Kdy lze příjem z prodeje nemovitostí osvobodit a kdy nikoliv
Při prodeji
nemovitosti vzniká příjem, který obecně podléhá dani z příjmů. Samozřejmě nikdo
nechce platit daně, zvlášť pokud se jedná o prodej nemovitosti, kdy se obvykle
jedná o relativně vysokou finanční částku. Proto se může vyplatit splnit
podmínky pro osvobození od daně a tím se legálně vyhnout placení daně z příjmů.
- 5 let vlastnit nebo 2 roky bydlet
- uspokojení bytové potřeby
- Jaké jsou podmínky s družstevním bytem?
- Zdanění příjmů z prodeje nemovitosti
Na úvod je nutno uvést, že je nezbytné rozlišovat:
- daň z nemovitých věcí
- daň z příjmu z prodeje nemovitosti
Daň z nemovitých věcí platí pravidelně každý rok její majitel z důvodu jejího vlastnictví. Zatímco daň z příjmů se v této souvislosti platí v případě, že majitel nemovitost prodá a má z takového prodeje příjem.
5 let vlastnit nebo 2 roky bydlet
Pokud majitel vlastní nemovitost alespoň 5 let, daň z příjmů z prodeje takové nemovitosti je osvobozená od daně. Majitel tak na dani nic neodvede a nemusí v této souvislosti daně nadále řešit.
Pokud však majitel vlastní nemovitost kratší dobu než 5 let, lze příjem z prodeje nemovitostí osvobodit za předpokladu, že v prodávané nemovitosti měl bydliště alespoň 2 roky bezprostředně před prodejem. Pozor – pojem bydliště zde neznamená trvalé bydliště uvedené například v občanském průkazu. Bydliště je v této souvislosti nutné chápat tak, že zde opravdu majitel nemovitosti bydlel. Tedy že zde měl majitel trvalý byt s úmyslem se v tomto bytě zdržovat.
Příklad: Nemovitost byla zakoupena v roce 2016 a celou dobu byla někomu pronajímána (tedy majitel zde nebydlel). V případě, že by se majitel rozhodl v roce 2019 tuto nemovitost prodat, prodej by bylo nutno zdanit. Pokud by majitel chtěl dosáhnout osvobození, je nutné s prodejem počkat až do roku 2021.
uspokojení bytové potřeby
Pokud nejsou splněny výše uvedené podmínky, lze dosáhnout osvobození ještě následujícím způsobem. Pokud jsou získané peníze z prodeje nemovitosti použity na následné uspokojení vlastní bytové potřeby - tedy koupi nemovitosti, ve které bude majitel bydlet - je příjem z prodané nemovitosti osvobozen od daně. Přijetí peněz za prodej nemovitosti je nutné oznámit vašemu finančnímu úřadu.
Jaké jsou podmínky s družstevním bytem?
V případě převodu členských práv družstva nepodléhá tento příjem dani z příjmu fyzických osob stejně jako u bytu v osobním vlastnictví a to za podmínky, že členská práva družstva byla držena alespoň 5 let.
Zdanění příjmů z prodeje nemovitosti
Pokud není splněna žádná z výše uvedených podmínek pro osvobození, je nutné příjem z prodeje zdanit. Takový příjem je nutné uvést mezi tzv. ostatní příjmy v daňovém přiznání a podat jej nejpozději do 1. dubna následujícího roku.
Mohlo by vás zajímat
Dědická daň: Co byste o ní měli vědět?
Zdědili jste nemovitost a už teď se děsíte toho, jak vysokou dědickou daň zaplatíte? Dobrou zprávou je, že už před několika lety došlo ke zrušení dědické daně. I přesto je však třeba počítat s určitými náklady. Pojďme se společně podívat na to, jak to bylo dříve s dědickou daní i na to, jakým nákladům se nevyhnete.
Sleva na poplatníka
Jak si zajistit co největší daňovou úsporu? S využitím všech slev na poplatníka, na které máte podle české legislativy nárok. Za rok 2023 jsou vaše možnosti o dost širší, než budou v roce 2024 a později, kdy nás díky konsolidačnímu balíčku čekají velké změny ve slevě na poplatníka. Jaké slevy teď můžete využít a jak je vůbec uplatnit?
Klíčové změny v roce 2024 aneb na co se připravit
Začátek roku 2024 přinesl v souvislosti s konsolidačním balíčkem představeným Ministerstvem financí ČR celou řadu změn, které se dotknou takřka každého z nás. Týkají se totiž například hypoték, stavebního spoření nebo nové sazby daně z nemovitých věcí. Pojďme se na ně společně podívat.
