Ať již kupujete byt, dům, pozemek či jinou nemovitost, nezapomeňte na úhradu daně z nabytí nemovitých věcí (dříve známá jako daň z převodu nemovitosti). Někteří politici sice usilují o zrušení této daně, nicméně tato legislativní změna prozatím nebyla schválena a prozatím ani nic nenasvědčuje tomu, že by tato daň byla v nejbližší době zrušena.
Daň z nabytí nemovitosti byla v roce 2020 zrušena se zpětným účinkem od 12/2019.
V současnosti platí daň z nabytí vždy kupující. I v dnešní době se někteří mylně domnívají, že poplatníkem daně je prodávající, ale není tomu tak. To platilo do roku 2015, kdy hradil tuto daň prodávající, přičemž kupující byl v pozici ručitele za tuto daň.
Výše daně u nákupu činí 4 % z ceny nemovitosti. Někteří realitní makléři uvádí ve svých inzerátech cenu, ve které je daň již započtena, tedy je součástí ceny nemovitosti. Proto je vhodné se před nákupem nemovitosti vždy ujistit, zda uváděná cena je pouze za nemovitost, případně zda zahrnuje také daň z nabytí nemovitosti či poplatek realitnímu makléři.
Příklad 1: Pokud bude zakoupen byt za cenu 4 mil. Kč, bude nutno si připravit ještě dalších 160 000 Kč na dani, které budou odvedeny finančnímu úřadu. Celkem tedy kupující zaplatí 4 160 000 Kč.
Příklad 2: Bude kupován byt za cenu 4 mil. Kč, kde realitní makléř v inzerátu uvádí, že se jedná o cenu včetně daně z nabytí nemovitosti. Cena takové nemovitosti pak činí 3 846 154 Kč a daň z nabytí činí 153 846 Kč. Celkem tedy kupující zaplatí 4 mil. Kč, přičemž daň ve výši 153 846 Kč zaplatí kupující finančnímu úřadu.
Daňové přiznání k dani z nabytí je kupující povinen podat do konce 3. kalendářního měsíce po měsíci, ve kterém došlo k vkladu vlastnického práva na katastru. Pokud jsou kupujícím manželé, přiznání nepodává každý zvlášť. Daná nemovitost je součástí společného jmění manželů a v takovém případě podává daňové přiznání jen jeden z partnerů.
Příklad 3: Ke vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí došlo dne 23. října 2019. Nejpozdější termín pro podání daňového přiznání je 31. ledna 2020.
K daňovému přiznání je nutné přiložit následující dokumenty:
Zdědili jste nemovitost a už teď se děsíte toho, jak vysokou dědickou daň zaplatíte? Dobrou zprávou je, že už před několika lety došlo ke zrušení dědické daně. I přesto je však třeba počítat s určitými náklady. Pojďme se společně podívat na to, jak to bylo dříve s dědickou daní i na to, jakým nákladům se nevyhnete.
Jak si zajistit co největší daňovou úsporu? S využitím všech slev na poplatníka, na které máte podle české legislativy nárok. Za rok 2023 jsou vaše možnosti o dost širší, než budou v roce 2024 a později, kdy nás díky konsolidačnímu balíčku čekají velké změny ve slevě na poplatníka. Jaké slevy teď můžete využít a jak je vůbec uplatnit?
Začátek roku 2024 přinesl v souvislosti s konsolidačním balíčkem představeným Ministerstvem financí ČR celou řadu změn, které se dotknou takřka každého z nás. Týkají se totiž například hypoték, stavebního spoření nebo nové sazby daně z nemovitých věcí. Pojďme se na ně společně podívat.
Máte povinnost podat přiznání k dani z příjmu za rok 2023 v roce 2024? Jaké daňové slevy můžete čerpat? Poradíme, jak správně vyplnit daňové přiznání a nepřipravit se o případný daňový přeplatek.
