Předpovídané ochlazení hypotečního trhu je tu! Podle únorových čísel klesl objem poskytnutých hypoték oproti lednu víc než o pětinu. Banky a stavební spořitelny sjednaly hypoteční úvěry celkem za 25 miliard Kč. Vyplývá to z aktuální statistiky Hypomonitoru České bankovní asociace.
Pokles zájmu o hypotéky je vidět i z meziročního srovnání. V porovnání s loňským únorem byl objem hypoték v druhém letošním měsíci o třetinu nižší.
Pokles až o polovinu
Stejný trend je vidět i v počtu poskytnutých hypoték. Lidé si jich v únoru sjednali o 23 % méně než v lednu – konkrétně necelých 8 000.
Toto číslo je nejnižší od ledna 2020.
Podle představitelů některých bank mohou letošní objemy klesnout oproti předchozímu roku dokonce až o polovinu.
Zároveň si ale musíme uvědomit, že loňský rok byl rekordní. Lidé si sjednali hypoteční úvěry v objemu 541 miliard korun.
Propad na polovinu by tak znamenal návrat ke standardu z předchozích let. V letech 2015 až 2020 byl totiž běžný roční objem hypoték kolem 200 miliard korun.
Sazby žene vzhůru ČNB
Za snížením zájmu o hypoteční úvěry jsou hlavně dva důvody:
rychlý růst úrokových sazeb
a nejistá situace na trhu spojená s válkou na Ukrajině.
První z těchto faktorů je způsobený hlavně kroky České národní banky, která už několik měsíců navyšuje repo sazbu.
Od loňského května, kdy její hodnota dosahovala 0,25 %, ji zvedla už šestkrát. Naposledy letos únoru na 4,5 %.
Takovéto hodnoty přitom repo sazba dosahovala naposledy v lednu 2002.
Centrální banka se tímto způsobem snaží zpomalit splašenou inflaci, která v únoru vyskočila už na 11,1 %.
Úroky se blíží k 5 %
Výše repo sazby ovlivňuje mimo jiné i úroky u hypoték. Kvůli postupu České národní banky tak hypoteční sazby v únoru meziměsíčně vzrostly ze 3,4 na 3,84 %.
Reálně ale na tuto hodnotu už nyní nedosáhnete. Statistika České bankovní asociace totiž zachycuje i smlouvy, které byly rozjednané už v předchozích měsících. Tedy v době, kdy byly úroky nižší.
Současné úrokové sazby se nyní v průměru pohybují kolem 4,6 %. Ještě loni v červenci byly přitom o 2 procentní body nižší.
Růst úroků bude pokračovat
Analytici upozorňují, že růst úrokových sazeb jen tak neskončí. Hypotéky budou podle nich zdražovat nejmíň do poloviny letošního roku.
Je proto pravděpodobné, že úrokové sazby letos přesáhnou 5% hranici. Někteří analytici dokonce předpovídají, že budou úroky atakovat i 6 %.
Tím pádem mohou překonat maxima ze srpna 2008. Tehdy byla v Česku ekonomická krize a průměrná hodnota úroků u hypoték vystoupala až na 5,82 %.
Koncem tohoto měsíce navíc znovu zasedá bankovní rada České národní banky. A je možné, že kvůli stále rostoucí inflaci sáhne po dalším navýšení sazeb.
Pokud tedy hypotéku v blízké budoucnosti zvažujete, jednejte raději hned. A pomocí naší hypoteční kalkulačky si spočítejte, kde získáte ten nejvýhodnější úvěr.
Využijete ji i při refinancování hypotéky. Pokud ho v nejbližší době plánujete, pospěšte si a najděte tu nejlepší nabídku.
Zájem o hypotéky ještě opadne
Je jasné, že stoupající úroky některé zájemce o hypotéky odradí. Počet sjednaných hypotečních úvěrů a jejich objem tak bude klesat.
I kdyůli tomu, že ne každý na hypotéku dosáhne. Kvůli vyšším sazbám rostou totiž i pravidelné splátky – a s nimi také požadavky na bonitu.
Kromě toho mohou zájem o hypotéky srazit také nové podmínky pro poskytování těchto úvěrů, které stanovuje Česká národní banka.