Jak vyplnit daňové přiznání za rok 2023 v roce 2024?
Máte povinnost podat přiznání k dani z příjmu za rok 2023 v roce 2024? Jaké daňové slevy můžete čerpat? Poradíme, jak správně vyplnit daňové přiznání a nepřipravit se o případný daňový přeplatek.
Daň z nemovitosti na rok 2024
Kdo musí platit daň z nemovitosti? Kdo musí, a kdo naopak nemusí na finanční úřad s přiznáním k této dani? Do kdy je nutné daňové přiznání podat, na jaký formulář jej vyplnit a kam ho poslat? Jak vysoká je daň z nemovitých věcí, do kdy a jak se platí? Odpovědi na tyto a mnoho dalších otázek už pro vás máme připraveny.
Z naší bankovní poradny
Prodej zděděné nemovitosti a osvobození od placení daně
Dobrý den, po prodeji nemovitosti z dědictví bych rád použil získané prostředky na obstarání bytové potřeby (rozdíl v odhadní a prodejní ceně). Konkrétně jako údržba, změna stavby. Je možné určit co všechno do tohoto spadá? Mám v plánu použít na novou vodovodní přípojku k RD případně tepelné čerpadlo/kolektory. Děkuji
Dobrý den,
předpokládám, že Vám jde o osvobození od placení daně ze zisku z prodeje nemovitosti. V případě dědictví se do všech lhůt pro osvobození (vlastnictví nemovitosti 5-10 let, bydlení v nemovitosti 2 roky) počítá doba, po kterou v nemovitosti bydlel (či ji vlastnil) zůstavitel. Obvykle se tím splní podmínky pro osvobození a již není třeba vymýšlet jiné postupy (investice do vlastního bydlení do 1 roku od přijetí peněz z prodeje). Pokud byste jiné podmínky pro osvobození nesplnil a šel byste cestou investice do vlastní nemovitosti, pak by bylo třeba utratit nikoliv jen zisk (rozdíl mezi prodejní a odhadní cenou), ale celou prodejní cenu. Pakliže byste utratil méně, danil byste poměrnou část zisku.
Zdanění pojistky po zesnulém v Illinois
Dobrý den, jak zaplatit daň z vyplacené pojistky po zesnulém ve státě Illinois?
Dobrý den,
jste českým nebo americkým daňovým rezidentem? Měla jste skutečně v USA příbuzného, po kterém jste dostala vyplacenou pojistku nebo Vás jen kontaktoval neznámý cizinec přes email či sociální sítě a slíbil Vám zbohatnutí? (a teď z Vás tahá peníze pod záminkou úhrady daní a poplatků?)
Jak doložím práci načerno
Dobrý den, může si člověk vydělat bokem nějaké peníze? Spíše jednorázovou práci, na kterou nedostanu doklad. Jak to pak soudu doložím?
Dobrý den,
oficiálně je práce načerno (bez pracovní smlouvy a zdanění) zákonem zakázána a lze za ni uložit postih/pokutu. Neoficiálně se tak v některých případech stále děje, což důrazně nedoporučuji. Práci načerno nelze nikterak doložit (soudu, Úřadu práce pro nároky na dávky, bance pro získání půjčky či hypotéky), výplatu nemáte jistou (když Vám po odvedení práce zaměstnavatel nezaplatí, peněz se nedomůžete), nepočítá se Vám to do starobního důchodu (abyste v 65 letech dostala důchod, musíte mít odpracováno min. 35 let) a podstupujete další nejistoty (pracovní úraz, nulová ochrana zaměstnance).
Daňový přeplatek za děti v insolvenci
Dobrý večer, chtěla bych se zeptat. Jsem maminka samoživitelka se 4 dětmi, pracuji jako uklízečka. V dubnu měly být daně. Jelikož mi nikdo neřekl či jsem nevěděla, že když bych si chtěla danit 4 děti, že musím dát do práce rodné listy dětí a rozsudky, že mám děti svěřené do své péče. Moje daně jsem dostala do výplaty, což dělalo 2 500 Kč. Tak z výplatou jsem měla cca 19 000 Kč. Což mi účetní nic nemohla strhnout. Teď jsem si sama na finančním úřadě vyřizovala daně na děti, ale nechci se dostat do problémů, že jsem si něco nechala. Měla bych dostat cca 95 tis. Kč a právě vůbec nevím, jestli to musím odevzdat celé insolvenčnímu správci. A nevím vůbec co je čí, jaký rozdíl je mezi vratkou daně a jaký je rozdíl mezi daňovým zvýhodněním? Jestli to vůbec dobře chápu, tak daňové zvýhodnění je na děti, tak to si nechávám - či ne? Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
daňový bonus na děti (nevyčerpaná daňová sleva proplácená formou bonusu při splnění podmínek) předmětem insolvenčních srážek není, daňová sleva na děti a ostatní daňové slevy ano. U přeplatku 95 000 Kč bude případně nutné identifikovat, jaká část je nezabavitelný daňový bonus na děti a co by mohlo být předmětem ins. srážek. Srážky z tohoto mimořádného příjmu nejsou automatické, bude záležet na rozhodnutí ins. správce (Vy mu oznámíte mimořádný příjem a zbytek bude na něm).