Kdo musí platit daň z nemovitosti? Kdo musí, a kdo naopak nemusí na finanční úřad s přiznáním k této dani? Do kdy je nutné daňové přiznání podat, na jaký formulář jej vyplnit a kam ho poslat? Jak vysoká je daň z nemovitých věcí, do kdy a jak se platí? Odpovědi na tyto a mnoho dalších otázek už pro vás máme připraveny.
Dobrý den, mám dotaz k výpočtu základu daně z prodeje investičních fondů. Letos jsem prodal 2 investiční fondy v kratší době než 3 roky držení a v úhrnu nad 100 000 Kč. Měl bych tak příští rok v daňovém přiznání zaplatit daň z prodeje cenných papírů. Mám sice všechny výpisy k investicím, ale přesně nevím, jak z toho vypočítat investovanou částku + poplatky pro základ daně, protože po nákupu fondů byly vklady ze začátku nepravidelné a v různé výši a minimálně rok byly nákupy bez poplatků. Jak mám potom z výpisů vypočítat náklady pro základ daně?
Dobrý den,
investoři si pro tyto daňové účely musí vést přesnou evidenci nákupních cen, poplatků a případně ostatních nákladů, které chtějí uplatnit. Získat max. 3 roky stará data by neměl být problém, může Vám pomoci investiční společnost, u které jste fondy nakupoval. Co nebudete schopen doložit, uplatnit bohužel nemůžete.
Dobrý den, datové schránky nefungují jak by měly. Mohu zaplatit daň z nemovitosti přímo na FÚ v Plzni? Děkuji
Dobrý den,
do portálu mojedaně.cz se můžete přihlásit i přes Bankovní IDentitu (datovou schránku nutně nepotřebujete). Daň z nemovitosti můžete uhradit:
bezhotovostně převodem z účtu na účethotovostně či bezhotovostně přes SIPOhotovostně přes složenku na poštěhotovostně na pokladně FÚDobrý den, v pátek jsem nahlásila bance ČSOB, že jsem omylem zaslala peníze na kód banky 2220 místo na 2250, částka 1 110 Kč. Prosím o vrácení. Částka majiteli účtu nepatří. Děkuji za spolupráci. Jinak předávám na Polici ČR.
Dobrý den,
banky Vám chybně zaslanou platbu vrátit nemohou (nemají jak ověřit Vaše tvrzení ani nemohou nikomu brát peníze z jeho účtu). Správný postup:
vyčkejte 2 pracovní dny - třeba bude mít štěstí, chybně zadané číslo účtu neexistuje a peníze se Vám vrátí automaticky zpětpokud se peníze zpět nevrátí, chybné číslo účtu (kód banky) nahlaste Vaší bance ČSOBVaše banka vyzve majitele chybně zadaného účtu k navrácení penězpokud dotyčný peníze nevrátí, žalujte majitele chybně zadaného účtu pro bezůdovodné obohacení seDobrý den, nedošel mi email, kolik mám zaplatit v květnu na dani z nemovitosti za RD v OV. Proč?
Dobrý den,
daň z nemovitosti se neoznamuje emailem, ale složenkou, přes SIPO nebo pomocí portálu mojedaně.cz. Pro více informací kontaktujte místně příslušný finanční úřad (dle katastru nemovitosti) nebo se přihlaste do portálu mojedaně.cz přes Bankovní IDentitu.
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎAkcie symbolizují majetkový podíl v určité společnosti a patří mezi oblíbené investiční nástroje mnoha lidí. Když se rozhodneme investovat do akcií, můžeme očekávat atraktivní výnosy, ale musíme si být vědomi i možného rizika. Jakou roli hrají akcie v investičním světě a co bychom měli vědět?
1. Podstata a význam akciíCo to je: Akcie reprezentují část vlastnictví v organizaci či firmě.
Kategorie akcií: Rozlišujeme mezi několika typy akcií, mezi něž patří základní, upřednostněné nebo ty, které nevyplácejí dividendy.