Od dubna se navíc zpřísní podmínky, které musí žadatelé o půjčku na bydlení splnit. Konkrétně:
poměr výše hypotéky vůči hodnotě nemovitosti (LTV) klesne z 90 % na 80 %;
začne znovu platit podmínka DSTI, která říká, že měsíční splátky všech úvěrů žadatele o hypotéku nesmí přesáhnout 45 % z jeho měsíčníhopříjmu (u lidí do 36 let je limit 50 %);
a vrátí se také podmínka DTI, která určuje poměr celkového dluhu žadatele vůči jeho ročním příjmu – nově si tedy můžete půjčit maximálně 8,5násobek svých čistých ročních příjmů (u lidí do 36 let je to 9,5násobek).
Do podmínek DTI a DSTI se přitom započítávají všechny úvěry žadatele – nejen hypotéka.
V praxi to znamená, že vám banka půjčí míň peněz než dřív. Nebo dokonce nic, pokud budou vaše dluhy příliš velké.
Představitelé bank očekávají, že kvůli tomu ubyde až pětina klientů.
Jakou délku fixace zvolit
Při současných úrokových sazbách lidé řeší ještě jednu zásadní otázku – jakou zvolit fixaci hypotéky.
Stále častěji využívají kratší období. Nechtějí se uvázat k současným úrokům na příliš dlouhou dobu a věří, že se situace změní.
Podle analytiků ale nezačnou sazby u hypotečních úvěrů klesat dřív než na začátku příštího roku.
Aktuálně se proto vyplatí spíš fixace okolo 3 let. Dá se totiž předpokládat, že po této době už budou úroky nižší než nyní.
Zasáhne konkurenční boj
Na úbytek hypotečních smluv budou banky dřív nebo později reagovat. Očekává se tedy, že konkurenční boj bude přiostřovat.
Díky tomu může zdražování hypoték oproti předchozím měsícům zpomalit. Vše ale záleží na vývoji situace na Ukrajině a také na dalších krocích centrální banky.
Úrokové sazby hypoték prožívají poměrně turbulentní období. Poté, co se v roce 2020 přiblížily k historickým minimům, začaly opět růst. A to k téměř rekordním výškám. V roce 2023 vyskočily skoro k 6 %. Aktuálně ale znovu klesají. Podívejte se, co vývoj úrokových sazeb hypoték ovlivnilo a jak se úroky v posledních letech měnily.
Plánujete si vzít hypotéku na bydlení, ale máte negativní záznam v registru dlužníků? V tom případě vás pravděpodobně zajímá, jak banky na záznamy v registrech nahlížejí a jestli existuje šance, že vám banka i přes negativní záznam vaši žádost schválí. Připravili jsme si pro vás přehledné shrnutí toho, jak je to s hypotékou v případě negativního záznamu v registru dlužníků.
Česká národní banka (ČNB) potřetí v řadě snížila úrokové sazby, tentokrát o 0,5 procentního bodu. Hlavní sazba ČNB tak klesla na 5,25 %, nejníže od května 2022. Guvernér Aleš Michl ale zároveň varuje, že další snižování bude probíhat opatrněji. Proč? A co to znamená pro spoření nebo hypotéky a pro vývoj cen nemovitostí?
Hypotéka je pro velké procento Čechů jedinou cestou, jak dosáhnout na vlastní bydlení. Podle statistik z roku 2024 aktuálně splácí hypotéku každý třetí Čech a o sjednání hypotéky uvažuje zhruba dalších 13 % populace. Ideální je, pokud má žadatel o hypotéku smlouvu na dobu neurčitou. V některých případech je však možné získat hypotéku i s pracovní smlouvou na dobu určitou. Jak na hypotéku dosáhnout?
Bydlení je dnes pro mladé sice dosažitelné, ale s komplikacemi. Beznadějná však touha po vlastním bydlení není, ani v mladém věku. Pojďme se podívat, jak na bydlení dosáhnout s využitím hypotéky nebo jejích alternativ. Zastavíme se u dotací na vlastní bydlení a u zvýhodněných úvěrů pro žadatele mladšího věku. Ukážeme nejčastější problémy při pořizování prvního bydlení na co si dát pozor.
