Definice Pronajímatel
Pronajímatel je osoba nebo entita, která vlastní nemovitost a pronajímá ji nájemníkovi za určitý časový úsek výměnou za nájemné. Byť se může zdát, že role pronajímatele je pouze pasivní, ve skutečnosti zahrnuje celou řadu povinností a zodpovědností, které je důležité znát a chápat.
Role a povinnosti pronajímatele
Uzavření smlouvy: Pronajímatel je povinen uzavřít písemnou nájemní smlouvu, která specifikuje podmínky nájmu, délku nájmu, výši nájmu a další důležité aspekty.
Zajištění vhodného stavu nemovitosti: Před pronájmem je povinen zajistit, aby nemovitost byla ve vhodném, obyvatelném stavu.
Odpovědnost za opravy: Během doby nájmu je na pronajímateli, aby zajistil opravy v případě, že dojde k poškození nemovitosti, které není zaviněno nájemníkem.
Vymáhání nájemného: Je jeho odpovědností pravidelně vybírat nájemné a zajistit jeho včasnou úhradu.
Výzvy, kterým může pronajímatel čelit
Problémy s nájemníky: Může se stát, že nájemník nebude řádně platit nájemné nebo bude porušovat jiné podmínky nájemní smlouvy.
Zákonná omezení: Pronajímatel musí dbát na dodržování všech zákonů a nařízení týkajících se nájmu nemovitostí, což může být náročné a vyžaduje pravidelnou aktualizaci informací.
Ekonomická rizika: Hodnota nemovitostí a tržní nájmy se mohou měnit v závislosti na ekonomické situaci, což může ovlivnit výnosy z pronájmu.
Správa více nemovitostí: Pokud pronajímatel vlastní a spravuje více nemovitostí, může se setkat s komplexními výzvami spojenými s jejich řízením.
Být pronajímatelem může být velmi výnosné podnikání, ale také to s sebou přináší řadu zodpovědností a potenciálních rizik. Je nezbytné být dobře informován a připraven na různé situace, které mohou v průběhu pronájmu vzniknout.
Pojištění odpovědnosti za škodu. Jak se chránit
Pojistka na blbost. Takto se zjednodušené říká pojištění odpovědnosti za způsobenou škodu. Je nezbytnou součástí finančního zajištění každého člověka, chrání před finančními následky škod, které byste neúmyslně způsobili třetím osobám. Přečtěte si vše podstatné o pojištění odpovědnosti za škodu, včetně odpovědí na časté otázky ohledně odpovědnostních pojistek.
Dotazy k Pronajímatel
Přeplatek na nájemném
Dobrý den, může se přeplatek na nájemném dát do zápočtu dalšího období u vlastníka domu při insolvenci?
Dobrý den,
vyúčtování přeplatků/nedoplatků řeší nájemní smlouva, případně dohoda s pronajímatelem (není-li tato situace pokryta smluvně).
Pronájem bytu a úročení kauce
Dobrý den, mám dotaz ohledně úroků z kauce. V nájmu jsem byl od poloviny roku 2018 do poloviny roku 2023 (5 let). Kauce byla složena ve výši 20 000 Kč. Bohužel si pronajímatel strhl z kauce věci, které nebyly ani v předávacím protokolu a já po něm nyní požadují vrácení úroků z poskytnuté kauce. Jak mohu daný úrok vypočítat? Kolik by mi měl pronajímatel vrátit, když mám dle zákona na úrok z kauce nárok? Děkuji Vám za ochotu.