Finanční benefity: Majitelé akcií mohou profitovat z dividend, tedy podílu na zisku dané firmy.
Majetková a kontrolní práva: Držitelé akcií mívají často možnost hlasovat o klíčových rozhodnutích společnosti.
Obchodovatelnost: Díky burzovnímu obchodování mohou být akcie rychle prodány či zakoupeny.
2. Možná rizika a šance spojená s akciemiFluktuace cen: Hodnota akcií může v krátkém čase výrazně vzrůst či poklesnout v reakci na různé faktory.
Dlouhodobý pohled: Mnozí považují investice do akcií za strategii s dlouhodobým výhledem, která může v průběhu let přinést značný zisk.
Rozložení investic: Efektivní strategie často spočívá v rozložení investic mezi různé akcie, což snižuje riziko závislosti na výkonu jedné společnosti.
Výzkum a informovanost: Rozhodující je detailní zkoumání finanční situace a tržního postavení společnosti před nákupem akcií.
Neustálé učení: Aktuální informace a znalost trhu jsou nezbytné pro informované investiční rozhodování.
V investičním světě akcie představují nástroj, který může přinést významné výnosy. Přestože je s nimi spojeno určité riziko, vhodná strategie a informovanost mohou minimalizovat potenciální ztráty a maximalizovat zisky.
ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMNový způsob autorizované komunikace s úřady i se soukromými subjekty.
Portál občana, portály úřadů či portál Moje daně - ke všem těmto portálům je možné přihlásit přes internetbanking Vaší banky. Dříve to bylo možné pouze přes datovou schránku, kterou většina občanů neměla.
Bankovní IDentitu nabízí v roce 2024:
Air BankČeská spořitelnaČSOBFio bankaKomerční bankaRozhodnutí vydané Českou národní bankou, na jehož základě smí česká akciová společnost nebo pobočka zahraniční banky vykonávat na českém trhu bankovní činnosti. Základní činností banky je přijímání vkladů. V bankovní licenci je vždy uvedeno, k jakým činnostem na bankovním trhu získala daná banka nebo pobočka banky povolení. Odejmutí licence (ať už se odehraje z jakéhokoliv důvodu) pak nevyhnutelně znamená krach banky.
ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMBIC kód banky je 8-11 místný kód, který označuje specificky konkrétní banku, resp. až bankovní pobočku v dané zemi. Standardní formát BIC (Business Identifier Code) je definován provozovatelem služby SWIFT - mezinárodní bankovní převody.
Při zadávání platby do zahraničí je tak BIC kód jen jedním z několika nezbytných údajů. Musíte samozřejmě identifikovat konečného příjemce (číslo účtu firmy nebo osoby), ale i adresy klienta či pobočky banky.
Kód BIC pro platbu prostřednictvím služby SWIFT tedy využijete pro odesílání peněz mimo Evropskou unii a přidružené státy, tedy zejména do USA, Asie, Austrálie, apod. Pro platby v rámci EU lze jednodušeji využít IBAN (mezinárodní číslo účtu), jenž je jedinečným číslem účtu koncového příjemce.
ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAM
KOMENTÁŘE k článku Nezapomeňte na daň z nabytí nemovitosti při její koupi
Koupě rodinného domu, Komentoval(a): Jaroslav
2) Jiný inzerát u stejné RK má napsanou celkovou cenu nemovitosti,poznámka k ceně:vč.provize a právního servisu. Děkuji za radu a odpověd.
Daň z nemovitisti, Komentoval(a): Martina Čvandová
koupila jsem byt a sklep od developera a chtěla bych se zeptat jestli se i této koupi vztahuje daň z nemovitosti .
RE: Daň z nemovitosti, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, daň z nemovitosti placená každoročně v květnu se platí ze všech nemovitostí. Obvykle se jedná o pár tisíc korun. Daň z nabytí nemovitosti byla letos zrušena se zpětným účinkem od 12/2019.