Dobrý den, hypotéční smlouva je uzavřena a platíme ji už čtvrtým rokem. Dům byl můj, ale abych dostala půjčku (jsem ročník 1958), musela jsem ho přepsat na syna. Otázka zní - lze na katastru připsat břemeno dožití na moji osobu? Děkuji a jsem s pozdravem.
Dobrý den,
pokud nemovitostí ručíte za hypoteční úvěr či jinou půjčku, nelze k ní připsat věcné břemeno práva dožití. Taková nemovitost by pak byla neprodejná a v případě nesplácení úvěru by zástavní právo neplnilo svůj účel.
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat - můžu si zažádat o hypotéku a splatit z toho úvěr u České spořitelny a vyplatit partnera z 2+1 bytu? Určitě bych mohla ručit bytem, který má hodnotu přes 3 mil. Kč. Děkuji za odpověď, Lucie
Dobrý den,
ano, hypotéku je možné použít na majetkové vypořádání (vyplacení partnera z bytu) i refinancování půjček. Pro získání hypotéky je třeba mít dostatečný příjem. Nesmíte být ve zkušební ani výpovědní lhůtě. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou, navrhnou nejlepší možné řešení a v případě zájmu Vám zařídím hypotéku na klíč plně online z pohodlí domova.
Dobrý den, může si člověk vydělat bokem nějaké peníze? Spíše jednorázovou práci, na kterou nedostanu doklad. Jak to pak soudu doložím?
Dobrý den,
oficiálně je práce načerno (bez pracovní smlouvy a zdanění) zákonem zakázána a lze za ni uložit postih/pokutu. Neoficiálně se tak v některých případech stále děje, což důrazně nedoporučuji. Práci načerno nelze nikterak doložit (soudu, Úřadu práce pro nároky na dávky, bance pro získání půjčky či hypotéky), výplatu nemáte jistou (když Vám po odvedení práce zaměstnavatel nezaplatí, peněz se nedomůžete), nepočítá se Vám to do starobního důchodu (abyste v 65 letech dostala důchod, musíte mít odpracováno min. 35 let) a podstupujete další nejistoty (pracovní úraz, nulová ochrana zaměstnance).
Dobrý den, měl bych dotaz týkající se prodeje části pozemku (pozemek má 11 ha), kterým se ručí za jinou hypotéku. Chtěli bychom si koupit část pozemku od rodiny, pozemkem se ale bude ručit za hypotéku ještě poměrně dlouhou dobu. Zajímá nás, jestli se dá část pozemku (cca 1 ha) odkoupit nebo přepsat na jiného majitele a na něm začít stavět. A zda by tato odkoupená část spadala stále do ručení bance, nebo by "nová" část pozemku byla nového vlastníka, tudíž by se touto částí neručilo. Děkuji Vám za odpověď, přeji krásný den. Jakub
Dobrý den,
přepsáním nemovitosti na jiného vlastníka se zástavní právo banky za hypotéku automaticky neruší. Se zástavním právem za cizí hypotéku pozemek určitě nekupujte. Doporučený postup:
vlastník pozemku u banky ověří, zdali by bylo možné pozemek rozdělit na 2 parcely a vymazat zástavní právo z nově vzniklé prodávané parcely 1 ha (hodnota zbývající části parcely bude muset být dostatečná pro splnění podmínky LTV)pokud bude banka souhlasit, připraví se geometrický plán a 1 ha se oddělí ze stávající parcelyz nově vzniklé parcely se vyjme zástavní právo za hypotékunově vzniklou parcelu koupítePůjčka, která pokryje celou koupi. Taková je
100% hypotéka. LTV této hypotéky je 100 %, což znamená, že vám banka půjčí
peníze na celou odhadní cenu nemovitosti, kterou ručíte.
Díky 100% hypotéce tak získáte dost peněz na nákup domu či bytu nebo například na výstavbu. Zároveň ale musíte počítat s vyšším úrokem než u menších půjček. Pro banky je totiž úvěr bez spoluúčasti klienta rizikovější, a proto jsou jeho podmínky přísnější.