Pojmy ve slovníku
Akcie
Akcie symbolizují majetkový podíl v určité společnosti a patří mezi oblíbené investiční nástroje mnoha lidí. Když se rozhodneme investovat do akcií, můžeme očekávat atraktivní výnosy, ale musíme si být vědomi i možného rizika. Jakou roli hrají akcie v investičním světě a co bychom měli vědět?
1. Podstata a význam akciíCo to je: Akcie reprezentují část vlastnictví v organizaci či firmě.
Kategorie akcií: Rozlišujeme mezi několika typy akcií, mezi něž patří základní, upřednostněné nebo ty, které nevyplácejí dividendy.
Finanční benefity: Majitelé akcií mohou profitovat z dividend, tedy podílu na zisku dané firmy.
Majetková a kontrolní práva: Držitelé akcií mívají často možnost hlasovat o klíčových rozhodnutích společnosti.
Obchodovatelnost: Díky burzovnímu obchodování mohou být akcie rychle prodány či zakoupeny.
2. Možná rizika a šance spojená s akciemiFluktuace cen: Hodnota akcií může v krátkém čase výrazně vzrůst či poklesnout v reakci na různé faktory.
Dlouhodobý pohled: Mnozí považují investice do akcií za strategii s dlouhodobým výhledem, která může v průběhu let přinést značný zisk.
Rozložení investic: Efektivní strategie často spočívá v rozložení investic mezi různé akcie, což snižuje riziko závislosti na výkonu jedné společnosti.
Výzkum a informovanost: Rozhodující je detailní zkoumání finanční situace a tržního postavení společnosti před nákupem akcií.
Neustálé učení: Aktuální informace a znalost trhu jsou nezbytné pro informované investiční rozhodování.
V investičním světě akcie představují nástroj, který může přinést významné výnosy. Přestože je s nimi spojeno určité riziko, vhodná strategie a informovanost mohou minimalizovat potenciální ztráty a maximalizovat zisky.
ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMBankovní IDentita
Nový způsob autorizované komunikace s úřady i se soukromými subjekty.
Portál občana, portály úřadů či portál Moje daně - ke všem těmto portálům je možné přihlásit přes internetbanking Vaší banky. Dříve to bylo možné pouze přes datovou schránku, kterou většina občanů neměla.
Bankovní IDentitu nabízí v roce 2024:
Air BankČeská spořitelnaČSOBFio bankaKomerční bankamBankMoneta Money BankRaiffeisenbankUniCredit Bank ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAM
Bankovní licence
Rozhodnutí vydané Českou národní bankou, na jehož základě smí česká akciová společnost nebo pobočka zahraniční banky vykonávat na českém trhu bankovní činnosti. Základní činností banky je přijímání vkladů. V bankovní licenci je vždy uvedeno, k jakým činnostem na bankovním trhu získala daná banka nebo pobočka banky povolení. Odejmutí licence (ať už se odehraje z jakéhokoliv důvodu) pak nevyhnutelně znamená krach banky.
ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMBIC
BIC kód banky je 8-11 místný kód, který označuje specificky konkrétní banku, resp. až bankovní pobočku v dané zemi. Standardní formát BIC (Business Identifier Code) je definován provozovatelem služby SWIFT - mezinárodní bankovní převody.
Při zadávání platby do zahraničí je tak BIC kód jen jedním z několika nezbytných údajů. Musíte samozřejmě identifikovat konečného příjemce (číslo účtu firmy nebo osoby), ale i adresy klienta či pobočky banky.
Kód BIC pro platbu prostřednictvím služby SWIFT tedy využijete pro odesílání peněz mimo Evropskou unii a přidružené státy, tedy zejména do USA, Asie, Austrálie, apod. Pro platby v rámci EU lze jednodušeji využít IBAN (mezinárodní číslo účtu), jenž je jedinečným číslem účtu koncového příjemce.
ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAM
KOMENTÁŘE k článku Kdy lze příjem z prodeje nemovitostí osvobodit a kdy nikoliv
Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.