Dobrý den,
v zákoně sice povinnost úročit kauci je, v praxi ale tento mechanismus příliš nefunguje. Máte sjednané podmínky úročení v nájemní smlouvě? (od kdy do kdy se bude kauce úročit jakou sazbou či jak se sazba bude vypočítávat v návaznosti na jiné makro ukazatele?) Pokud ne, můžete ze zákona požadovat úroky v místě a čase obvyklé požadované bankami. Což je tak nešikovná formulace, že s ní těžko dospějete ke zdárnému výsledku. Kdyby v zákoně byla jasná formulace, např. REPO 2T+1 %, je vše jasné - uděláte si tabulku, přidáte k tomu aktuální REPO sazbu, víte přesně od kdy do kdy jaká sazba platila a s přiměřeným úsilím se doberete výsledku. Ale dělat si průzkum, co bylo v místě a čase obvyklé které měsíce za posledních 5 let a diskutovat o tom s pronajímatelem...to je téměř neřešitelný problém, nebude-li vůle k dohodě. Mé doporučení - chcete-li kauci úročit, dejte se jasné podmínky do nájemní smlouvy. Jinak se výsledku nedoberete. Bavíme se tu navíc o stokorunách až nižších tisících.
Příklad: úrok 1% z 20 000 Kč ročně činí 200 Kč, za 5 let 1 000 Kč. I při pětinásobné sazbě (5%) jsme maximálně na 5 000 Kč.
Pronájem bytu a plíseň na stěnách
Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem. Bydlíme asi 3/4 roku v nájmu (bytovka o 3 bytech se smlouvou na 2 roky) a začala nám plesnivět jedna místnost. To majitelé zpočátku řešili, ale dávali vinu nám. Momentálně začaly plesnivět další 2 místnosti, předsíň a i šatna za oblečením. Můžeme z tohoto důvodu dát výpověď, dá se říct ze dne na den? Popřípadě je to podle nějakého zákonu? Moc děkuji. Jsme zoufalí, chce 3 měsíční výpovědní lhůtu a máme 2 malé děti a je to pro nás nereálné, hlavně skrz zdraví. Děkuji
Dobrý den,
je-li nemovitost v neobyvatelné stavu (plesnivé stěny), porušil tím pronajímatel smluvní podmínky nájmu a Vy máte právo pronájem bytu ukončit ihned bez nutnosti dodržet 3 měsíční výpovědní lhůtu.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎPodvod s nabídkou nájmu
Dobrý den, mám dotaz. Syn odlétá příští týden na stáž na Madeiru. Teď se dozvěděl, že asi naletěl podvodníkovi - poslal mu za ubytování 30 000 Kč a dotyčný nereaguje. Platil kartou Revolut. Jak se teď zachovat? Neví, zda ubytování bude vůbec mít, natož peníze. Předem dekuji.
Dobrý den,
pokud syn poslal peníze podvodníkovi, pravděpodobně o ně přišel a bude si muset shánět jiné ubytování. Může hledat ubytování přes portály s hodnocením pronajímatelů (booking.com), případně si pronajmout na první týden hotel a dlouhodobější nájem řešit až na místě.
Články o Pronajímatel
Pojištění odpovědnosti za škodu. Jak se chránit
…nými limity, nebo uněkterých pojišťoven smožností sipojistku upravit podle svých potřeb. Například jirozšířit opojištění odpovědnosti nájemce čipronajímatele.Odpovědnost zaškodu jevhodné připojistit icoby součást cestovního pojištění,“ vyjmenovává možné podoby odpovědnostního pojištění A…
Elektrokola a elektromobily: Jak na pojištění
…mácnosti. Pojištění při pronájmu elektrokoloběžkyNa pojištění myslete ipři vypůjčení elektrokoloběžky. Před jízdou seujistěte, jaké pojištění mápronajímatel sjednané. Například společnost Bolt nasvých internetových stránkách uvádí, žesvým klientům při pronájmu elektrokola čielektrokolobě…
Půjčka bez dokládání příjmu
…odobně jsou na tom lidé na rodičovské dovolené, v extrémních případech ilidé, kteří mají nárok na podporu v nezaměstnanosti či sociální dávky. pronajímatelé nemovitostí, či svobodná povolání, mohou být požádáni o doložení smluv a opětvýpisů z účtů. 2. Nebankovní půjčka bez příjmuDruhou …