádání (vyplacení partnera z bytu) i refinancování půjček. Pro získání hypotéky je třeba mít dostatečný příjem. Nesmíte být ve zkušební ani výpovědní lhůtě. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou, navrhnou nejlepší možné řešení a v případě zájmu Vám zařídím hypotéku na klíč plně online z pohodlí domova.
Dobrý den, může si člověk vydělat bokem nějaké peníze? Spíše jednorázovou práci, na kterou nedostanu doklad. Jak to pak soudu doložím?
Dobrý den,
oficiálně je práce načerno (bez pracovní smlouvy a zdanění) zákonem zakázána a lze za ni uložit postih/pokutu. Neoficiálně se tak v některých případech stále děje, což důrazně nedoporučuji. Práci načerno nelze nikterak doložit (soudu, Úřadu práce pro nároky na dávky, bance pro získání půjčky či hypotéky), výplatu nemáte jistou (když Vám po odvedení práce zaměstnavatel nezaplatí, peněz se nedomůžete), nepočítá se Vám to do starobního důchodu (abyste v 65 letech dostala důchod, musíte mít odpracováno min. 35 let) a podstupujete další nejistoty (pracovní úraz, nulová ochrana zaměstnance).
Dobrý den, měl bych dotaz týkající se prodeje části pozemku (pozemek má 11 ha), kterým se ručí za jinou hypotéku. Chtěli bychom si koupit část pozemku od rodiny, pozemkem se ale bude ručit za hypotéku ještě poměrně dlouhou dobu. Zajímá nás, jestli se dá část pozemku (cca 1 ha) odkoupit nebo přepsat na jiného majitele a na něm začít stavět. A zda by tato odkoupená část spadala stále do ručení bance, nebo by "nová" část pozemku byla nového vlastníka, tudíž by se touto částí neručilo. Děkuji Vám za odpověď, přeji krásný den. Jakub
Dobrý den,
přepsáním nemovitosti na jiného vlastníka se zástavní právo banky za hypotéku automaticky neruší. Se zástavním právem za cizí hypotéku pozemek určitě nekupujte. Doporučený postup:
vlastník pozemku u banky ověří, zdali by bylo možné pozemek rozdělit na 2 parcely a vymazat zástavní právo z nově vzniklé prodávané parcely 1 ha (hodnota zbývající části parcely bude muset být dostatečná pro splnění podmínky LTV)pokud bude banka souhlasit, připraví se geometrický plán a 1 ha se oddělí ze stávající parcelyz nově vzniklé parcely se vyjme zástavní právo za hypotékunově vzniklou parcelu koupítePůjčka, která pokryje celou koupi. Taková je
100% hypotéka. LTV této hypotéky je 100 %, což znamená, že vám banka půjčí
peníze na celou odhadní cenu nemovitosti, kterou ručíte.
Díky 100% hypotéce tak získáte dost peněz na nákup domu či bytu nebo například na výstavbu. Zároveň ale musíte počítat s vyšším úrokem než u menších půjček. Pro banky je totiž úvěr bez spoluúčasti klienta rizikovější, a proto jsou jeho podmínky přísnější.
V současnosti navíc čeští poskytovatelé 100% hypotéky neposkytují. Česká národní banka totiž v roce 2016 zpřísnila podmínky pro získání hypotéky a jejich součástí bylo také ukončení 100% hypoték. Banky tak nabízí maximálně 90% hypotéky. Pouze u 5 % objemu poskytnutých půjček smí být LTV vyšší než 90 %.
Přesto existuje možnost, jak pomocí půjčky na bydlení získat dost peněz na úhradu celé kupní ceny nemovitosti. V podstatě tedy můžete dosáhnout na 100% hypotéku.
Jak na to? Musíte ručit více nemovitostmi. Kromě kupovaného bytu či domu to může být například nemovitost rodičů. Samozřejmě ale platí, že majitel této nemovitosti musí s ručením souhlasit.
Díky ručení více nemovitostmi se zvýší hodnota zástavy. I při 90% či menším LTV tak získáte peníze na nákup vybraného domu či bytu.
Banky navíc obvykle umožňují druhou nemovitost z hypotéky vyvázat, jakmile splatíte potřebnou část úvěru. Dál tedy ručíte pouze kupovaným domem či bytem.
Další možností je dofinancovat hypotéku dalším úvěrem. Například úvěrem ze stavebního spoření.
ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMJe nejčastěji sjednávaná hypotéka z více důvodů (ČNB s ohledem na růst ceny nemovitostí a krytí bankovních rizik omezila poskytování 90% hypoték a úplně zakázala poskytovat 100% hypotéky)
Jde o hypotéku s nejvýhodnější úrokovou sazbou na trhu - v tomto segmentu je nejvyšší konkurence mezi bankami poskytujícími hypotéky.
Příklad: pokud máte odhad nemovitosti na 1.000.000,- Kč, tak vám banka poskytne 800.000,- Kč formou hypotečního úvěru za nejvýhodnějších podmínek. Z vlastních prostředků tedy financujete 200.000,- Kč.
ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMAž 90 procent z ceny nemovitosti, kterou
ručíte. Přesně tolik si můžete půjčit na hypoteční úvěr. Abyste ale 90%
hypotéku dostali, musíte splnit několik požadavků.
Jsou to zejména základní podmínky pro získání hypotéky – tedy například:
věk,příjemči bonita.Oproti nižším půjčkám ale musíte u 90% hypotéky počítat s méně výhodnými podmínkami. Protože má hypotéka pokrýt 90 procent z ceny nemovitosti, je pro banku riskantnější než menší úvěry. A proto poskytovatelé toto riziko obvykle kompenzují vyšším úrokem.
Pro většinu lidí je přitom 90% hypotéka nejvyšší možná. Podle pokynů České národní banky mohou poskytovatelé víc peněz půjčit jen v 5 procentech případů. Potřebujete tak mít naspořeno alespoň 10 procent z kupní ceny.
V praxi to vypadá tak, že u bytu za 3 000 000 korun získáte maximálně 2 700 000 korun. Zbytek doplatíte vy.
Pokud si chcete pomocí hypotéky půjčit víc než 90 procent z ceny domu či bytu, musíte ručit více nemovitostmi. V takovém případě stoupne hodnota zástavy, ze které se půjčka počítá.
Výhodou je, že se tím pádem můžete dostat na nižší LTV (obvykle do 80 %) a získáte tak nižší úrok než u 90% hypotéky.
Pokud jste například původně ručili bytem za 2 500 000 korun a nyní k němu přidáte další byt ve stejné ceně, stoupne hodnota zástavy na 5 000 000 korun. U hypotéky na zmíněných 2 500 000 tak bude LTV 50 %.
ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMTermín akontace označuje částku, kterou musí kupující uhradit ze svého, jakmile si například bere auto na splátky nebo kupuje dům na hypotéku. Akontace bývá nejčastěji uváděna v procentech z celkové kupní ceny, ale ve smlouvě pak musí být samozřejmě i přesně vyčíslena v korunách. Typickou akontací u hypoték je 10 - 30 %, při pořízení auta se pohybuje od 10 % až do 50 %, ale může být i vyšší.
KOMENTÁŘE k článku Pět základních podmínek pro získání hypoték
Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.