V současnosti navíc čeští poskytovatelé 100% hypotéky neposkytují. Česká národní banka totiž v roce 2016 zpřísnila podmínky pro získání hypotéky a jejich součástí bylo také ukončení 100% hypoték. Banky tak nabízí maximálně 90% hypotéky. Pouze u 5 % objemu poskytnutých půjček smí být LTV vyšší než 90 %.
Přesto existuje možnost, jak pomocí půjčky na bydlení získat dost peněz na úhradu celé kupní ceny nemovitosti. V podstatě tedy můžete dosáhnout na 100% hypotéku.
Jak na to? Musíte ručit více nemovitostmi. Kromě kupovaného bytu či domu to může být například nemovitost rodičů. Samozřejmě ale platí, že majitel této nemovitosti musí s ručením souhlasit.
Díky ručení více nemovitostmi se zvýší hodnota zástavy. I při 90% či menším LTV tak získáte peníze na nákup vybraného domu či bytu.
Banky navíc obvykle umožňují druhou nemovitost z hypotéky vyvázat, jakmile splatíte potřebnou část úvěru. Dál tedy ručíte pouze kupovaným domem či bytem.
Další možností je dofinancovat hypotéku dalším úvěrem. Například úvěrem ze stavebního spoření.
ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMJe nejčastěji sjednávaná hypotéka z více důvodů (ČNB s ohledem na růst ceny nemovitostí a krytí bankovních rizik omezila poskytování 90% hypoték a úplně zakázala poskytovat 100% hypotéky)
Jde o hypotéku s nejvýhodnější úrokovou sazbou na trhu - v tomto segmentu je nejvyšší konkurence mezi bankami poskytujícími hypotéky.
Příklad: pokud máte odhad nemovitosti na 1.000.000,- Kč, tak vám banka poskytne 800.000,- Kč formou hypotečního úvěru za nejvýhodnějších podmínek. Z vlastních prostředků tedy financujete 200.000,- Kč.
ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMAž 90 procent z ceny nemovitosti, kterou
ručíte. Přesně tolik si můžete půjčit na hypoteční úvěr. Abyste ale 90%
hypotéku dostali, musíte splnit několik požadavků.
Jsou to zejména základní podmínky pro získání hypotéky – tedy například:
věk,příjemči bonita.Oproti nižším půjčkám ale musíte u 90% hypotéky počítat s méně výhodnými podmínkami. Protože má hypotéka pokrýt 90 procent z ceny nemovitosti, je pro banku riskantnější než menší úvěry. A proto poskytovatelé toto riziko obvykle kompenzují vyšším úrokem.
Pro většinu lidí je přitom 90% hypotéka nejvyšší možná. Podle pokynů České národní banky mohou poskytovatelé víc peněz půjčit jen v 5 procentech případů. Potřebujete tak mít naspořeno alespoň 10 procent z kupní ceny.
V praxi to vypadá tak, že u bytu za 3 000 000 korun získáte maximálně 2 700 000 korun. Zbytek doplatíte vy.
Pokud si chcete pomocí hypotéky půjčit víc než 90 procent z ceny domu či bytu, musíte ručit více nemovitostmi. V takovém případě stoupne hodnota zástavy, ze které se půjčka počítá.
Výhodou je, že se tím pádem můžete dostat na nižší LTV (obvykle do 80 %) a získáte tak nižší úrok než u 90% hypotéky.
Pokud jste například původně ručili bytem za 2 500 000 korun a nyní k němu přidáte další byt ve stejné ceně, stoupne hodnota zástavy na 5 000 000 korun. U hypotéky na zmíněných 2 500 000 tak bude LTV 50 %.
ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMTermín akontace označuje částku, kterou musí kupující uhradit ze svého, jakmile si například bere auto na splátky nebo kupuje dům na hypotéku. Akontace bývá nejčastěji uváděna v procentech z celkové kupní ceny, ale ve smlouvě pak musí být samozřejmě i přesně vyčíslena v korunách. Typickou akontací u hypoték je 10 - 30 %, při pořízení auta se pohybuje od 10 % až do 50 %, ale může být i vyšší.
KOMENTÁŘE k článku Zájem o hypotéky rychle klesá. Únor byl meziročně o třetinu slabší
Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.